Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Октябрят 4/1» к ФИО1 о понуждении передать документы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении передать следующие документы: печать ТСЖ; приказы ТСЖ за период с января 2014г. по апрель 2019г.; штатное расписание; журнал учета движения трудовых книжек; учетные карточки сотрудников Т-4; трудовые договоры с <***>; договоры о материальной ответственности с работниками ТСЖ; графики отпусков работников ТСЖ; журналы учета кадровых документов; документация по технике безопасности; аттестация рабочих мест; заявления о приеме на работу, увольнение и предоставления отпуска; приказ об утверждении внутреннего распорядка и сам внутренний распорядок; табели учета рабочего времени работников ТСЖ; положения об оплате труда и премировании работников; плановые и внеплановые мероприятия ТСЖ текущего года, в том числе не завершенные к моменту передачи дел за период с 2014 года по апрель 2019 г.; протоколы заседаний правления ТСЖ с января 2014 г. по апрель 2019 г.; договор <№>.У от <Дата> между МУП «Водоканал» МО «Город Архангельск» и ТСЖ «Октябрят 4/1»; договоры с ООО «УТС ТехноНИКОЛЬ», ООО «Стройматериалы Плюс», ООО «Севстройторг», ООО «Регионстройснаб», ИП <***>, ИП <***>, ИП <***>, ИП <***>; гражданско-правовые договоры: договор подряда от <Дата> с <***>, договор на ремонт ливневки с <***>, договор от <Дата> на проведение работ по прочистке канализации, ремонту вентиляции и уборке в подвале с <***>, договор от <Дата> на ремонт ливневой канализации с <***>; претензии подрядчиков, РСО и т.д.; сметы доходов и расходов с января 2014 г. по апрель 2019 г.; отчеты об исполнении смет доходов и расходов с января 2014 г. по апрель 2019 г.; акты ревизионных проверок за 2014-2017 годы, за 2019 год (по апрель); протоколы общих собраний собственников с января 2014 г. по апрель 2019г.; бюллетени голосований с января 2014 г. по апрель 2019г.; заявления о вступлении в ТСЖ с января 2014г. по апрель 2019г.; заявления о выходе из ТСЖ с января 2014г. по апрель 2019г.; реестр членов ТСЖ; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; реестр доверенностей выданных в ТСЖ; копии выданных доверенностей; иная техническая документация: экспликации, поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникации; схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования; схемы санитарно-технического оборудования, схемы системы видеонаблюдения; схемы, акты установки и приемки общедомовых приборов учета; акты о вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ресурсов; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсноснабжающими организациями; санитарный паспорт МКД; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; распоряжение об утверждении актов госкомиссии и акты; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждения и т.д.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; документы по капитальному ремонту общего имущества дома; документы по выполненному текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; акты проверок технического состояния дома; акты проверок приборов учета, опасных объектов; акты подготовки к сезонной эксплуатации, паспорта; договоры страхования; акты устранения замечаний и нарушений; акт по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; выписки из домовой книги.

В обоснование заявленных требований указано, что до <Дата> ответчик являлась председателем ТСЖ «Октябрят 4/1». Решением общего собрания членов ТСЖ ответчик освобождена от этой должности, председателем избран ФИО2 После этого ФИО2 неоднократно обращался к ФИО1 с требованием передать финансово-хозяйственную, кадровую, иную документацию ТСЖ. Однако по настоящее время ответчик данного требования не выполнила.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях к нему.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что все документы ТСЖ «Октябрят 4/1» она передала. Документы, о понуждении к передаче которых требует истец, у ответчика отсутствуют.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ... ТСЖ «Октябрят 4/1» в 2014 году создано ТСЖ «Октябрят 4/1».

До <Дата> председателем ТСЖ «Октябрят 4/1» являлась ответчик. Решением общего собрания членов ТСЖ ответчик освобождена от этой должности, председателем избран ФИО2

Актами от <Дата> и от <Дата>ФИО1 передала ТСЖ «Октябрят 4/1» имевшуюся у нее документацию.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1)из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями п.п. 24-27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13августа 2006 года № 491 (далее – Правила), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Названными положениями Правил определен состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также установлены обязанности для застройщика по передаче соответствующей документации и полномочного лица, которому передается эта документация. Таким образом, эти положения посредством установления соответствующих требований и возложения обязанностей определяют желаемое для законодателя поведение этих лиц, однако данные положения не являются презумпцией того, что техническая документация на многоквартирный дом, и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, которые застройщик или иные обязанные лица должны были передать собственникам помещений многоквартирного дома или созданному ими товариществу, были фактически переданы. Положения же п.27 Правил применимы только в том случае, когда соответствующая документация была предоставлена ответственному лицу.

При этом положения п.27 Правил не возлагают на лицо, обязанное принять и обеспечить сохранность передаваемых документов, специальной ответственности.

Стороной истца не представлено суду как надлежащих доказательств того, что спорная документация удерживается ответчиком, так и достаточных доказательств того, что эта документация когда-либо имелась в распоряжении ТСЖ «Октябрят 4/1».

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к передаче документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Октябрят 4/1» к ФИО1 о понуждении передать документы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров