Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Корчагиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ульяновской областной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» (УООО «Центр правовой помощи потребителям») в интересах ФИО1 к Областному государственному учреждению «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области (ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик») о защите прав потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

УООО «Центр правовой помощи потребителям» обратилась в суд с вышеназванным иском к ОГУ «Ульяновскобластройзаказчик» в интересах Максинаах новскобластройзаказчик"иском в интеребласти о защите прав М. А.

В обоснование иска указывается, что ФИО1 является собственником жилого дома № 61 -А по улице Любови Шевцовой в г. Ульяновске на основании договора об инвестировании строительства жилья №-и/2005 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира располагается во второй очереди жилого дома, которая включает в себя первый, второй и третий подъезды.

Вторая очередь жилого дома была введена в эксплуатацию в октябре 2006 года. Застройщиком являлся ответчик. После непродолжительной эксплуатации жилого дома выявились многочисленные недостатки, которые имеют производственный характер, что установлено вступившими в силу решениями Ленинского районного суда г. Ульяновска: решением от 24.09.2008 по делу № 2-2618/2008 и решением от 26.11.2008 по делу № 2-3180/2008.

Ряд строительных дефектов, устраненных ответчиком в ходе исполнения указанных выше решений, проявились вновь.

Разрушение асфальтового покрытия на площади около 50 кв.м. в районе первого подъезда, что подтверждается актом обследования жилого дома №61-А по улице ФИО2 от 05.07.2010, оформленным комиссией в составе заместителя управляющего АНО «Центр ТСЖ», председателя ТСЖ «Мостовик», заместителя начальника ПРО ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (далее - акт от 05.07.2010).

Разрушение пандуса для выката мусороприемных контейнеров у входа в первый подъезд, что подтверждается актом от 21.04.2011, оформленным комиссией в составе заместителя управляющего АНО «Центр ТСЖ», инженера теплотехника АНО «Центр ТСЖ», председателя ТСЖ «Мостовик», представителей ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (далее - акт от 21.04.2011).

Проседание плиты у входа в первый подъезд. Плита установлена с нарушением проекта.

Разрушение межпанельных швов между 8 и 9, между 9 и 10
этажами третьего подъезда (квартира № 120).

В ходе дальнейшей эксплуатации были также выявлены следующие недостатки жилого дома.

1. Не выполнены работы по дополнительному благоустройству в соответствии с проектом, что подтверждается актом обследования жилого дома № 61-А по ул. ФИО2 от 09.04.2010, оформленным комиссией в составе заместителя председателя Комитета ЖКХ (мэрии), главного конструктора ООО «Ульяновскгражданпроект», специалиста АНО «Центр ТСЖ», начальника теплового хозяйства АНО «Центр ТСЖ», инженера ООО «Сервиском-Век», начальника ПРО ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик», заместителя начальника ПРО ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик», председателя ТСЖ «Мостовик», собственника квартиры №80 (далее - акт от 09.04.2010); актом от 04.05.2011, оформленным комиссией в составе заместителя управляющего АНО «Центр ТСЖ», инженера теплотехника АНО «Центр ТСЖ», председателя ТСЖ «Мостовик», представителя ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (далее - акт от 04.05.2011).

2. Разрушен шов между секциями первой и второй очереди, что подтверждается актом обследования квартиры № жилого дома от 22.11.2009, оформленным комиссией в составе директора ООО «Сервиском-Век», специалиста АНО «Центр ТСЖ», собственника квартиры № 99 (далее - акт от 22.11.2009).

3. Разрушены межпанельные швы практически по всему дому, что подтверждается актом от 09.04.2010.

4. Протекание в местах примыкания козырьков первого, второго и третьего подъездов, что подтверждается актом от 05.07.2010.

5. Дефекты кровли: протекание, вздутие гидроизоляционного ковра, трещины, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования кровли жилого дома по ул. ФИО2, 61-А от 07.07.2009. оформленным комиссией в составе представителя ООО «Сервиском-Век», председателя ТСЖ «Мостовик», старшего по подъезду № 1, специалиста АНО «Центр ТСЖ», представителя подрядной организации: актом обследования кровли жилого дома по ул. ФИО2, 61-А от 24.07.2009, оформленным комиссией в составе инженера ООО «Сервиском-Век», председателя ТСЖ «Мостовик», старшего по подъезду № 1, специалиста АНО «Центр ТСЖ», представителя подрядной организации ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик»; актом обследования квартиры № по факту пролития от 26.05.2011, оформленным комиссией в составе заместителя управляющего АНО «Центр ТСЖ». специалиста АНО «Центр ТСЖ», председателя ТСЖ «Мостовик», собственника квартиры № актом от 02.06.2011, оформленным комиссией в составе управляющего АНО «Центр ТСЖ», председателя ТСЖ «Мостовик», представителя ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (далее - акт от 02.06.2011); актом обследования квартиры № от 02.02.2010, оформленным комиссией в составе представителя АНО «Центр ТСЖ», представителя ООО «Сервиском-Век», собственника квартиры № , представителя ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик».

6. Поддоны для сбора дождевых осадков установлены с нарушением проекта, в результате чего вода из вентиляционных шахт стекает мимо них на технический этаж.

7. Микротрещины в плитах перекрытия крыши.

8. Трещины в наружных стенах в первом и во втором подъездах с 1 по 10 этажи, в третьем подъезде с 9 по 10 этажи, что подтверждается актом от 25.03.2010, оформленным комиссией в составе специалиста АНО «Центр ТСЖ», директора ООО «Сервиском-Век», председателя ТСЖ «Мостовик», начальника ПРО, заместителя начальника ПРО, юрисконсульта ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» (далее - акт от 25.03.2010); актом от 22.09.2010, оформленным комиссией в составе заместителя управляющего АНО «Центр ТСЖ», председателя ТСЖ «Мостовик», члена ревизионной комиссии ТСЖ «Мостовик», актом от 09.04.2010.

9. Отмостка выполнена не по проекту: отсутствует бордюрный
камень по краю отмостки; проседание и разрушение отмостки, что
подтверждается актом от 14.04.2011, оформленным комиссией в составе заместителя управляющего АНО «Центр ТСЖ», инженера теплотехника АНО «Центр ТСЖ», представителя ООО «ЦЭТ», председателя ТСЖ «Мостовик»; актом от 21.04.2011; актом от 25.03.2010; актом от 09.04.2010.

10. Отсутствие тротуара у первого подъезда, который предусмотрен
проектом, что подтверждается актом от 04.05.2011.

11. Чрезмерная усадка дома, что подтверждается актом от
02.06.2011; актом обследования жилого дома № 61-А по улице
ФИО2 от 23.03.2010, оформленным комиссией в составе
специалиста АНО «Центр ТСЖ», директора ООО «Сервиском-Век».
председателя ТСЖ «Мостовик», представителя ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик», представителя собственника квартиры № актом от 22.11.2009; актом от 09.04.2010.

12. Разрушение асфальтового покрытия на площади около 200 кв.м. в
районе первого подъезда, около 120 кв.м. в районе второго подъезда, что
подтверждается актом от 05.07.2010.

13. В месте выхода слива ливневой канализации отсутствует
устройство для предотвращения размыва грунта, что подтверждается
заключением эксперта от 25.11.2008 № 1213/03-2 по гражданскому делу
№2-3180/08 (стр. 5).

14. Устроенная ливневая канализация не соответствует проекту, что подтверждается заключением эксперта от 25.11.2008 №1213/03-2 по гражданскому делу № 2-3180/08 (стр. 4).

15. Разрушение дождеприемного колодца около первого подъезда, что подтверждается актом от 05.07.2010.

16. Отсутствие предусмотренного проектом радиуса поворота
проезжей части около второго подъезда, что подтверждается актом от
04.05.2011.

17. Отсутствие предусмотренных проектом пешеходных дорожек на придомовой территории и на детской площадке, что подтверждается актом от 04.05.2011.

18. Проседание грунта на детской площадке.

19. Разрушение тротуаров около второго и третьего подъездов, что подтверждается актом от 05.07.2010.

20. Отсутствие озеленения в соответствии с проектом, что
подтверждается актом от 04.05.2011.

21. Отсутствие проектных утеплителей окон в подъездах.

22. Расслоение цокольных стеновых панелей с первого по десятый этаж первого подъезда, что подтверждается актом от 09.04.2010.

23. Отсутствие предусмотренного проектом уличного освещения.

24. Разрушение линолеумного покрытия пола в квартире № .

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Исходя из этого, наличие строительных недостатков общего имущества дома говорит о нарушении права каждого из потребителей - собственников квартир в этом доме, находящихся в договорных отношениях с застройщиком, на получение результата работы, качество которого соответствует договору и обязательным для сторон строительным нормам и правилам.

Статьей 755 Гражданского кодекса РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1). Согласно пункту 1.5. договора об инвестировании строительства жилья № 02-и/2005 от 07.06.2005, права требования по которому в отношении квартиры № 14 инвестором (ООО «Росдом Плюс») переданы ФИО1, гарантийный срок на объект инвестирования определяется равным пяти годам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта передачи объекта долевого строительства сторонами договора.

Учитывая, что квартира получена ФИО1 по акту приема-передачи в декабре 2006 года, гарантийный срок на жилой дом истекает в декабре 2011 года.

АНО «Центр ТСЖ», осуществляющая управление жилым домом, неоднократно обращалась к ответчику с письменными требованиями устранить строительные недостатки, однако данные требования удовлетворены не были.

Просит обязать ответчика устранить строительные недостатки второй очереди жилого дома по адресу <...>, а именно:

выполнить работы по дополнительному благоустройству в соответствии с проектом;

восстановить шов между секциями первой и второй очереди;

восстановить межпанельные швы;

восстановить герметичность соединения козырьков первого, второго и третьего подъездов со стеной, провести комплекс отделочных работ по устранению последствий протекания;

осуществить капитальный ремонт крыши, провести комплекс отделочных работ по устранению последствий протекания;

устроить поддоны для сбора дождевых осадков в соответствии с проектом таким образом, чтобы они обеспечивали сбор дождевых вод:

осуществить ремонт либо замену перекрытий крыши;

устранить трещины в первом и втором подъездах с первого по десятый этажи, в третьем подъезде - на девятом и десятом этажах: устранить причины образования трещин;

выполнить отмостку в соответствии с проектом;

осуществить строительство тротуара в районе первого подъезда в соответствии с проектом;

провести работы по предотвращению чрезмерной усадки дома;

осуществить демонтаж пандуса для выката мусороприемных контейнеров у входа в первый подъезд и строительство нового; осуществить устройство плиты у входа в первый подъезд в соответствии с проектом;

осуществить восстановление асфальтового покрытия в районе первого и второго подъездов;

провести работы по предотвращению размыва грунта в месте слива ливневой канализации на рельеф;

осуществить устройство ливневой канализации в соответствии с проектом;

восстановить дождеприемный калодец в районе первого подъезда:

осуществить строительство проезжей части около второго подъезда в соответствии с проектом;

осуществить строительство пешеходных дорожек на придомовой территории в соответствии с проектом;

восстановить грунт на детской площадке;

осуществить ремонт тротуаров около второго и третьего подъездов:

осуществить озеленение в соответствии с проектом;

осуществить утепление окон в подъездах в соответствии с проектом;

устранить трещины в цокольных панелях с первого по десятый этаж первого подъезда и провести мероприятия по предотвращению дальнейшего расслоения панелей;

осуществить устройство уличного освещения в соответствии с проектом;

заменить линолеумное покрытие пола в квартире № .

К делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены организации занимающиеся обслуживанием дома: АНО «Центр ТСЖ», ТСЖ «Мостовик», ООО «Сервис-Век», ООО «ЦЭТ», ООО «Север-С».

Производство по делу в части обязания ответчика осуществить озеленение в соответствии с проектом, осуществить устройство уличного освещения в соответствии с проектом прекращено определением суда, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 сентября 2008 г.

В судебном заседании представитель УООО «Центр правовой помощи потребителям» и истец ФИО1 поддержали иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Уточнили исковые требования в следующей части: просили вместо обязания ответчика осуществить демонтаж пандуса для выката мусороприемных контейнеров у входа в первый подъезд и строительство нового, обязать осуществить ремонтные работы в отношении пандуса для выката мусороприемных контейнеров у 1 подъезда с укреплением крайней части площадки, подвергшейся разрушению; вместо обязания ответчика осуществить строительство проезжей части около второго подъезда в соответствии с проектом, обязать осуществить строительство проезжей части около второго подъезда в соответствии с проектом в части радиуса поворота проезжей части; вместо обязания, осуществить утепление окон в подъездах в соответствии с проектом, обязать осуществить установку двух контуров уплотнителя по периметру створок в 144 окнах лестничных клеток и мусоропровода 1, 2 и 3 подъездов.

Кроме того, истец уточнил требования относительно выполнения работ по дополнительному благоустройству дома, пояснив, что отсутствуют подъездная дорога, пешеходный тротуар для подъезда и подхода к дому, имеется пожарный проезд, ширина которого недостаточна для проезда двух машин одновременно.

Представитель ответчика возразил против иска, указав, что ФИО1 является собственником квартиры № жилого дома № 61 по улице ФИО2 на основании договора уступки прав требования (цессии) от 22.06.2005 № 25ин/2005, согласно п. 1.1 которого ООО «Росдом Плюс» уступил, а ФИО1 принял права по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ лишь на двухкомнатную квартиру № . У ФИО3, в интересах которого действует истец, отсутствуют полномочия представлять интересы собственников помещений данного многоквартирного дома в отношении общего имущества. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом, в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами обязано товарищество собственников жилья. Кроме того, застройщик согласно договору об инвестировании строительства жилья не имеет перед истцом обязательств по строительству подъездной дороги.

Полагает, что производство по делу подлежит прекращению, по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ. Применительно к данному случаю, закон не предусматривает право истца обратиться в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц. Полномочий представления интересов конкретного круга лиц истцом также не представлено.

Представители третьих лиц АНО «Центр ТСЖ», ТСЖ «Мостовик», ООО «Сервис-Век», ООО «ЦЭТ», ООО «Север-С» на рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению и.о. главы города Ульяновска от 29 сентября 2006 г. № 4171 застройщику ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 2-ой очереди десятиэтажного жилого дома по ул. Любови Шевцовой, 61-А в Ленинском районе.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № указанного дома на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования (цессии) № ин/2005 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №ин/2005 уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана истцу по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истец заключил договор об инвестировании строительства жилого дома для личных, семейных нужд, отношения между сторонами регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что выполненные ответчиком работы по строительству жилого дома имеют недостатки.

В целях проверки доводов истцов о наличии строительных недостатков, недостатков благоустройства жилого дома назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ относительно соответствия работ по дополнительному благоустройству проектной документации второй очереди жилого дома № 61-А по ул. Любови Шевцовой эксперт пришел к следующим выводам.

Устройство тротуара у первого подъезда.

В связи с не представлением эксперту чертежей ГП в полном объеме, не представляется возможным определить протяженность тротуара, предусмотренную проектом. При устройстве тротуара у первого подъезда дома

- фактически выполненный тротуар не соответствует данным исполнительной съемки благоустройства, согласно которой тротуар вдоль первого подъезда оканчивается у конца асфальтовой площадки,

- фактически выполненный тротуар не соответствует данным проекта благоустройства 2000 г. (лист 5и, разработанный «Гражданпроектом» - папка № 20): не выполнен на участке от площадки для выката мусороприемных контейнеров первого подъезда до угла дома, расположенного со стороны 1-2 этажной застройки, не выполнен соединяющий участок тротуара с асфальтированной дорогой вышерасположенного микрорайона,

- фактически выполненный тротуар не соответствует данным проекта благоустройства 2005 (лист 5/1, разработанный ООО «Волгостройпроектом» - папка № 20): не выполнен на участке от площадки для выката мусороприемных контейнеров первого подъезда до угла дома, расположенного со стороны 1-2 этажной застройки.

Причиной выявленных недостатков является недовыполнение работ при строительстве дома (возможно в связи с изменениями в проекте). Для устранения недостатков необходимо выполнить следующие работы:

- для приведения в соответствие с данными исполнительной съемки благоустройства (см. папку № 20) – продлить тротуар от площадки для выката мусопроиемных контейнеров первого подъезда до края асфальтовой площадки, расположенной у первого подъезда, в сторону микрорайона с 1-2 этажной застройкой,

- для приведения в соответствие с проектом благоустройства 2000 г. (лист 5и, разработанный «Гражданпроектом» - папка № 20) продлить тротуар от площадки для выката мусороприемных контейнеров первого подъезда до края асфальтовой площадки, расположенной у первого подъезда, в сторону микрорайона с 1-2 этажной застройкой, соединив его тротуаром с асфальтированной дорогой вышерасположенного микрорайона,

- для приведения в соответствие с проектом благоустройства 2005 г. продлить тротуар от площадки для выката мусороприемных контейнеров первого подъезда до угла дома, расположенного со стороны 1-2 этажной застройки.

Устройство радиуса поворота проезжей части около второго подъезда.

Фактически выполненный радиус поворота асфальтовой дороги у входа во 2 подъезд не соответствует радиусу поворота, предусмотренному проектом (лист 5и ГП «План и конструкции дорожных одежд, проездов, тротуаров, площадок. План озеленения», разработанный «Ульяновскгражданпроектом» в 2000 году – см. папку № 20), в части уменьшения ширины в месте поворота.

Причиной выявленного недостатка является выполнение работ при строительстве дома с отклонениями от проекта. Для устранения недостатка необходимо: изменить радиус поворота дороги у входа во второй подъезд, расширив ширину от тротуара у входа во 2 подъезд до угла поворота дороги 10 м.

Устройство пешеходных дорожек на придомовой территории и детской площадке.

Фактически выполненные пешеходные дорожки по размерам и конфигурации соответствуют данным исполнительной съемки благоустройства, за исключением площадки для сушки белья лит «Б» и дорожке к ней (не отражены на исполнительной съемке). Фактически выполненные пешеходные дорожки по размерам и конфигурации не соответствуют проекту благоустройства 2000 г. (лист 5и, разработанный «Гражданпроектом»), соответствуют проекту по ширине и качеству покрытия (плиточное шириной 1 м).

Причиной выявленных отступлений является выполнение благоустройства территории в период строительства дома с отклонениями от проекта (возможны изменения проектных решений - эксперту не предоставлены чертежи раздела ГП в полном объеме).

Выявленные отступления пешеходных дорожек по конфигурации от проектных решений не являются значительным недостатком, так как имеющиеся дорожки выполняют свое функциональное назначение - обеспечивают подход ко всем имеющимся площадкам и малым архитектурным формам.

Относительно наличия повреждений (дефектов) второй очереди жилого дома № 61-А по ул. Любови Шевцовой г. Ульяновска эксперт пришел к следующим выводам.

Швы между секциями первой и второй очередей жилого дома.

Состояние межпанельных вертикальных швов между секциями 1 и 2 очереди строительства не соответствует нормативным требованиям в части обеспечения герметизации. Возможными причинами выявленных недостатков являются некачественное выполнение работ по заделке стыков при строительстве дома, неравномерная усадка дома в первые 5 лет эксплуатации.

Для устранения недостатков необходимо: снять разрушившийся верхний обмазочный слой, произвести заделку стыков в местах их разрушения цементно-песчаным раствором марки М-100 20мм, произвести обмазку снаружи стыков по всей высоте герма бутилом 1- 2мм согласно проекта.

