Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 проживает с 1993 года, а с **.**.** состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. В данном жилом доме она длительное время проживала вместе со своей матерью и её сожителем, который умер **.**.**.

Данный дом в БТИ г. Зимы зарегистрирован не был, у него не было собственника, как не было и правоустанавливающих документов не него. За время проживания в доме она вставила пластиковые окна, провела воду в дом, переложила печь, построила стайку, в которой держит поросенка, сеновал, заменила забор между смежными участками. В течение 20 лет она владеет и пользуется данным домом, проживает в нем, производит текущие ремонты – побелку, покраску. Придомовая территория облагорожена. В данном доме она проживает вместе с двумя сыновьями. Они производят уборку, отапливают его, она производит оплату за электроэнергию. На приусадебном земельном участке выращивают овощи.

За время пользования жилым домом никто и никогда никаких прав на него не предъявлял. Она в течение более 20 лет считает себя собственником дома и открыто, непрерывно пользуется им, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок более чем 20 лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что проживает вместе с родителями в жилом доме по <адрес> с **.**.** Дом был дан отчиму ФИО6 по месту его работы от предприятия РСУ, никаких документов на дом не имеется. Родители до 2002г. жили в данном доме, затем переехали в другой дом. Она осталась проживать, живет в доме постоянно, имуществом пользуется открыто. Проживает в доме с мужем и 3 детьми. Они построили стайку, сеновал, выстроили новый забор. Держат хозяйство( поросенок, козы). Садят огород. Оплачивают все расходы, по электроэнергии, за зимний водопровод. Никто на данный дом не претендует.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала иск ФИО1, дополнив, что истица в данном доме состоит на регистрационном учете, у отчима родственников наследников не было, семья ФИО1 его хоронила, истец по данному месту жительства в школе обучалась.

Представитель ответчика Зиминского городского муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что объект недвижимости не значится в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 ее дочь, она в жилом доме, который выделялся ему мужу ФИО6 от РСУ, проживала в период времени с 1993 по 2002гг.Она была прописана в данном доме. В доме они сложили новую печку, проводили косметический ремонт. Дочь постоянно в данном доме проживает 27 лет вместе с семьей, постваили новые окна, забор, построили палисадник, оплачивают добросовестно все расходы. Они садят огород, держат хозяйство. после смерти гражданского супруга, никто наследство в виде жилого дома не принимал, родственников у него не было.

Свидетель ФИО7 показала, что проживает с истцом по соседству по <адрес>. Дом по <адрес> получил отчим ФИО1 надежды в начале 90- х годов от РСУ, затем он стал проживать с ФИО5 и ее дочерью. Через несколько лет ФИО4 с мужем переехали жить в другой дом, а ФИО1 продолжила проживать в данном доме, живет она постоянно более 25 лет, держит хозяйство, садит огород. Истец добросовестно владеет жилым помещением, все расходы оплачивает, водопровод провела, новые окна поставила, косметические ремонты делают. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, пояснениями истца, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, **.**.** был приобретен Зиминским РСУ ВДПО для своего работника, правоустанавливающих документов не имеется, ЗРО ВДПО не имеет и не претендует на право собственности указанного дома.

Из домовой книги, следует, что домовладение по <адрес>, зарегистрировано за Зиминским РСУ ВДПО.

Согласно справке архивного отдела Зиминского городского муниципального образования № от **.**.**, документы Зиминского РСУ на хранение в архив Зиминского городского муниципального образования не поступали, местонахождение данного вида документов неизвестно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № КУВИ-002/2020-12294608, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,3 кв.м., год завершения строительства 1962, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № КУВИ-002/2020-12296448, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 616 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

По данным Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право на объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно паспорту <...>, ФИО1 с **.**.** зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Представленные суду квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате за электроэнергию также свидетельствует о несении истцом бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течении 27 лет, начиная с 1993 года по настоящее время фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеет и пользуется домом добросовестно, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 г.

Судья Т.А. Соболева