Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2019 по исковому заявлению Логинова И.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Логинов И.В., в лице представителя Шелеховой К.А., действующей на основании доверенности от № от 29.08.2018 года, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание гаража, уточнив свои исковые требования, представив уточненное исковое заявление, указав, что истцу Логинову И.В. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ивашевского сельсовета Сызранского района Самарской области был выделен земельный участок под строительство гаража в селе Ивашевка в размере в соответствии с планом строительства индивидуальных гаражей. Он обратился в отдел по делам строительства и архитектуры Сызранского района, получил план застройки гаража, и построил собственными силами гараж площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не получив при этом по незнанию правоудостоверяющий документ - свидетельство на право собственности на землю для строительства гаража. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с запросом о выдаче ему 2-го экземпляра свидетельства на право собственности на землю под строительство гаража, но получил ответ, что данный документ отсутствует. Он также пробовал поставить земельный участок на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании постановления администрации Ивашевского сельсовета Сызранского района Самарской области, но заявление у него принято не было из-за отсутствия в постановлении площади земельного участка. Администрацией сельского поселения Ивашевка ему была выдана справка о временном присвоении почтового адреса земельному участку: <адрес>. МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ уведомило истца о том, что администрация располагает планом застройки гаража, выданного на его имя, а также копией постановления администрации Ивашевского сельского Совета Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№, что говорит о том, что гараж выстроен на земельном участке не самовольно. Истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком более 15 лет и без судебной защиты не может реализовать свои права и законные интересы. Просила признать за Логиновым И.В. право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Логинова И.В. – Шелехова К.А., действующая на основании доверенности от № от 29.08.2018 года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в уточенном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд оставил решение по исковым требованиям на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 118).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, в письменном отзыве, представленном в суд указал, что возражений по иску не имеет (л.д. 98). Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд оставил решение по исковым требованиям на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца Логинова И.В. - Шелехову К.А., исследовав материалы дела, обозрив оригиналы представленных документов, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Ивашевского сельсовета Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража» Логинову В.И. был выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес> в размере в соотвествии с планом строительства индивидуальных гаражей (л.д. 10, 63, 64).

Истец Логинов И.В. на предоставленном ему администрацией Ивашевского сельсовета Сызранского района Самарской области для этих целей земельном участке – под строительство гаража, (л.д. 13 об., 63) собственными силами, на собственные средства возвел гараж площадью 31,4 кв.м.

В справке администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О временном присвоении почтового адреса» указано, что земельному участку, под строительство гаража, расположенному в <адрес> после постановки на кадастровый учет будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Из технического паспорта подготовленного кадастровым инженером ООО «Удача» ФИО6 по состоянию на 19.02.2019 года на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь нежилого здания 1996 года постройки составляет 31,4 кв.м.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 25.02.2019 года на нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> - общая площадь составляет 31,4 кв.м., основная площадь 31,4 кв.м., площадь застройки 32,0 кв.м. Общая устойчивость и безопасность нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена.

Из градостроительного заключения № от 26.02.2019 года на объект капитального строительства нежилое строение - гараж по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок - ЗУ1, на котором находится нежилое строение - гараж, расположен в кадастровом квартале № территориальной зоны Ж1 населенного пункта Ивашевка сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, что соответствует требованиям, предъявляемым к зонированию объекта землеустройства, установленным действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Ивашевка, утвержденными Собранием представителей сельского поселения Ивашевка м.р. Сызранский Самарской области от 20.12.2013 г. №37. Зона Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами населенного пункта Ивашевка предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе с основным видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, позволяющим производить деятельность по размещению постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№. Код 2.7.1 установлен для объектов гаражного назначения, позволяющим производить размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых и общественно-деловых зонах населенных пунктов регламентированы статьей 29 Правил землепользования и застройки сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в которой пунктом 12 установлена минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-11 таблицы, приведенной в указанной статье. Минимальная площадь участка пункта 12 установлена -20,0 кв.м. Максимальная площадь участка для отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств, регламентированная пунктом 31 статьи 29 составляет - 350,0 кв.м. Нежилое строение - гараж расположено в гаражном блоке между существующими гаражами. Минимальный отступ объекта капитального строительства от границ земельного участка для отдельно стоящих гаражей, построенных в блоке и не связанных с индивидуальной жилой застройкой, не установлен ПЗЗ. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии <адрес> не утверждены. Границы и площадь земельного участка - не установлены. Техническое заключение об общей устойчивости, безопасности строения, его работоспособности и соответствии действующим требованиям строительных норм и правил, не создающим угрозы жизни и здоровья граждан разработанное АО ПИ «Сызраньагропромпроект» 25.02.2019 года положительное. Характеристика объекта капитального строительства по паспорту объекта, составленному ООО «Удача», г. Сызрань составляет: 13.1 Фактическое использование: нежилое строение – гараж; 13.2 Этажность – 1; 13.3 Застроенная площадь земельного участка - 32,0 кв.м.; 13.4 Общая площадь гаража - 31.4 кв.м.; 13.5 Строительный объем гаража - 87,00 куб.м.; 13.6 Высота строения - 2,5 м.; 13.7 Инженерное обеспечение - централизованное электроснабжение; Справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета не предоставлена.

Истцом Логиновым И.В. в материалы дела представлено заключение ООО «Удача» о местоположении объекта недвижимости нежилого здания гаража на земельном участке по адресу: <адрес>, из которого следует, что при обследовании на местности фактического местоположения контура объекта недвижимости нежилого здания гаража расположенного в границах земельного участка согласно плана застройки гаража выданный отделом по делам строительства и архитектуры, сведения о границах которого не содержатся в ЕГРН: установлено, что в границах данного земельного участка фактически расположено нежилое здание гаража площадь которого составила 31,4 согласно паспорта объекта выданного кадастровым инженером ФИО6 (аттестат №); исходя из топографической съемки выполненной 20.10.2018 года ООО «Удача» и сопоставлении топографических данных с координатами ЗУ (земельного участка), а так же визуальном осмотре на местности с периода выполнения топографической съемки по настоящее время изменений не выявлено, контур данного гаража выходит за границы земельного участка (согласно плана застройки) и частично находится на муниципальной земле сельского поселения Ивашевка Сызранского района. На данный момент претензий по расположению гаража со стороны смежных землепользователей не выявлено и объект подлежит оформлению согласно действующего законодательства. Согласно карты градостроительного зонирования сельского поселения Ивашевка Сызранского района Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 красная линия не установлена.

Проанализировав совокупность представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования Логинова И.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, предоставленном истцу Логинову И.В. на основании решения органа местного самоуправления - Постановления администрации Ивашевского сельсовета Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ именно под строительство гаража, нежилое здание гаража находится в границах земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы иных лиц.

То обстоятельство, что площадь возведенного гаража больше площади предоставленного земельного участка, суд полагает не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку гараж расположен в гаражном массиве, среди других гаражей, его площадь не превышает максимальную площадь, установленную правилами землепользования с. Ивашевка в этой зоне для зданий для стоянки и хранения автотранспорта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Логинова И.В. удовлетворить.

Признать за Логиновым И.В. право собственности на нежилое здание - гараж площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.03.2019 года

Судья: