Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2ФИО1 о взыскании неустойки за несогласованную перепланировку, возложении обязанности произвести состояние помещений в соответствии с техпаспортом БТИ

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с требованием, в котором просил:

Взыскать с ФИО2ФИО1 в пользу Департамента городского имущества <адрес> неустойку ( штраф) в размере 270 463 руб. 56 коп по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое помещение площадью 74,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 3;

Обязать ответчика привести нежилое помещение площадью 74, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> течение трех месяцев с момента вынесения решения в состояние, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивировали тем, что между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое помещение площадью 74,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> корпус 3.

На основании п. 5.3.4. договора Арендатор имеет право производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических: регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости <адрес> проверки выявлено, что ФИО2ФИО1 произведена перепланировка арендуемого нежилого помещения без согласования с Департаментом.

В соответствии с п. 13.10 договора аренды, в случае проведения перепланировки объекта нежилого фонда перепланировка согласовывается арендатором в обязательном порядке с Департаментом с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств арендатора. В случае проведения арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом, арендатор уплачивает на счет Департамента неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ№-(0)-1 Департамент предложил арендатору оплатить неустойку (штраф) предусмотренную пунктом 13.10 договора в размере 270 463 руб. 56 коп. в течении месячного срока с момента направления претензии.

До настоящего времени денежные средства на счет Департамента городского имущества <адрес> ответчик не перечислил.

Сумма неустойки (штрафа) составляет 270 463 руб. 56 коп.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями и просит возложить на ответчика обязанность привести арендованное помещение, в соответствии с технической документацией, а именно в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на нежилое помещение площадью 74,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> корпус 3 ( л.д. 15). А именно: были переданы подвал, помещение 1, комнаты 1,3, помещение 1а, комнаты 3а, 3б, 8,10.

Из договора аренды следует, что собственником помещения государственной собственностью <адрес>.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам проверки, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости <адрес> в присутствии ФИО2, установлено, что в вышеуказанном нежилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно: осуществлен демонтаж в помещении 1а ком 3б оборудован санузел ( установлен унитаз, раковина. Душевой поддон); между комнатой 3 и 3б демонтирована ненесущая перегородка. Тем самым комнаты объединены в единое пространство ( л.д. 16,17)

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ№-(0)-1 Департамент предложил арендатору оплатить неустойку (штраф) предусмотренную пунктом 13.10 договора в размере 270 463 руб. 56 коп. в течение месяца.

Поскольку материалами дела подтверждено то обстоятельство, что перепланировка ответчиком выполнена самостоятельно, без согласования с арендатором. Она требует внесения изменений в техпаспорт БТИ здания, ответчик обязан оплатить штрафные санкции в соответствии с условиями договора. При этом, суд проверил расчет требуемого к оплате штрафа. Полностью с ним согласен.

Истец просит обязать ответчика привести в то состояние, в котором оно ему было передано по договору аренды. Полное его описание имеется в техпаспорте на переданное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с поэтажным плавном на часть подвала - помещение 1, 1а ( 3а, 3б. 8,10) <адрес>, являющимся приложением к договору аренды. Разрешение на произведенное переоборудование в помещении 1(3) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - не предъявлено. Разрешение на произведенное переоборудование в помещении 1а ( 3а,3б, 8,10) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – не предъявлено. Имеется отметка о том. что поэтажный план составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в планах о том, что разрешение на переоборудование – не предъявлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что помещения ответчику были переданы в переоборудованном состоянии. При этом разрешение Департаментом на переоборудование – получено не было. Судебные заседания неоднократно откладывались для предъявления истцом доказательств о том, что в дальнейшем разрешение на переоборудование было получено. Но никаких документов представлено не было.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что со стороны самого истца в 2007 – 2009 годах была произведена незаконная перепланировка переданных в дальнейшем по договору аренды ответчику помещений. В связи с чем, согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной, а в силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, суд не может обязать ответчика привести помещения в то состояние, в котором они находились на момент их передачи, поскольку были переоборудованы собственником самовольно, без получения соответствующих разрешений.

В связи с изложенным, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

В требовании о приведении нежилого помещения площадью 74, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> течение трех месяцев с момента вынесения решения в состояние, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Гоморева Е.А.