Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Филиппова Виктора Евгеньевича, действующего в интересах Усачева Владимира Серафимовича, к администрации Коломенского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Управление территорией Коломенского городского округа» об обязании выделения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Филиппов В.Е., действующий в интересах Усачева В.С., обратился в суд с иском к администрации Коломенского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Управление территорией Коломенского городского округа» об обязании выделения земельного участка.

В обоснование иска указывает, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Усачев В.С. признан несостоятельным (банкротом). В отношении Усачева В.С. введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Филиппов В.С.

В ходе проведенного анализа финансовым управляющим было выявлено имущество Усачева В.С., а именно земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью около 1500 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен Усачеву В.С. на основании Постановления главы администрации Лукерьинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. На основании данного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись о государственной регистрации права собственности №.

В целях реализации имущества гражданина в ходе процедуры банкротства финансовый управляющий Усачева В.С. заключил договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП ФИО7 на выполнение работ по уточнению границ данного земельного участка, подготовке межевого плана участка и технического плана объекта незавершенного строительства. В ходе подготовки к производству работ в соответствии с указанным договором кадастровым инженером был составлен акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отмечено, что местоположение земельного участка в ходе визуального осмотра установить не удалось.

Для установления места кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Биорковский территориальный отдел администрации <адрес> для получения информации о местоположении земельного участка и в архивный отдел администрации Коломенского городского округа <адрес> для получения сведений о генеральном плане застройки д. Солосцово или ситуационном плане размещения земельного участка.

Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №Р архивный отдел сообщил, что генеральный план и ситуационный план застройки д. Солосцово на хранение в архив не поступали.

МКУ «Управление территорией Коломенского городского округа» письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщил, что сведениями о месторасположении земельного участка с КН № не располагает.

Вместе с тем, в нарушение п. 9 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» регулирующим порядок оформления в собственность гражданами земельных участков в указанный период, установление и оформление границ земельного участка на местности и выдача собственнику копии чертежа границ участка произведено не было.

Отсутствие границ земельного участка на местности и невозможность установления их фактического нахождения, ведет к нарушению прав Усачева В.С., как собственника имущества, и необходимости восстановления его нарушенного права.

Истец просит обязать администрацию Коломенского городского округа, Муниципальное казенное учреждение «Управление территорией Коломенского городского округа» выделить (предоставить) Усачеву В.С. в натуре земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, а при отсутствии возможности предоставить указанный земельный участок в натуре- аналогичный земельный участок.

Истец финансовый управляющий Филиппов В.Е., действующий в интересах Усачева В.С., и его представитель по доверенности (л.д.№ФИО9 в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя (л.д.№

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа с иском не согласен, просит в иске отказать.

Представитель ответчика МКУ «Управление территорией Коломенского городского округа» в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Третье лицо Кикоть И.В. в судебное заседание не явился. Судебное извещение о слушании дела, направленное в адрес третьего лица, им не получено, возвращено почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. 118). Судом предприняты надлежащие меры по извещению третьего лица (ст. 113 ГПК РФ).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что главой администрации Лукерьинского сельского округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. издано постановление № о предоставлении в собственность Усачеву В.С. земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в д.Солосцово, площадью 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ. Усачеву В.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю на названный земельный участок (л.д. №

Запись о государственной регистрации права собственности Усачева В.С. на названный земельный участок, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ., была внесена в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№)

Постановлением главы сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении наименования улицы и нумерации домам в <адрес> сельского поселения Биорковское» дому Усачева В.С., расположенном на земельном участке, присвоен адрес, а именно <адрес> (л.д.№

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Усачев В.С. признан несостоятельным (банкротом). В отношении Усачева В.С. введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Филиппов В.С. (л.д.№

В ходе проведенного анализа финансовым управляющим было выявлено имущество Усачева В.С., а именно земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Солосцово, общей площадью около 1500 кв.м.

В целях реализации имущества Усачева В.С. в ходе процедуры банкротства финансовый управляющий заключил договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП ФИО7 на выполнение работ по уточнению границ данного земельного участка, подготовке межевого плана участка и технического плана объекта незавершенного строительства.

В ходе подготовка к производству работ в соответствии с указанным договором кадастровым инженером был составлен акт осмотра земельного участка от 16.04.2019г., в котором отмечено, что местоположение земельного участка в ходе визуального осмотра установить не удалось.

Для установления места расположения земельного участка истец обратился в администрацию Коломенского городского округа <адрес>.

Место нахождение земельного участка истца было определено в соответствии с делом об инвентаризации земельных участков в границах д. Солосцово, сельского поселения <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, включающегося перечень земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, границы которых нанесены картографическим методом, с прилагаемой схемой, предоставленным в адрес управления имущества и земельных отношений Биорковским территориальным отделом.

В представленной администрацией схеме (л.д.66) земельный участок с контуром № указывает на земельные участки с КН № и КН №

По спискам правообладателей земельных участков контур № КН № принадлежит - Кикоть И.В. и Усачеву В.С. (дело по инвентаризации земельных участков в границах д.Солосцово сельского поселения <адрес> (л.д.№

По сведениям Единого государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м является Кикоть И.В., собственником земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м является Усачев В.С. (л.д.№

Границы земельных участков КН 50:34:0040203:973 и КН 50:34:0040203:347 не сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Администрацией Коломенского городского округа <адрес> было проведено обследование земельных участков КН № и КН №, составлен акт осмотра (обследования) земельного участка (территорий) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В ходе проведения осмотра указанных выше земельных участков было установлено, что земельные участки КН 50№ и КН № находятся в общем ограждении, площадь которых составляет согласно данным ведомственной информационной системы 3000 кв.м.

Доступ на земельные участки ограничен металлическим ограждением, установленным по периметру. Рядом, с воротами на ограждении размещена вывеска с указанием адреса «<адрес>

На земельных участках расположены объекты капитального строительства: два двухэтажных дома, беседка, металлический контейнер, теплица, хозяйственные постройки, складирован строительный материал, что подтверждается представленной фототаблицей, являющейся приложением № к акту№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.№

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что право истца нарушено ответчиком.

Истцу на праве собственности был предоставлен земельный участок КН №, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Солосцово, общей площадью 1500 кв.м. Фактическое местоположение спорного земельного участка подтверждается постановлением главы сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении наименования улицы и нумерации домам в <адрес> сельского поселения Биорковское», схемой расположения земельных участков, выданной Биорковским территориальным отделом МКУ Управления территориями Коломенского городского округа, актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

В ходе рассмотрения дела представителем администрации Коломенского городского округа суду представлено вступившее в законную силу решение мирового судьи 84 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Кикоть И.В. к администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, согласно которого за Кикоть И.В. признано право собственности на земельный участок КН №, площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Солосцово, общей площадью 1500 кв.м.

Исходя из обстоятельств, установленных вышеназванным решением, Усачеву В.С. на основании постановления главы администрации Лукерьинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен в собственность бесплатно земельной участок под индивидуальное жилищное строительство в д.Солосцово, площадью 0,15 га. ДД.ММ.ГГГГ. Усачев В.С. получил от Кикоть И.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, д.Солосцово. В подтверждение получения денежных средств Усачевым В.С. была написана расписка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ Кикоть И.В. пользуется земельным участком. Усачев В.С. с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком не пользуется. С требованием об освобожен6ии земельного участка не обращался. На земельном участке Кикоть И.В. возведены капитальные строения. Суд пришел к выводу о том, что между Кикоть И.В. и Усачевым В.С. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли – продажи земельного участка (л.д.№).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предоставленный Усачеву В.С. на основании постановления главы администрации Лукерьинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в собственность земельный участок был им отчужден по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Кикоть И.В., и с этого момента Усачев В.С. не является собственником земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ у Усачева В.С. отсутствовали основания для регистрации своего права собственности на данный земельный участок в регистрирующем органе при его отчуждении ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд отмечает, что в решении мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый номер спорного в настоящем деле участка указан №, который зарегистрирован за Кикоть И.В., а поставленному на учет в ЕГРН Усачевым В.С. ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку был присвоен кадастровый № без учета принятого решения мирового судьи.

При наличии спора в отношении земельного участка, предоставленного на основании постановления главы администрации Лукерьинского сельского округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. № спор должен быть разрешен между Кикоть И.В. и Усачевым В.С.

Место расположение участка определено по адресу: д<адрес>, в связи с чем, спора с администрацией Коломенского городского нет.

При таких обстоятельствах, суд отказывает финансовому управляющему Филиппову В.Е., действующему в интересах Усачева В.С., к администрации Коломенского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Управление территорией Коломенского городского округа» об обязании выделить (предоставить) Усачеву Владимиру Серафимовичу в натуре земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, а при отсутствии возможности предоставить указанный земельный участок в натуре- аналогичный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске финансовому управляющему Филиппову Виктору Евгеньевичу, действующему в интересах Усачева Владимира Серафимовича, к администрации Коломенского городского округа, Муниципальному казенному учреждению «Управление территорией Коломенского городского округа» об обязании выделить (предоставить) Усачеву Владимиру Серафимовичу в натуре земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, а при отсутствии возможности предоставить указанный земельный участок в натуре - аналогичный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: