Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ташкояр», Закрытому акционерному обществу «Байрак», Обществу с ограниченной ответственностью «Пяток», Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЦБК» о признании права собственности на железнодорожную ветку, договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, государственную регистрацию права недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование указав, что истец является собственником железнодорожной ветки, протяженностью 356 п.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

На сегодняшний день произведён раздел железнодорожного пути на железнодорожную ветку площадью 166 п.м. (свидетельство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) и железнодорожную ветку площадью 190 п.м. (свидетельство 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Однако, на часть путей (железнодорожный подъездной путь) площадью 193,6 п.м., принадлежащих истцу, зарегистрировано право собственности за ООО «Ташкояр», что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Документом-основанием возникновения права собственности является Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ г.), имеющим преюдициальное значение, установлено что в соответствии с договором купли-продажи основных фондов № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом продал АОЗТ «Байрак» дубильный цех № филиала Казанского производственного кожевенного объединения, при этом в соответствии с описью основных средств на основании указанного договора АОЗТ «Байрак» приобрело навес с железнодорожной платформой и железнодорожными путями (361 п.м.), включая стрелку № 19, примыкающую к железнодорожному пути завода «Металлист».

По акту передачи зданий, сооружений и оборудования дубильного цеха к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Фонд учета и реализации госимущества РТ передал АОЗТ «Байрак» приобретенное по договору имущество, в т.ч. склад 2-х этажный с подъездным железнодорожным путем.

На приобретенное истцом имущество Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности № №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Байрак» зарегистрировано право собственности в отношении объекта - железнодорожного подъездного пути, назначение: сооружения транспорта, протяженность 254,10 п.м., инв. № №. Основанием регистрации указан договор от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в состав основных средств дубильного цеха № филиала № Казанского производственного кожевенного объединения, расположенного по адресу: <адрес>, у л. <адрес><адрес>, проданного ЗАО «Байрак» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.; входили: навес с железнодорожной платформой и железнодорожными путями (361 п.м.); включая стрелку №№, примыкающей к железнодорожным путям завода «Металлист», в т.ч. железнодорожный путь протяженностью 107 п.м., инв. № № и железнодорожный путь протяженностью 254,1 п.м., инв. №№.

Актом, составленным отделением Горьковской железной дороги ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приемка в эксплуатацию подъездного пути ЗАО «Байрак» на станции Лагерная. При этом отмечается, что согласно техническому паспорту подъездного пути ЗАО «Байрак» по станции Лагерная от ДД.ММ.ГГГГ подъездной путь примыкает стрелкой № к железнодорожному пути АО «Металлист», граница железнодорожного пути -стык рамного рельса стрелочного перевода № до упора, общая протяженность железнодорожного пути - 361,1 п.м.

В соответствии с Договором № на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ЗАО «Байрак» при станции Лагерная Казанского отделения Горьковской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» (далее по тексту- ОАО «РЖД») заключило договор с ЗАО «Байрак» о порядке использования железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего ЗАО «Байрак», примыкающего к подъездному пути ОАО «Металлист» через стрелку № № длиной пути 361 п.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором № на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования ОАО «Металлист» при станции Лагерная Казанского отделения Горьковской железной дороги ОАО «РЖД» заключило договор с ОАО «Металлист» о порядке использования железнодорожного пути необщего пользования, принадлежащего ОАО «Металлист», с границей железнодорожного подъездного пути - изолированный стык маневрового светофора <данные изъяты> длинной пути 373,6 п.м.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Металлист» (как владелец железнодорожной ветки) разрешил подачу вагонов, поступающих в адрес ЗАО «Байрак», на свой подъездной путь - от стрелки № до стрелки №№ Аналогичный договор между ОАО «Металлист» и ЗАО «Байрак» заключался ДД.ММ.ГГГГ г., а также между ООО «Завод «ВИРА» и ЗАО «Байрак» ДД.ММ.ГГГГ г.

