Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6301/13 по иску Фролова Ю.Н. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на нежилые помещения, квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Фролов Ю.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Квантас» были заключены договоры №...инвестировании в строительство. Предметом указанных договоров являлась совместная деятельность ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Квантас» при осуществлении строительства объекта по адресу: адрес По упомянутому договору ОАО «Региональный деловой центр» обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с Договорами с последующей передачей в собственность ООО «Квантас» нежилых помещений №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенных в жилой секции со встроенно-пристроенными объектами, по адресу: адрес. По договорам №..., №... от дата права требования (цессии) Истец получил права от ООО «Квантас» возникшие из Договоров, в том числе к Истцу перешло право получения в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилых помещений по завершении последним строительства объекта (п.1.2 Договора). Согласно п.2.4 Договоров ОАО «Региональный деловой центр» обязалось передать помещения Инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности на нежилые помещения в срок до 15 октября 2013 г. Однако передача имущества не состоялась по неизвестным Истцу причинам. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, участники строительства делают ремонт. Распоряжением заместителя Главы городского округа-главы администрации Октябрьского района городского округа Самара № 181 от 17.11.2008 г. Объекту присвоен адрес: адрес. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ 10 октября 2013 ( п. 2.3 договора) истек. Ответчик не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передаче нежилых помещений. До настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» не оформлены документы о вводе Объекта в эксплуатацию. Нежилые помещения не поставлены на кадастровый учёт.

Просил признать за ним право собственности на нежилые помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенные в жилой секции со встроенно-пристроенными объектами, по адрес.

В процессе рассмотрения дела Фролов Ю.Н. исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на следующие помещения:

- нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенные в жилой секции со встроенно-пристроенными объектами, по адресу: адрес;

нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.,

нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м,

- квартиру №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконови/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной(подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (скоэффициентом 1) *** кв.м.,

расположенные в жилой секции со встроенно-пристроенными объектами, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Расулова С.Т. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- ОАО «РДЦ» Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Фролова Ю.Н.

Представитель третьего лица ООО «Квантас» Рогов В.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Фролова Ю.Н.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, от представителя третьего лица Администрации г.о. Самара суду поступил отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» 12.01.2004г. заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома.

Строительство жилого дома №... по адрес велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес; Постановления Главы города Самары № 412 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес от 31.03.2005г.; разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно- пристроенными объектами А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3).

Распоряжением № 181от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции 1.5 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ООО «Квантас» (инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на 3этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рублей по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Квантас» (Инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на 3этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата. между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** рублей по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рубля.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Квантас» (Инвестор) был заключен договор № №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на 4этаже, общей площадью *** В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Квантас» (Инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на 4этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до 10.10.2013г., передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до 15.10.2013г.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

Строительство жилого дома №... по адрес осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008 г.»

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 182 жилой секции 1.6 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Квантас» (Инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме 2 ***, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения № №... на 4этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до дата, передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора № №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Квантас» (Инвестор) был заключен договор № №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения №... на 4этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до дата, передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до дата.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №... заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее нежилое помещение: №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Квантас» (Инвестор) был заключен договор №... об инвестировании в строительство, предметом указанного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По настоящему договору Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в объеме *** рублей, для осуществления строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору квартиры №... на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до дата, передать инвестору по акту приема-передачи для дальнейшего оформления права собственности нежилое помещение в срок до дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Сторона-1) и ООО «Квантас» (Сторона-2) подписан акт о зачете взаимных требований, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований на сумму *** по договору №... об инвестировании в строительство от дата должником является Сторона-2, по Мировому соглашению по делу № А55-6409/2011 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Региональный деловой центр», утвержденному Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2013г., должником является Сторона-1. С момента подписания настоящего акта указанные обязательства сторон прекращаются.

дата между ООО «Квантас» (Правообладатель) и Фроловым Ю.Н. (Правоприобретатель) заключен договор №... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым Правообладатель передает в полном объеме, а Правоприобретатель принимает на себя право требования, возникшее из условий Инвестиционного договора №..., заключенного дата между Правообладателем и ОАО «Региональный деловой центр». В соответствии с настоящим договором и указанным выше инвестиционным договором Правоприобретатель становится инвестором и ему переходит право на получение в собственность от ОАО «Региональный деловой центр» нежилого помещения по завершении последним строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Инвестору передается следующее недвижимое имущество: №... на *** этаже,, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной ( подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. Стороны оценили уступаемое право требования в *** рублей.

В соответствии со справкой ООО «Квантас» от 18.11.2013г., Фролов Ю.Н. в полном объеме исполнил свои обязательства и произвел все расчеты дата по следущим договорам уступки прав требования ( цессии): № №... ООО «Квантас» не имеет к Фролову Ю.Н. каких-либо претензий относительно исполнения указанных договоров.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию зданий адрес отсутствует, в связи, с чем данные здания являются объектами незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012 г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.6 жилого комплекса «*** расположенного в границах улиц: адрес готовность объекта на момент обследования составляет 95%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012 г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.5 жилого комплекса ***, расположенного в границах улиц: адрес, готовность объекта на момент обследования составляет 80%, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, на нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, на нежилое помещение № №..., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, на квартиру №..., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, квартира имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Как установлено судом, зарегистрировано право общей долевой собственности застройщика ОАО «Региональный деловой центр» на объекты незавершенного строительства -

д. №... и №... по ул. адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования Фролова Ю.Н. о признании за ним права собственности на нежилые помещения - нежилое помещение №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., соответствующие доле в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес нежилые помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., соответствующие доле в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, а также квартиру №... на 8 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. -по адресу: адрес, (литера 1.6) подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения - нежилое помещение №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., №... (строительный) на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., № №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., соответствующие доле в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес, (литера 1.5); нежилые помещения №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м, соответствующие доле в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес, (литера 1.6), то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес и на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес подлежат прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Фролова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Фроловым Ю.Н. право собственности на следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м.,

- нежилое помещение №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м.,

- нежилое помещение №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м., соответствующие доле в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес

- нежилое помещение №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м.,

- нежилое помещение №... на 4 этаже, общей площадью *** кв.м, соответствующие доле в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес.

Признать за Фроловым Ю.Н. право собственности на квартиру №... на 8 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 25.11.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2013г.

Судья подпись Л.А. Лещенко