Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

21.06.2013 между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за плату, определяемую в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального района 16.02.2022 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 792 рубля 87 копеек, пени в размере 2292 рубля 15 копеек, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что в период с 15.02.2017 по 28.01.2022 ФИО1 не оплачивала арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2017 год – 181 рубль 85 копеек, за 2018 год – 149 рублей 26 копеек, за 2019 год – 149 рублей 68 копеек, за 2020 год – 145 рублей 00 копеек, за 2021 год – 167 рублей 08 копеек. Сумма задолженности по состоянию на 28.01.2022 составила 792 рубля 87 копеек, пени – 2292 рубля 15 копеек. В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению. 13.12.2021 ответчику направлено претензионное письмо № 3727 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которая оставлена ею без исполнения.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в силу которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 годовой размер арендной платы за участок составляет 143 рубля 51 копейка. Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и не чаще одного раза в год. Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы и сроках ее внесения за двадцать дней до даты внесения очередного платежа.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре. Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной плате за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

13.12.2021 ответчику направлено претензионное письмо № 3727 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция ею не получена, возвращена отправителю.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Верховажского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 792 рубля 87 копеек, пени – 2292 рубля 15 копеек, а всего 3085 рублей 02 копейки.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 35:07:0102031:57 и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Верховажский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное заочное решение составлено 18.03.2022.