После того, как владельцем подъездного пути ОАО «Металлист» стал ООО «Завод «ВИРА», по требованию ООО «Завод «ВИРА» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ветвладелец (ООО «Завод «ВИРА») предоставило свой подъездной путь для подачи и уборки вагонов с грузами ЗАО «Байрак», при этом длина предоставленного подъездного пути определена в 2 346 м, его границы определены сторонами - от стрелки № до стрелки № №.

В соответствии с договором о намерении от ДД.ММ.ГГГГ владелец железнодорожной ветки (ЗАО «Байрак»), проходящей по территории предприятия (ООО «Завод «ВИРА»), заключили соглашение о намерении установлении права ограниченного пользования на земельный участок, находящийся у предприятия в аренде, под подъездной путь, принадлежащий владельцу железнодорожной ветки проходящий по территории предприятия. Длина железнодорожного пути -196 п.м., общая площадь земельного участка - 519,4 кв.м., адрес: <адрес>.

Письмом РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ № была подтверждена ошибочность регистрации на праве собственности за ООО «Завод «ВИРА» железнодорожной ветки протяженностью 356,5 п.м. (инв. №49/12), поскольку часть указанного железнодорожного пути протяженностью 254,1 п.м. принадлежит ЗАО «Байрак».

В соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельном участке по адресу: <адрес>, передаваемом в аренду ОАО «Металлист», находится железнодорожная ветка, правоустанавливающим документом в отношении которой является план приватизации, утвержденный постановлением Госкомитета РТ по управлению госимуществом № от ДД.ММ.ГГГГ При этом в соответствии с распоряжением МЗИО РТ от ДД.ММ.ГГГГ №№-р в указанное выше распоряжение было внесено дополнение об обязанности ОАО «Металлист» обеспечить беспрепятственный доступ эксплуатирующей организации для обслуживания и использования железнодорожного пути, проходящего через земельный участок.

Из геосъемки (топо-геодезического исследования) ЗАО «Центр ГИС» усматривается, что предметом съемки были территории ОАО «Металлист» и ЗАО «Байрак», железнодорожная ветка, проходящая по территории ЗАО «Байрак» имеет продолжение на территории ОАО «Металлист» и посредством стрелки примыкает к иной железнодорожной ветке, проходящей по территории ОАО «Металлист». Сведений о наличии иных железнодорожных путей на территориях ОАО «Металлист» и ЗАО «Байрак» - не имеется.

В соответствии с исполнительной съемкой железнодорожных путей ЗАО «Байрак» (ДД.ММ.ГГГГ) на станции Лагерная Горьковской железной дороги длина пути - 361 м, границы пути - от стрелки № до стрелочного упора, железнодорожный путь ЗАО «Байрак» примыкает к железнодорожному пути ОАО «Металлист» стрелкой № №

Согласно техническому паспорту железнодорожного пути ЗАО «Байрак» (ст. Лагерная — паспорт 1999 г.) границей железнодорожного пути является стык рамного рельса стрелочного перевода № на железнодорожном пути АО «Металлист» на станции Лагерная, примыкания иных железнодорожных путей к железнодорожному пути ЗАО «Байрак» - нет. Длина пути определена: полная -361 п.м., полезная -312 п.м.

Из технического паспорта на железнодорожный подъездной путь инв. № усматривается, что сооружение находится по адресу: <адрес>, протяженность пути - 107,00 м (учетный участок № IV), условной границей пути является граница земельных участков ЗАО «Байрак» и ОАО «Металлист».

Из технического паспорта на железнодорожный подъездной путь инв. № усматривается, что сооружение находится по адресу: <адрес>, протяженность пути - 254,1 м (учетный участок № V), условной границей пути является граница земельных участков ЗАО «Байрак» и ОАО «Металлист», второй границей — стык рамного рельса стрелки № (на территории земельного участка ОАО «Металлист»),

Согласно техническому паспорту на железнодорожную ветку (инв. №) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о госрегистрации объекта в БТИ представлены не были, протяженность железнодорожного пути - 356,5 п.м., состоит из трех учетных участков: VI протяженностью 84,5 п.м., V2 протяженностью 106,00 п.м., V3 протяженностью 166,00 п.м., а также стрелочного перевода на учетном участке VI.

Сопоставление данных технического паспорта железнодорожной ветки (инв. № №, технических паспортов железнодорожных веток (инв. №№ №) и геосъемки земельного участка позволяет сделать вывод о том, что спорными являются учетные участки VI и V2 железнодорожной ветки с инв. № и весь железнодорожный путь с инв. № №.

В соответствии с договором купли-продажи акций при преобразовании в открытое акционерное общества от ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет РТ по управлению государственным имуществом продал Казанскому заводу «Металлист», преобразуемому в ОАО Казанский завод «Металлист», пакет акций (долю имущества) АО Казанский завод «Металлист» (65% уставного капитала). В соответствии с пунктом 6 договора стороны согласовали передачу имущества предприятия от продавца к покупателю на основании передаточного баланса. Доказательств согласования сторонами по договору соответствующего перечня передаваемого имущества не имеется, имеется не подписанный сторонами по договору перечень сооружений с отметками о регистрации права собственности за ОАО «Металлист». При этом регистрация перехода права на сооружение (железнодорожную ветку) протяженностью 356,5 п.м. осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Металлист» продало, а ООО «Завод «ВИРА» приобрело подъездную железнодорожную ветку протяженностью 356,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный объект, как следует из договора, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи акций и преобразования в ОАО от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ООО «Завод «ВИРА» на сооружение, (железнодорожную ветку) назначение: сооружения транспорта, протяженность 356,5 п.м., инв. № № кадастровый (условный) номер объекта №. Основанием регистрации указан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно исполнительной съемке и технического паспорта железнодорожных путей ООО «Завод «ВИРА» примыкание железнодорожного пути ЗАО «Байрак» к железнодорожным путям ООО «Завод «ВИРА» осуществлено через стрелочный перевод № 19, границами железнодорожного пути ООО «Завод «ВИРА» являются стык рамного рельса стрелочного перевода № и упор».

Таким образом, границами участка железнодорожного пути, протяженностью 356,5 п.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, являются стык рамного рельса стрелочного перевода № и упор.

Указанное Постановление от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд <адрес> (далее - ФАС ПО). Постановлением ФАС ПО от ДД.ММ.ГГГГ Постановление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним № от ДД.ММ.ГГГГ участок железнодорожного пути протяженностью 193,6 п.м., инв. № №, находящегося по адресу: <адрес>, у л. Набережная, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Ташкояр».

Участок железнодорожного пути, протяженностью 193, 6 п.м., принадлежащий ответчику, определен границами стрелкой 15 и стрелкой 19.

Истец считает, что право собственности за ответчиком зарегистрировано незаконно, поскольку как следует из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ г., железнодорожный путь, принадлежащий ему (предыдущий владелец ОАО «Металлист» и ООО «Завод ВИРА») определен границами - стыком рамного рельса стрелочного перевода № и упором что установлено Арбитражным судом.

На основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Байрак» передает ООО «РБУ «Красная горка» сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № №, в том числе стрелочный перевод К15, кадастровый номер) №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли - продажи основных фондов № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ООО «РБУ «Красная горка» становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 556,4 п.м., инв. № №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в адрес ООО «РБУ «Красная Горка», техническая ошибка, допущенная в записи об объекте недвижимого имущества: сооружение (железнодорожный подъездной путь), расположенный по адресу: РТ <адрес>, с неверного «протяженность 556,4 п.м.» была исправлена на верное «протяженность 193,6 п.м.».

На основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РБУ «Красная горка» передает в собственность ИП ФИО2 сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № №, в том числе стрелочный перевод № № кадастровый номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г.

