Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2,, Межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании регистрации, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом незаконными,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак, от которого имеются двое несовершеннолетних детей. Во время совместной жизни ими на общие средства был построен жилой дом по адресу: <адрес> рядом со старым домом, в котором в детстве проживал ответчик. После постройки нового дома в старом прогнившем доме уже никто не проживал и его снесли. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак был расторгнут. Во время судебного разбирательства о разделе совместно нажитого имущества она узнала о том, что право собственности на указанный жилой дом было оформлено супругом на основании договора приватизации. Однако согласно договору о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ бабушке ответчика ФИО6 и ответчику передается жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м. В то время, как в выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь дома составляет 63,3 кв.м. Ответчиком представлен технический паспорт дома, приобретенного им в порядке приватизации, в котором указано, что год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома -98,2 кв.м. Полагает, что ответчик приобрел в собственность указанный дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ г. в период брака с ней и за счет их общих средств. Просит суд признать регистрацию, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом незаконными.

Истец ФИО5, будучи извещенная о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что исковое заявление стало следствием решения Кировского районного суда <адрес>, где в судебном заседании ответчик ФИО2 утверждал, что право собственности у него на спорный жилой дом возникло на основании договора приватизации, поэтому Кировский районный суд <адрес> и Верховный суд РБ основывались на его слова. Площадь жилого дома в договоре приватизации указана – 31,5 кв.м., в техническом паспорте – 98,2, год постройки – 2006 г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, при этом пояснил, что спорный жилой дом принадлежал его предкам, был построен задолго до начала его совместной жизни с истицей, поэтому истица не имеет никакого отношения к нему. В техническом паспорте указали год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г., потому что в этом году начали оформлять дом, в котором уже жили, к нему был подведен газ. С истицей они строили дом в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. мама продала квартиру и он с мамой к дому начали возводить пристрои, сам дом обносили кирпичом старый дом. Раньше этот дом, как и многие другие в поселке, принадлежал ОАО «Башнефть», потом он по договору приватизации был передан его бабушке и ему. У него в паспорте имеется штамп о регистрации по указанному адресу, датированный 1995 годом. В 2006 году была земельная амнистия, участки нужно было приводить в порядок, поэтому именно в этот год начали занимать оформлением и в тех. паспорте указали год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г. Его мама занималась оформлением документов, он только приезжал и подписывал. Какие документы запрашивали, такие она и представляла в регистрирующий орган.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, при этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Согласно п.1 ст. 25.3 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с законом о регистрации, технический паспорт является таким документом. До ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно Постановлению Администрации Краснохолмского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в р.<адрес>. На момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом на государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, договор о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию не запрашивался и не предоставлялся. Истица оспаривает факт исключения из общего имущества супругов указанный дом, сама регистрация права проведена надлежаще.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, выслушав пояснения сторон, изучив письменные отзывы на исковое заявление, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В пункте 4 вышеприведенной статьи закона в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности, указано, что документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что истец ФИО5 и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Согласно Постановлению Администрации Краснохолмского поселкового совета <адрес>№ п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Краснохолмским УБР объединения «Башнефть» был передан в совместную собственность ФИО6, ФИО2 дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 31,5 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права сери <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации Краснохолмского п/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№н.

Из свидетельства о государственной регистрации права сери <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта здания (строения) № по <адрес> его общая площадь составляет 63,3 кв.м., в том числе жилая – 35,2 кв.м.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом. Оно лишь подтверждает произведенную в ЕГРП запись о регистрации вещного права на объект недвижимости и представляет собой правоудостоверяющий документ.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности или другое вещное право. Соответственно, не может быть оспорено.

В силу ст. 2 приведенного Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации прав.

Из изложенного следует, что законом не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО5 о выделении ей на праве собственности <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказано.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок исключены из состава совместно нажитого имущества ФИО5 и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Частью 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. При этом ответчик - лицо, привлекаемое судом к ответу по требованию, заявленному истцом.

При обращении в суд лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены. Истец не доказала, что произведенной государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, нарушены её права, следовательно, она не является заинтересованным лицом, которому предоставлено право на обращение в суд с указанными исковыми требованиями. Также ФИО5 не обладает какими-либо правомочиями в отношении спорного недвижимого имущества, что установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, к ФИО2, Межмуниципальному отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании регистрации, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом незаконными отказать в полном объеме заявленных исковых требований.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.