Гражданский кодекс часть 1

24 мая 2017 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Сосногорск» о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора коммерческого найма жилого помещения продлённым,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации ГП «Сосногорск», в котором просила признать незаконным постановление администрации ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ№, обязать администрацию ГП «Сосногорск» заключить договор коммерческого найма на тех же условиях и на тот же срок.

Заявленное требование мотивировано тем, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты>

Решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации ГП «Сосногорск» Республики Коми к ФИО1 исковые требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление ответчика о том, что спорному жилому помещению на основании постановления администрации ГП «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус муниципального служебного жилого помещения, в связи с чем ответчиком принято решение не сдавать данное жилое помещение внаем до ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в продлении договора найма данного жилого помещения.

Истец, считает, что присвоение квартире <адрес> статуса служебного нарушает её права.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседание просил признать незаконным постановление администрации ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении муниципальному жилому помещению статуса муниципального служебного жилого помещения», признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> продлённым на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, согласился на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации ГП «Сосногорск» в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений в суд не представил.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № по иску администрации ГП «Сосногорск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления нарушенного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием ГП «Сосногорск» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – без права регистрации.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МАУ «АИЦ» муниципального района «Сосногорск», следует, что истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Решением Сосногорского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации МР «Сосногорск» Республики Коми к ФИО1 исковые требования о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес> без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Из указанного решения следует, что в соответствии со статьёй 684 ГК РФ за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения Администрация ГП «Сосногорск» не предложила ФИО1 заключить договор на тех же условиях или иных условиях, не предупредил ФИО1 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а ФИО1 не отказалась от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Постановлением руководителя администрации ГП «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус муниципального служебного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГП «Сосногорск» направлено в адрес истца уведомление о присвоении муниципальному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> статуса муниципального жилого помещения и необходимости освободить указанное жилое помещение, в связи с принятием решения не сдавать данное жилое помещение в наем до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016) «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В судебном заседании установлено, что администрацией ГП «Сосногорск» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус муниципального служебного жилого помещения без соблюдения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, поскольку спорное жилое помещение на момент принятия указанного постановления занято истцом по договору коммерческого найма жилого помещения.

В связи с указанным обстоятельством исковые требования ФИО1 о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора коммерческого найма жилого помещения продлённым подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Сосногорск» о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора коммерческого найма жилого помещения продлённым удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации ГП «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении муниципальному жилому помещению статуса муниципального служебного жилого помещения».

Признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между муниципальным образованием городского поселения «Сосногорск» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., продлённым на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Катрыч

Копия верна: судья- В.В. Катрыч