ИП ФИО2 становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № 30№ расположенное по адресу: г Казань, <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ИП ФИО2 передал в собственность ООО «Бетонно - смесительный завод» сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № № в том числе стрелочный перевод № №, кадастровый номер) 16№, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 1 1г., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Бетонно — смесительный завод» становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № № расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании п. 1.1.8 договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бетонно - смесительный завод» передает в собственность ООО «Ташкояр» сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № №, в том числе стрелочный перевод № № кадастровый номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора -купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ташкояр» становится собственником сооружения (железнодорожный-подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. № №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № было установлено обстоятельство, согласно которому было определено место нахождение путей истца, а именно от стрелки № до упора протяжённостью 356 п.м. Однако, несмотря на данное обстоятельство, ЗАО «Байрак» без законных на то оснований продало ДД.ММ.ГГГГ спорный железнодорожный путь ООО «РБУ «Красная Горка», а тот в свою очередь через ряд аналогичных сделок с промежутком в год через круг аффилированных лиц передал право собственности на спорный путь ООО «Ташкояр».

Поскольку государственной регистрацией права собственности на железнодорожную ветку зарегистрировано за ООО «Ташкояр», нарушаются права истца, просит суд признать за истцом право собственности на сооружение железнодорожную ветку, протяженностью 193, 6 п.м.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЗАО «Байрак» и ООО «Растворно - бетонный узел «Красная горка», недействительным. Признать договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Растворно-бетонный узел «Красная горка» и ИП ФИО2, недействительным. Признать договор купли-продажи железнодорожного подъездного пути от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Бетонно-смесительный завод», недействительным. Признать договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Бетонно-смесительный завод» и ООО «Ташкояр», в части купли-продажи сооружения (железнодорожного подъездного пути), недействительным. Признать свидетельство о праве собственности серии 16 - АК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Ташкояр» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, на железнодорожную ветку, протяженностью 193,6 п.м. недействительным. Признать государственную регистрацию права за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительной

Представитель истица в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на железнодорожную ветку протяженностью 193, 6 п.м. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЗАО «Байрак» и ООО «Растворно-бетонный узел «Красная горка», недействительным. Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Растворно-бетонный узел «Красная горка» и ИП ФИО2, недействительным. Признать договор купли-продажи железнодорожного подъездного пути от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Бетонно-смесительный завод», недействительным. Признать договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Бетонно-смесительный завод» и ООО «Ташкояр», в части купли-продажи сооружения (железнодорожного подъездного пути), недействительным. Признать запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.

Представители ответчиков «Ташкояр» в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик ИП ФИО2 исковые требования не признал.

Представители ответчиков ЗАО «Байрак», ООО «ЦБК», ООО «Пяток» в судебное заседание не явились, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Казанский центр организации работы железнодорожных станций оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п. 3.1 Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации «Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Э.Е., Котляровский с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником сооружения (железнодорожной ветки) протяженностью 356,5, инв. № №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи сооружения (железнодорожная ветка) от ДД.ММ.ГГГГ., также является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 17274 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются соответствующие записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Металлист» (продавец) продал ООО «Завод «ВИРА» (покупатель) в лице директора ФИО1, а покупатель принял, подъездную железно – дорожную ветку протяженностью 356,5 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли продажи акций и преобразования в ОАО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на железнодорожную ветку (инв. № №), сооружение состоит из 3 учетных участков: V1 протяженностью 84, 5 п.м., V2 протяженностью 106, 00 п.м., V3 протяженностью 166, 00 п.м., а также стрелочного перевода на учетном участке V1.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: в иске ЗАО «Байрак» о признании недействительным договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительным зарегистрированного права собственности на ж/д. ветку протяженностью 356,5 п.м. инвентарный № и применении последствий недействительности сделки отказано. Прекращено производство по делу №№ в отношении искового требования ЗАО «Байрак» об аннулировании свидетельства о праве собственности на ж/д ветку протяженностью 254,1 п.м. за ООО «Завод «Вира». Удовлетворен встречный иск ООО «Завод «Вира» о признании недействительным договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в части включения ж/д путей протяженностью 254,1 п.м. инвентарный №№ Признано недействительным зарегистрированное право собственности за ЗАО «Байрак» на подъездные пути протяженностью 254,1 п.м. инвентарный №№, кадастровый №№, <адрес>. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. в части отказа в удовлетворении ЗАО «Байрак» к ООО «Завод «Вира», Управлению Федеральной службы по РТ о признании недействительным договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и применении последствий недействительности сделки – изменено, изложив мотивировочную часть указанного решения в редакции настоящего постановления. Это же решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ., в части удовлетворения встречного иска ООО «Завод «Вира» к ЗАО «Байрак», Управлению Федеральной регистрационной службы по РТ и МЗИО РТ о признании недействительным договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. в части включения ж/д путей протяженностью 254,1 п.м., инв. №№ признания недействительным зарегистрированного права собственности за ЗАО «Байрак» на подъездные пути протяженностью 254,1 п.м., инв. №№, по адресу: <адрес> отменено, принято в указанной части по делу новый судебный акт. В удовлетворении встречного иска ООО «Завод «Вира» к ЗАО «Байрак», Управлению Федеральной регистрационной службы по РТ и МЗИО РТ – отказано. В остальной части апелляционную жалобу ЗАО «Байрак» оставлено без удовлетворения, решение Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ., принятое по делу в обжалованной части – без изменения.

Постановлением ФАСПО от ДД.ММ.ГГГГ. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Завод «ВИРА» - без удовлетворения.

На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Байрак» передает ООО «РБУ «Красная горка» сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, в том числе стрелочный перевод №№ кадастровый номер) №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли – продажи основных фондов № от ДД.ММ.ГГГГ..

ООО «РБУ «Красная горка» становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 556,4 п.м., инв. №№ расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (Том № л.д. 52).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в адрес ООО «РБУ «Красная Горка», техническая ошибка, допущенная в записи об объекте недвижимого имущества: сооружение (железнодорожный подъездной путь), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с неверного «протяженность 556,4 п.м.» была исправлена на верное «протяженность 193,6 п.м.».

На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «РБУ «Красная горка» передает в собственность ИП ФИО2 сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, в том числе стрелочный перевод №№, кадастровый номер) № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО2 становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО2 передал в собственность ООО «Бетонно – смесительный завод» сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, в том числе стрелочный перевод №15, кадастровый номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

ООО «Бетонно – смесительный завод» становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

На основании п. 1.1.8 Договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бетонно – смесительный завод» передает в собственность ООО «Ташкояр» сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, в том числе стрелочный перевод №№, кадастровый номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ташкояр» становится собственником сооружения (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№ расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 (Арендодатель) передал, а ООО «ТАШКОЯР» (арендатор) принял в аренду: часть сооружения (железнодорожная ветка), протяженностью 190,5 пог. М., инв. №№, по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №№

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 17274 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> сооружение (железнодорожный подъездной путь), назначение сооружения транспорта протяженностью 193,6 п.м., инв. №№, расположено на земельном участке принадлежащему ФИО1. В соответствии с вышеуказанным законом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Однако ЗАО «Байрак» неправомерно владел спорным имуществом и, не имело законного права отчуждать спорное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены надлежащими доказательствами.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчиков не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства, ответчики в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнительных доказательств в обоснование заявленных возражений не представили.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на железнодорожную ветку протяженностью 193, 6 п.м.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЗАО «Байрак» и ООО «Растворно-бетонный узел «Красная горка», недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Растворно-бетонный узел «Красная горка» и ИП ФИО2, недействительным.

Признать договор купли-продажи железнодорожного подъездного пути от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Бетонно-смесительный завод», недействительным.

Признать договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Бетонно-смесительный завод» и ООО «Ташкояр», в части купли-продажи сооружения (железнодорожного подъездного пути), недействительным.

Признать запись о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья: А.Р. Андреев