Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисецкой Людмилы Ивановны к Уварову Анатолию Прокопьевичу об обязании демонтировать незаконную пристройку, убрать голубятню с балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лисецкая Л.И. обратилась в Переславский районный суд с иском к Уварову А.П., просит обязать ответчика демонтировать незаконную пристройку, убрать голубятню с балкона, которая не может находиться в санитарно-защитной зоне ближе 50 метров от жилого дома.

Требования мотивирует тем, что Уваров А.П., проживающий по адресу <адрес скрыт>, незаконно произвел пристройку к балкону, который находится на фасадной стороне дома, выходящей на центральную улицу, на котором он разводит голубей. Истец является собственником квартиры по адресу <адрес скрыт>, проживает ниже этажом и весь балкон и окна истца находятся в перьях и голубином помёте. Проветрить квартиру нет возможности из-за сильного запаха помета и из-за того, что в помещение со сквозняком летят пух, перья, опилки. Городской голубь является переносчиком многих паразитов - клопов, блох, различных жуков и клещей. Они живут как на самих голубях, так и в их гнездах. Паразиты перебираются в здания через всевозможные трещины и щели, создавая реальную угрозу здоровью людей. Клещи являются переносчиками орнитоза - хламидийной инфекции, характеризующейся атипичной пневмонией, чтобы заразиться, совсем не обязательно держать птицу в руках, заразу может внести в комнату поток воздуха. Соседство с голубями может негативно сказаться на здоровье и представлять реальную угрозу здоровью и жизни.

В судебном заседании истец Лисецкая Л.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что предыдущие собственники квартиры неоднократно обращались во всевозможные инстанции, однако помочь не смогли, направили в суд. Голубятная ответчика находится прямо над окнами и балконом истицы, от голубей постоянный запах помета, сквозь щели летят пух, перья, помет. Уже невозможно постоянно осуществлять уборку, на балкон выйти нельзя. Нельзя в многоквартирном доме содержать такое количество птиц.

Ответчик Уваров А.П. в судебном заседании пояснил, что, действительно, к его балкону пристроен короб, в котором находятся гнезда голубей. Голубей он разводит давно, они живут и на балконе, и в коробе, в квартире стоят клетки. Сейчас примерно 50 штук голубей. Из-за пандемии нет возможности ездить на рынок продавать голубей. В последнее время стало сложно за ними ухаживать, проблемы со здоровьем. Не возражал убрать голубей, но где-то осенью.

Представитель третьего лица администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представили отзыв, в котором поддержал требования истца. Указал, что согласно СаНПиН 2.21/2.1.1.1200-О3 требования "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" санитарно-защитная зона голубятен составляет 50 метров (п. 7.1.12), предусмотрены не для любительских голубятен, а распространяют свое действие на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" отменены прежние Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 года Ns415, которые предусматривали недопустимость содержания на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. В связи с чем, нормами действующего законодательства, а также действующими Правилами пользования жилыми помещения не предусмотрен запрет на содержание в жилом помещении птиц. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Также, ст. 10 закрепляет, что граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Таким образом, своими действиями ответчик нарушает права соседей на благоприятную окружающую среду, закрепленную ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-Ф3 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Администрация городского округа г. Переславля-Залесского разрешения на реконструкцию, перепланировку (переустройство) жилого помещения Ответчику не выдавало (л.д.15-16).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Лисецкая Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, а ответчик Уваров А.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, расположенной над квартирой истицы.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из пояснений сторон, представленных в материалы дела фотографий, судом установлено, что к балкону в квартире ответчика пристроен короб, огороженный сеткой, который вместе с балконом используется ответчиком для разведения и содержания голубей (л.д.20).

Из отзыва администрации г.о. г. Переславль-Залесский следует, что разрешений на реконструкции, переоборудование балкона ответчику не выдавалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств согласования устройства пристройки-короба к балкону квартиры ответчика суду не представлено, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое благоустройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возведенная пристройка к балкону ответчика является незаконной, должна быть демонтирована, а балкон приведен в первоначальное состояние.

Частью 3 ст. 23 Федерального закона N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно пояснениям ответчика, он использует принадлежащее ему жилое помещение для содержания в нем голубей, в настоящее время количество голубей – 50 штук.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести ответственность за его надлежащее состояние, в данном случае использование жилого помещения не по назначению (для содержания голубей) нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что голуби не мешают, являются несостоятельными, поскольку доказательств того, что содержание голубей не нарушает права соседей суду не представлено. Напротив, как указала истец голуби мешают ей, постоянно издают звуки, в квартире из-за них постоянно скапливается пыль и пух, балкон загрязнен.

Учитывая изложенное, требование истицы подлежит удовлетворению, истцу надлежит прекратить содержание голубей на балконе квартиры в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает срок для исполнения решения суда: в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу прекратить содержание голубей на балконе <адрес скрыт>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать пристройку к балкону <адрес скрыт>.

Указанный срок, по мнению суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Уварова Анатолия Прокопьевича в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу прекратить содержание голубей на балконе <адрес скрыт>.

Обязать Уварова Анатолия Прокопьевича в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать пристройку к балкону <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2020г.