Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал» к ФИО2 о принудительном выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился директор Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал» к ФИО2 о принудительном выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание. В обоснование своего искового заявления указал, что истцу на праве собственности принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Помещения общежития предоставляются работникам организации, но при наличии свободных комнат – иным лицам, желающим в нём проживать. 01 июля 2017 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения №№. В течение действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия, а именно, не производил оплату в полном объеме, что привело к образованию задолженности. На момент предъявления иска сумма задолженности ответчика составляла 14 292,78 рублей. Кроме того, ответчик злостно и систематически нарушал правила проживания в занимаемом помещении и в местах общего пользования (распитие спиртных напитков, асоциальное поведение, прослушивание громкой музыки, создание шума в жилых помещениях и местах общего пользования, курение в комнате проживания). Кроме того, срок действия договора найма жилого помещения истек 31 декабря 2017 года, договор не пролонгирован и на новый срок не заключен. В связи с тем, что ФИО2 в настоящее время не имеет законных оснований занимать помещения истца, просил выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего ООО «Центр-Капитал» и взыскать с него сумму задолженности за проживание в общежитии за период действия договора найма жилого помещения в размере 14 292,78 рублей.

В судебном заседании, представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания задолженности, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 14 763,22 рубля по состоянию на 29 марта 2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заявления не представил. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования признал в части задолженности за проживание, не признав их в части выселения, так как, считает, что имеет право проживать в общежитии и далее.

Прокурор в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Центр-Капитал».

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд признает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08 сентября 2011 года.

01 июля 2017 года между ООО «Центр-Капитал» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №№ с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года, согласно которому, ответчику была предоставлена комната № площадью 14 кв.м. за плату в размере 840,00 рублей в месяц.

Указанное помещение было передано ответчику актом приема-передачи жилого помещения от 01 июля 2017 года.

Согласно условиям договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан производить ежемесячно предоплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги (п. 2.2.1); соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания общежития и прилежащей к нему территории в соответствии с санитарными требованиями (п. 2.2.4); соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки спмодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестниц, выполнять другие требования пожарной безопасности (п. 2.2.8); не создавать повышенного шума в жилых помещениях и в местах общего пользования с 22:00 до 08:00 (п. 2.2.13); при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в принудительном порядке (п. 2.2.22); запрещается организация азартных игр, а также запрещается распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств (п. 2.3).

Наниматель имеет право требовать оплаты штрафа за нарушение правил пользования жилым помещением в размере 1 000,00 рублей за каждый факт нарушения (п. 3.2.8).

Как усматривается из служебной записки заместителя директора ООО «Центр-Капитал» от 11 августа 2017 года, ФИО2 11 августа 2017 года в 17:30 допустил нарушение правил пользования жилым помещением, а именно распитие спиртных напитков в занимаемом помещении. С учетом повторного характера данного нарушения, предложил директору общества наложить на нарушителя штраф в размере 1 000,00 рублей, в соответствии с п. 2.3 договора.

Уведомлением № от 01 сентября 2017 года, истец уведомил ответчика о наложении штрафа в размере 1 000,00 рублей, с которым ФИО2 был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись от 05 сентября 2017 года.

29 сентября 2017 года ответчик был уведомлен о задолженности в размере 19 120,61 рублей и необходимости её погашения в срок до 16 октября 2017 года. Кроме того, администрация ООО «Центр-Капитал» уведомила ФИО2 об отказе в пролонгации заключенного договора найма жилого помещения.

07 ноября 2017 года в отношении ответчика вновь была составлена служебная записка, согласно которой, в период с 03 ноября 2017 года до момента составления записки, нанимателями жилых помещений ФИО2 и Ж.С.В. было организовано распитие алкогольных напитков с привлечением третьих лиц, не проживающих в общежитии, были зафиксированы нарушения правил пользования жилыми помещениями, а именно: распитие спиртных напитков в жилом помещении; прослушивание громкой музыки; курение в комнатах проживания, о чем ФИО2 был уведомлен 08 ноября 2017 года, что подтверждает его подпись на уведомлениях.

В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 6.11 договора, если, до истечения действия договора, в пределах установленного законом РФ либо настоящим договором, срок, ни одна из сторон не потребовала расторжения договора либо изменения его условий, то он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно уведомлению № от 16 ноября 2017 года, ООО «Центр-Капитал» ФИО2 получил уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, в связи с систематическим нарушением правил проживания в общежитии, нарушением прав и законных интересов соседей, не соблюдением правил пожарной безопасности, а также антисанитарным состоянием занимаемой жилой площади. Кроме того, ответчик был уведомлен о числящейся за ним задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 976,97 рублей по состоянию на 12 ноября 2017 года. Ответчику был предоставлен срок до 20 ноября 2017 года для оплаты задолженности, приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние для передачи его коменданту общежития, а также освобождения занимаемого помещения по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.

25 января 2018 года ФИО2 получил уведомление ООО «Центр-Капитал» № от 24 января 2018 года о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22 847,13 рублей с требованием оплатить задолженность в срок до 31 января 2018 года.

01 февраля 2018 года ФИО2 было направлено уведомление о выселении из жилого помещения с предложением оплатить задолженность в срок до 10 февраля 2018 года и освободить занимаемое помещение, которое было получено ответчиком 05 февраля 2018 года.

Нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения №№ от 01 июля 2017 года также подтверждаются обращением жильцов общежития от 11 апреля 2018 года, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 декабря 2017 года и справками о состоянии взаимных расчетов между ООО «Центр-Капитал» и ФИО2 за период с 01 июля 2017 года по 29 марта 2018 года, согласно которым, задолженность ответчика составила 14 763,22 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года», если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживание членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора найма жилого помещения №№ от 01 июля 2017 года, что нашло подтверждение в судебном заседании, тот факт, что указанный договор найма не был пролонгирован истцом, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания занимать жилое помещение, принадлежащее истцу, за ФИО2 числится задолженность по оплате арендных платежей, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ООО «Центр-Капитал» о выселении ответчика и взыскании с него задолженности за проживание в общежитии в размере 14 763,22 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поэтому, следует взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей, оплата, которой подтверждается платежным поручением № от 15 февраля 2018 года на сумму 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Кпитал» к ФИО2 о принудительном выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР задолженность за проживание в общежитии за период действия договора найма жилого помещения №№ от 01 июля 2017 года в размере 14 763,22 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, а всего: 20 763 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский