Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СП Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к СП Самарский сельсовет МР <адрес> РБ указав, что ей и ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>. На основании распоряжения Администрации МР Хайбуллинский район РБ № от 09.08.2019г. была проведена проверка соблюдения земельного законодательства с ее участием. В ходе проверки было установлено, что она фактически использует оформленный земельный участок под личное подсобное хозяйство общей площадью 744 кв.м., на котором расположены жилой дом, также хозяйственные постройки, на которые предоставлены правоустанавливающие документы, а также примыкающий земельный участок общей площадью 620 кв.м. для ведения огородничества без оформления прав на данный участок, на который не был представлен документ. В связи с чем ей было выдано предписание об устранении нарушения в срок до 04.12.2019г. Подготовить правоустанавливающие документы на указанный в предписании земельный участок она не смогла, поскольку формируемый земельный участок накладывается на неправильно оформленный соседний участок. При межевании земельного участка и выдачи Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация СП Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ допустила ошибку в нарушении требований инструкции по межеванию земли, впоследствии чего земельному участку (который находится в ее пользовании) расположенному по адресу: <адрес> ошибочно присвоен кадастровый №, вместо соответствующего номера №. Согласно справки выданной МУП «Землемер» от 23.09.2019г. № контур здания под кадастровым номером № по <адрес> находится в границах земельного участка №. В настоящее время она проживает в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> пользуется земельным участком площадью 1 334,81 кадастровым номером №.

По мнению истца, Администрация СП Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ допустила ошибку в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 09.06.2009г., на основании которого была произведена неправильная государственная регистрация права. В правоудостоверяющем документе ошибочно указан земельный участок площадью 744 кв.м., кадастровым номером № вместо земельного участка площадью 1 334,81 кв.м. кадастровым номером №. О допущенной реестровой ошибки ей стало известно из справки ООО «Землемер».

После многочисленных уточнений к иску истец просит признать реестровой ошибкой содержащийся в государственном кадастре недвижимости сведения о регистрации права собственности земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Прекратить право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированный на имя ФИО6 и погасить регистрационную запись за № от 30.06.2009г. Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1 334,81 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости – сведения о расположении жилого дома кадастровым номером №. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости – жилого дома кадастровым номером №, установив его место расположения в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО8 действующая на основании доверенности не явились на судебное заседание, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, просят принять к производству уточненные исковые требования и удовлетворить их в полном объеме в редакции от 10.10.2021г.

Ответчик представитель сельского поселения Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования признают, не возражают, если суд их удовлетворит.

Ответчик ФИО9 и его представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия. В материалах дела имеются сведения о получении указанными лицами уточненные требования истца ФИО11

Третье лицо ФИО7 в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители Администрации МР Хайбуллинский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО Башкирэнерго в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. В материалах дела имеются сведения о получении указанными лицами копии уточненного искового заявления ФИО6, отзыв на иск не направили и не просили о рассмотрении дела без их участия.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление представитель Администрации МР Хайбуллинский район РБ указывал, что земельный участок и жилой дом истца расположен в кадастровом квартале №, в отношении 60% объектов недвижимости требуется уточнение границ. Квартал № не включен в Перечень кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ на территории Республики Башкортостан. Администрацией района было направлено ходатайство в Министерство земельных и имущественных отношений РБ о включении данного кадастрового квартала в Перечень кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ на территории Республики Башкортостан. Нарушение смещение земельных участков допущены при проведении кадастровых работ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации МР Хайбуллинский район РБ № от 09.08.2020г. была проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению земельного законодательства, требований охраны и использовании земель на земельном участке по адресу: <адрес>

В ходе проверки было выявлено, что истица фактически использует оформленный земельный участок под личное подсобное хозяйство общей площадью 744 кв.м., на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки, на которые истицей предоставлены правоустанавливающие документы, а также примыкающий земельный участок общей площадью 620 кв.м. для ведения огородничества без оформления прав на данный участок, на который не был представлен документ. В связи с чем истице было выдано предписание об устранении нарушения в срок до 04.12.2019г.

Как указывает в своем исковом заявлении истец, она фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, на указанном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ей и третьему лицу ФИО7 на праве долевой собственности по ? доли.

Установлено, что истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в совместную собственность с ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последующем на основании договора об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности по ? доли признано за ФИО6 и ФИО12

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной СП Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 744 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> признан на праве собственности за ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2020г., согласно которому права собственности на указанный объект зарегистрирован за ней 30.06.2009г.

По сведениям ЕГРН, на данном земельном участке имеется объект капитального строительства (далее - ОКС) с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № в чьей либо собственности не находится, что видно из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.11.2020г.

Следует отметить, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавцами ФИО1 и ФИО2 фактически отчуждался непосредственно жилой дом, но не жилой дом с земельным участком как указано в договоре, к такому выводу суд пришел на основании представленных сельским поселением Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ сведений, согласно которым у продавцов на момент отчуждения жилого дома в собственности не имелся земельный участок.

Истцом ФИО6 доказательств того, что у продавцов имелся в собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, суду не представлено и судом такие доказательства не добыты.

Для установления фактически границ земельных участков №, № по ходатайству истца и ее представителя судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО3

Из заключения эксперта № от 30.07.2021г. следует, что фактические границы земельных участков № и № сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре не соответствуют.

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровыми номерами № (адрес: Российская Федерация, <адрес>) и № (адрес: Российская Федерация, <адрес>).

Жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО6 и ФИО7 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются следующие хозяйственные постройки: летняя кухня, жилой дом (ФИО6).

В границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются следующие хозяйственные постройки: жилой дом, баня, гараж, сарай, погребка (ФИО9).

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и 02:50:090301:276 и необходимости приведения в соответствие с его фактическими (существующими на местности) границами. Последующее осуществление кадастрового учета (уточнение либо исправление местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровыми номерами № и №, возможно при аннулировании либо исправлении сведений ЕГРН о местоположении границ смежных с ним земельных участков, при их наличии.

Опора № ВЛИ-0,4 кВ ф-1 от КТП № находится за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение приведено в таблице №.

Фактическая площадь землепользования ФИО6 составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с заключением судебной экспертизы, полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным.

Судом установлено, что при регистрации права собственности на земельные участки была допущена реестровая ошибка.

Совокупность представленных сторонами доказательств, также объяснениями лиц данными ими в предыдущих судебных заседаниях, подтвердивших отсутствие спора по границам земельных участков и давность пользования ими, позволяет суду прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РБ, <адрес>, объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № расположен на этом же участке, в связи с чем считает обоснованным требование истца о прекращении за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и необходимым признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Также судом достоверно установлено, что ответчик ФИО9 фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РБ, <адрес>.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО7, закреплен в государственном кадастре недвижимости за земельным участком с кадастровым номером №, что следует из выписки ЕГРН от 18.11.2020г., раздел «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости», а фактически он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, то следует жилой дом с кадастровым номером № отвязать от земельного участка с кадастровым номером № и привязать его к земельному участку с кадастровым номером № что будет соответствовать фактическому положению местонахождения жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к СП Самарский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Погасить запись в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированном праве собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (номер регистрации <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО4 , на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости жилого помещения с кадастровым номером № отвязать от земельного участка с кадастровым номером № и привязать его к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 26.10.2021г.