Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жураева Р. Н. к Жураеву Б. Н., Жураеву Т. Н., ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, об определении долей в погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании внести изменения в соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, об определении долей в погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании внести изменения в соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

В обосновании иска указано, что истец и ответчики Жураев Б.Н., Жураев Т.Н. были вселены при рождении в жилое помещение - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>; данная квартира была предоставлена Жураеву Н.А. и Жураевой Н.И. по ордеру, где они и проживали; в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства постоянно истец и ответчики; в данной квартире с 2016 года проживает истец, поскольку ответчики выехали на другое место жительства, однако сниматься с регистрационного учета они не намерены; регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры носит лишь формальный характер, поскольку в квартире они не проживают; счета на оплату жилищно-коммунальных услуг приходят из расчета на трех проживающих; ответчики долгое время не оплачивают жилищно- коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, все расходы по содержанию жилья лежат только на истце, что при его небольшой зарплате для него очень обременительно; задолженность по жилищно-коммунальным платежам образовалась с начала 2007 года, в настоящее время ее размер составляет 772 000 руб.; выплатить такую большую сумму самостоятельно истец не может, а ответчики платить отказались категорически; до настоящего времени истец пытается гасить образовавшуюся задолженность частями; ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» неоднократно направляла уведомления с требованиями срочно погасить задолженность, даже предупреждая в случае неоплаты об ограничении предоставления коммунальных услуг, а также об обращении в суд о взыскании задолженности и пеней; истец был вынужден заключить с данной организацией Соглашение № от 12.04.2017 года о поэтапном погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам; на все его просьбы решить вопрос о порядке несения расходов по жилищно-коммунальным услугам и совместном погашении задолженности либо сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения ответчики отвечают отказом; достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение сторонам не удалось, последовало обращение с настоящим иском в суд.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок начисления и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> по 1/3 доле, исходя из приходящихся на сторон долей общей площади жилого помещения, определить порядок оплаты текущей задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> по 1/3 доле, исходя из приходящихся на сторон долей общей площади жилого помещения, обязать ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» выдать Жураеву Р.Н., Жураеву Б.Н. и Жураеву Т.Н. по отдельному платежному документу на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг из расчета причитающихся им долей в оплате на спорную квартиру, в том числе с учетом задолженности по оплате, обязать ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» внести изменения в Соглашение № от <дата> о поэтапном погашении задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с распределением долей в погашении задолженности между Жураевым Р.Н., Жураевым Б.Н. и Жураевым Т.Н., взыскать с Жураева Б.Н. и Жураева Т.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шевченко С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Жураев Р.Н. пояснил, что о соглашении распределения выплат задолженности ответчики не знают, согласия на заключения соглашения не давали.

Ответчики Жураев Б.М., Жураев Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, о фактическом их месте жительства сведения не представлены.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ларенкова Т.Б. представляющая интересы ответчиков просила принять законное, обоснованное решение, в соответствии с законодательством РФ.

Представитель ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.8) в муниципальной <адрес>-он Дзержинец <адрес>, зарегистрированы: Жураев Т.Н. с <дата>, Жураев Б.Н. с <дата>, Жураев Р.Н. с <дата>.

<дата> между Жураевым Р.Н. и ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ» заключено Соглашение № о поэтапном погашении задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> ( л.д. 10 -11); согласие Жураева Б.М., Жураева Т.Н. на заключение данного Соглашения истцом не представлено.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, а контексте норм жилищного законодательства, которыми установлены равные права и обязанности нанимателя и проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> по 1/3 доле, исходя из приходящихся на сторон долей общей площади жилого помещения.

В связи с определением порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов Жураеву Р.Н., Жураеву Б.Н. и Жураеву Т.Н за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры из расчета причитающихся им долей в оплате на спорную квартиру.

При этом, оснований для удовлетворения заявленного истцом искового требования об обязании ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» выдать Жураеву Р.Н., Жураеву Б.Н. и Жураеву Т.Н. по отдельному платежному документу на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг из расчета причитающихся им долей в оплате на спорную квартиру законных оснований не иметься, поскольку направлено на защиту в будущем права, которое ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» не нарушено.

Также суд находит не подлежащим удовлетворению заявленное истцом исковое требование об определении порядка оплаты текущей задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> по 1/3 доле, исходя из приходящихся на сторон долей общей площади жилого помещения, поскольку в силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, стороны несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

При этом, при наличии правового интереса в силу положений пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ истец имеет право регрессного требования о возмещении понесенных им расходов на оплату жилья в размере фактически понесенных затрат за вычетом приходящейся на него доли.

Таким образом, требования истца об обязании ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» выдать Жураеву Р.Н., Жураеву Б.Н. и Жураеву Т.Н. по отдельному платежному документу с учетом задолженности и обязании ОАО «Объединенная Дирекция ЖКХ» внести изменения в Соглашение № от <дата> о поэтапном погашении задолженности за предоставленные жилищно – коммунальные услуги по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> распределением долей в погашении задолженности между Жураевым Р.Н., Жураевым Б.Н. и Жураевым Т.Н. не подлежит, поскольку данные требования производно от требования об определении порядка оплаты текущей задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

Истцом заявлено требование о взыскании с Жураева Б.Н., Жураева Т.Н. расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., в подтверждение понесенных расходов представлен приходный кассовый ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом принципа разумности и справедливости, положений ст.321 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в меньшем размере – 5 000 руб. по 2 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Жураева Р. Н. к Жураеву Б. Н., Жураеву Т. Н., ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, об определении долей в погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании внести изменения в соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, расположенного, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинец, <адрес>: Жураеву Р. Н., Жураеву Б. Н., Жураеву Т. Н. - по 1/3 доли от общей площади жилого помещения каждому.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов Жураеву Р. Н., Жураеву Б. Н., Жураеву Т. Н. с учетом определенного судом порядка начисления платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинец, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Жураева Р. Н. к Жураеву Б. Н., Жураеву Т. Н., ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» об определении долей в погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании внести изменения в соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

Взыскать с Жураева Б. Н., Жураева Т. Н. в пользу Жураева Р. Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей по 2 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -30.05.2018г.

Судья: