Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование которого указано, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка. Истцом без получения соответствующих разрешений был возведен жилой дом. Поскольку строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожает, истец полагает, что право собственности на него может быть приобретено в судебном порядке

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений по иску не представили.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2405 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2018г. истцом хозяйственным способом возведен на данном земельном участке жилой дом, площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 63,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 15.05.2020г.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта от 20.08.2020г. ООО «Приоритет-оценка» отсутствуют существенные нарушения противопожарных норм, градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, общей площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет не существенное несоответствие градостроительным нормам в части расположения исследуемого жилого дома на расстоянии 2,3м и 2,8м. от границы смежного земельного участка, являющегося проездом (согласно данным публичной кадастровой карты границы смежного земельного участка не установлены, участок является не сформированным), а нормативное расстояние от жилого дома до границы земельного участка составляет 3 м (согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99, п. 7.1 СП 42.13330.2016, ст.43-2 Правил землепользования и застройки Расковского МО, утвержденных решением Собрания депутатов Саратовского MP Саратовской области от 24.05.2012 №017/449 (в редакции решения от 19.12.2019 №1-07/151)).

Указанное несоответствие градостроительным нормам не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы истца и других лиц. В соответствии с п. 7.1, примечанием к п. 7.1 СП 42.13330.2016 и СП 42.13330.2011 указанное не существенное несоответствие градостроительным нормам является устранимым, расположение исследуемого жилого должно быть согласовано с собственником смежного земельного участка (согласно данным публичной кадастровой карты границы смежного земельного участка не установлены, участок является не сформированным и является проездом).

Указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы истца и других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью истца и других лиц при сохранении объекта недвижимости.

Согласно технического отчета «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» координаты объекта капитального строительства не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять выводам заключения экспертов не имеется, каких-либо доказательств нарушения порядка проведения экспертизы, установленного статьей 84, 85 ГПК РФ не представлено, эксперты были предупреждены об ответственности, установленной статьей 307 УК РФ, квалификация экспертов, подтвержденная соответствующей документацией, сомнений не вызывает.

Из градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, следует, что спорный объект возведен в территориальной зоне Ж1.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствуют нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: