Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> между ФИО2 и ФИО6 недействительной, применении последствий недействительности сделки, путем возврата квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> - ФИО2.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>. При заключении договора его сын - ФИО2, вынужден был заключить его вопреки собственной воле, на крайне не выгодных для себя условиях, под воздействием стечения тяжких для него обстоятельств.

В ДД.ММ.ГГГГ сыну нужны были деньги, и он через своих знакомых занял 60000 рублей у ФИО7 под проценты. Также в качестве залога, чтобы не причинять какой-либо ущерб ФИО6, на её сына, ФИО4, он нотариально оформил доверенность, где уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в которой проживали и проживают по сей день, они, всей семьёй.

Через месяц он не смог вернуть деньги, так как были сложные для него жизненные обстоятельства. Он ездил по заработкам, но необходимую сумму с процентами собрать не смог.

О том, что сын должен деньги, они узнали от ФИО7, так как им об этой проблеме он не рассказывал.

Когда они отдали ФИО6 60000 рублей, та сказала, что эта сумма не покрывает долг, что набежали проценты. Сумму процентов она оценила в 120000 рублей.

Его жена, с его сестрой попросили ФИО8 подождать до осени, чтобы они имели возможность собрать указанную сумму. Однако, ФИО7 подала исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и им стало известно, что их сын передал все документы на квартиру ФИО6 и выписал доверенность на её сына - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформила на себя их квартиру за долг в размере 60000 рублей, договором купли-продажи и когда они отдавали ей деньги в размере 60000 рублей, спорная квартира была уже её собственностью.

О том, что их квартира уже не их собственность, они узнали после судебного заседания об утрате права пользования квартирой.

На сегодня, стечение тяжелых обстоятельств для его семьи, вынуждает его с семьёй остаться на улице.

Указанная сделка в обычных условиях была бы невозможна, потому что стоимость квартиры в несколько раз превышает сумму долга, в размере 60000 рублей, которые ими были уплачены.

В своем возражении ответчик ФИО6 поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2, от имени которого по доверенности действовал ФИО4 и ею заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., будучи дееспособным, дал ФИО4 нотариально оформленную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, где уполномочил последнего продать спорную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, за цену и на условиях по его усмотрению.

Вместе с тем, с момента заключения сделки между ФИО2 и ФИО6 прошло более 5 лет, в связи с чем, ФИО5 пропущены сроки для обращения в суд с указанными требованиями.

Также, ФИО5 не представлены суду доказательства, свидетельствующие о нарушении ею требований закона при заключении договора купли-продажи квартиры. Доводы истца о том, что данная сделка является для него кабальной, голословны и необоснованны.

Таким образом, исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела можно сделать вывод об отсутствии оснований для признания сделки недействительной и, как следствие отсутствуют основания для удовлетворения остальных исковых требований.

В своем отзыве на возражение ответчика ФИО6 истец просит суд признать возражение ответчика по исковому заявлению ФИО5 недействительным, мотивируя тем, что срок обращения в суд не пропущен, так как узнал об оспариваемой сделке при получении по почте России ДД.ММ.ГГГГ предупреждения о выселении из служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Также не может согласиться с тем, что он не является стороной сделки, поскольку квартира принадлежит ФИО2, так как согласно п.2 ст.166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной если нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, однако в деле имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца - ФИО1 в суде исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что ФИО5 проживает в квартире сына, о том, что его сын продал квартиру за долги, он узнал только ДД.ММ.ГГГГ и следовательно сроки обращения в суд им не нарушены.

Ответчик - ФИО6 в суд не явилась, будучи надлежаще извещенной, однако в деле имеется ходатайство, где она просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика - ФИО3 в суде просил применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО2, от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действует ФИО4, именуемый продавцом и ФИО6 с другой стороны, именуемая покупателем, заключили договор: продавец продает и в связи с этим передает, а покупатель покупает и принимает в собственность недвижимость в виде квартиры, по адресу: КБР, <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне не выгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Между тем, каких-либо данных о том, что истец обладал правом владения или пользования указанной квартирой суду не представлено, также не содержаться они и в материалах дела, таким образом, ФИО5 не является потерпевшим от результатов оспариваемой сделки, а также его права и охраняемые законом интересы, данной сделкой, никак не нарушены.

Суд критически оценивает доводы истца о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен его сыном вынужденно, вопреки собственной воле, на крайне не выгодных для него условиях, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, что имелись тяжелые обстоятельства, в силу которых его сын был вынужден обратиться к ответчику за денежными средствами, и, что ответчику было известно о наличии данных обстоятельств.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд считает необоснованными, так как материалы дела не содержат данных о том, что истцу о договоре купли-продажи квартиры было известно ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть, когда он получил почтовое извещение суда, в связи с чем заявление о применении сроков исковой давности подлежит отклонению.

На основании ч.1 ст.56 УПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес> между ФИО2 и ФИО6 недействительной, применении последствий недействительности сделки, путем возврата квартиры, расположенной по адресу:Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> - ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино- Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского районного суда КБР А.А. Коршунов