Гражданский кодекс часть 1

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Черская» к ФИО19, ФИО7, ФИО18, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агрофирма «Черская» обратилось в суд с иском к ФИО19, ФИО7, ФИО18, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое объекты.

В обосновании иска истец указал, что **** было создано ООО «Агрокомплекс», учредителями которого стали ЗАО агрофирма «Черская» и ЗАО «Псковпищепром». С июня 2006 года ООО «Агрокомплекс» использует земельный участок с КН ******, который до **** принадлежал ЗАО агрофирма «Черская» на основании Свидетельства №**** утвержденного Распоряжением *** от **** №177-р. **** с ЗАО агрофирма «Черская» был заключен договор аренды соответствующего земельного участка.

**** вышло распоряжение Администрации Палкинского района №****р о внесении изменений в распоряжение *** №****р от 28.05.1992, которым восстановлены права граждан на земельные доли и утверждены списки собственников земельных долей ЗАО агрофирма «Черская».

С момента издания вышеуказанного Распоряжения ООО «Агрокомплекс» начал приобретать соответствующие земельные доли у их собственников. Были заключены договоры купли-продажи с гражданами ФИО19, ФИО7, ФИО18, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

ООО «Агрокомплекс» у каждого вышеуказанного физического лица приобрело долю в праве общей долевой собственности равную 1/962 по каждому договору, а всего 17/962 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного назначения» общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****** с местоположением: ***, Черская волость.

Доли были проданы без выделения земельного участка в счёт земельной доли и без извещения других участников долевой собственности в соответствии с требованиями п.1 и п.2 ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В адрес продавцов долей были направлены письма с просьбой подготовить необходимые документы и заявления, обеспечить явку для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на земельные доли. Продавцы не обеспечили явку своего представителя, не подготовили и не подали соответствующего совместного заявления в регистрирующий орган.

**** Протоколом **** внеочередного общего собрания участников ООО «Агрокомплекс» было принято решение об изменении наименования ООО « Агрокомплекс» на ООО «Агрофирма «Черская» и утверждена новая редакция переименованного юридического лица.

**** Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы **** по Псковской области внесла в Единый государственный реестр юридических лиц запись за государственным регистрационным номером ****, которой зарегистрированы изменения в учредительные документы ООО «Агрокомплекс».

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 №122 – ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, возникших до введения в действие указанного ФЗ, требуется проведение государственной регистрации недвижимого имущества ООО «Агрокомплекс»; фактически продавцы не принимают мер к государственной регистрации, то есть уклоняются от государственной регистрации. Сделки по отчуждению земельных паев не оспорены, не признаны в установленном порядке недействительными, требуется в судебном порядке решить вопрос о государственной регистрации перехода к ООО «Агрокомплекс» права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности, равные 17/962 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» общей площадью ****.м. с кадастровым номером ****** с местоположением: ***, Черская волость.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Агрофирма «Черская» - ФИО23 - поддержал свои исковые требования и просил произвести регистрацию долей в праве общей долевой собственности, равные 17/962 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства».

Ответчики - ФИО19, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, будучи извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований не представили, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Согласно справке Управления ЗАГС *** за **** от **** ответчики: ФИО20, **** года рождения, и ФИО18, **** года рождения, к настоящему времени умерли.

Привлечённое в качестве третьего лица по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** предоставило письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя; по существу заявленных требований возражений не представило, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Администрации Псковской области от **** № *****-р ЗАО Агрофирме «Черская» выдано свидетельство **** на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому, агрофирме «Черская» в коллективную совместную собственность бесплатно передано ******** га.

**** было создано Общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс», учредителями которого стали ЗАО агрофирма «Черская» и ЗАО «Псковпищепром». С указанной даты по настоящее время истец использует земельный участок с кадастровым номером ******, принадлежащий ранее ЗАО агрофирма «Черская».

**** Протоколом **** внеочередного общего собрания участников ООО «Агрокомплекс» было принято решение об изменении наименования ООО «Агрокомплекс» на ООО «Агрофирма «Черская» (л.д.94), и утверждена новая редакция устава переименованного юридического лица (л.д.102-114).

**** Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы **** по *** внесла в Единый государственный реестр юридических лиц запись за государственным регистрационным номером ****, которой зарегистрированы изменения в учредительные документы ООО «Агрокомплекс» (л. д.97-98).

Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.

Распоряжением *** от **** №****р «О внесении изменений в распоряжение администрации района №******р от **** года» установлен размер земельной доли (пая), передаваемого бесплатно в собственность членам ЗАО агрофирма «Черская» в количестве 8,6 га сельхозугодий с оценкой 180 баллогектаров, и утверждён список собственников земельных долей ЗАО агрофирма «Черская» в количестве 962 человека согласно приложению, куда были включены ответчики по данному рассматриваемому спору.

Согласно абзацу второму п.1 ст.12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.», если участников долевой собственности шесть или более, то без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В 2007 году между 17 ответчиками и ООО «Агрокомплекс» были заключены в письменной форме договоры купли – продажи земельной доли в праве обшей собственности на земельный участок. Согласно договорам, каждый из ответчиков обязался передать ООО «Агрокомплекс» земельную долю в праве общей собственности, равную **** га сельскохозяйственных угодий с оценкой 180 баллогектаров, в том числе пашни – *** га, составляющую 1/962 часть земельного участка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО Агрофирма «Черская» (КН ******). Земельный участок, доли в праве собственности на который были приобретены ООО «Агрокомплекс», использовались им, как сельскохозяйственной организацией.

В соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к документам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданным в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приравниваются выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятых до введения в действие указанного Федерального закона, удостоверяющие права на земельные доли, при отсутствии свидетельств. Настоящее положение комментируемой статьи основано на ранее существовавшей норме Постановления Правительства РФ от **** "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" о том, что моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность (п. 18 «Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи).

Следовательно, в силу вышеперечисленных правовых норм, именно Распоряжение Администрации Палкинского района Псковской области от **** №******р о передаче в коллективную совместную собственность Агрофирме «Черская» *** га земли для использования в сельском хозяйстве является правоустанавливающим документом и моментом возникновения права собственности граждан на земельные доли.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, т.е. после 31 января 1998 г. Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.

Поскольку распоряжение *** от **** № ****** было издано до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, не требуется обязательной его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст.165 и 551 ГК РФ, а так же ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Ответчики ФИО19, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, являясь стороной по договору купли – продажи, фактически уклоняются от регистрации сделки.

Согласно справке Управления ЗАГС Палкинского района Псковской области за **** от **** ответчики: ФИО20, **** года рождения, и ФИО18, **** года рождения умерли. Сведений о наличии наследственных дел, а также наследников, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования в отношении указанных лиц, суд исходит из того, что данные лица выразили свою волю в отношении принадлежащего им права на доли в составе земли общего пользования еще при жизни. Сделка, заключенная ими еще при жизни, соответствует требованиям действующего законодательства, и с момента заключения договора купли - продажи на протяжении более пяти лет никем не оспаривалась по основаниям и в порядке, предусмотренном ст.ст.301-305 ГК РФ.

Заключенные между ООО «Агрокомплекс» и ответчиками договоры купли - продажи соответствуют законодательству по форме и по своему содержанию.

Следовательно, в данном случае исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что смена наименования юридического лица не является реорганизацией юридического лица, предусмотренного ст. 57 ГК РФ, то подтверждение правопреемства по данным договорам не требуется.

Таким образом, договоры могут быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, а также подлежит регистрации переход права собственности по договорам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Агрофирма «Черская» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности, равные 17/962 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» общей площадью **** кв.м. (кадастровый номер ******) с местоположением: ***, Черская волость к ООО «Агрокомплекс» на основании следующих договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок:

- Договор ЗП **** от **** с ФИО19, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО7, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО18, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО2, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО5, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО8, **** г,р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО9, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО10, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО4, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО11, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО12, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО13, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО20, 11.07. 1940 г.р,;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО14, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО15, **** г.р;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО16, **** г.р.;

- Договор ЗП **** от **** с ФИО17, **** г.р..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение - Палкинский районный суд Псковской области, - заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Сорокин