Межпанельные швы 1, 2, 3 подъездов дома.

Состояние межпанельных швов наружных стеновых панелей местами не соответствует нормативным требованиям в части обеспечения герметизации.

Возможными причинами выявленных недостатков являются некачественное выполнение работ по заделке стыков при строительстве дома, неравномерная усадка дома в первые 5 лет эксплуатации.

Для устранения недостатков необходимо: снять в местах разрушения верхний обмазочный слой, произвести заделку стыков в местах их разрушения цементно-песчаным раствором марки М-100 20мм, затем произвести обмазку мест ремонта снаружи герма бутилом 1-2мм согласно проекта.

Места примыкания козырьков над входами в первый, второй и третий подъездов.

Кровля входов в 1, 2 и 3 подъезда не соответствует нормативным требованиям в части обеспечения герметичности в местах ее примыкания к вертикальным стенам дома, то есть в части защиты помещений от атмосферных осадков.

Причиной выявленных недостатков является некачественное выполнение работ по устройству мест примыкания кровли входов в подъезды к стенам дома при строительстве дома.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить места примыкания кровель входов в 1,2,3 подъезды к стенам дома в соответствии с проектом или в соответствии с нормативными требованиями.

Кровля 1, 2, 3 подъездов дома.

Состояние кровли не соответствует нормативным требованиям в части обеспечения водопроницаемости, защиты от атмосферных осадков.

Металлические поддоны, установленные над вентшахтами на техэтажах, не выполняют своего назначения – сбор атмосферных осадков, защита помещений техэтажа от атмосферных осадков. Причинами выявленных недостатков являются некачественное выполнение кровельных работ при строительстве дома, установка поддонов под вентшахтами с отклонением от проекта.

Для устранения недостатков необходимо:

- сменить или добавить верхний слой кровельного покрытия над 1,2,3 подъездами с разрезкой вздувшихся мест, с дополнительным слоем покрытия мест ремонта,

- переустановить металлические поддоны в соответствии и с проектом или увеличить ширину поддонов в местах попадания воды на техэтаж (см. схему № 3).

Плиты перекрытия крыши 1,2, 3 подъездов дома.

Многочисленные трещины на нижней поверхности плит покрытия крыши являются трещинами бетонного защитного слоя арматуры, не снижают несущую способность плит. Выявленные дефекты являются дефектами изделий (плит покрытия), возникли при их изготовлении.

Эксперт не располагает данными о характере развития трещин (развивающиеся или стабильные). В случае достижения глубины трещин в защитном слое до 15мм, необходимо проведение работ по защите арматуры путем заделки трещин по всех нижней поверхности плит.

Наружные стены первого и второго подъездов с 1 по 10 этажи, третьего подъезда с 9 по 10 этажи.

В наружных стенах лестничных клеток 9-10 этажей 3 подъезда и с 1 по 10 этажи 2 подъезда имеются трещины слоя заделки стыков стеновых панелей, имеющиеся трещины не влияют не несущую способность панелей.

Выявленные дефекты возникли в процессе эксплуатации при неравномерной усадке здания в первые годы эксплуатации. Эксперт не располагает данными о характере развития трещин (развивающиеся или стабильные), для установления характера необходимо установить маяки.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить работы по заделке трещин на наружных стенах лестничных клеток подъездов: 9,10 этажей третьего подъезда, с 1 по 10 этажи - второго подъезда, с последующим проведением отделочных работ.

Устройство пандуса для выката мусороприемных контейнеров у входа в первый подъезд.

Крайняя часть площадки имеет разрушения бетонного слоя, качество бетона крайней части площадки не соответствует нормативным требованиям.

Выявленный дефект возник при строительстве площадки.

Для устранения выявленных недостатков необходимо проведение ремонтных работ с укреплением краев площадки.

Устройство отмостки.

Отмостка имеет многочисленные поверхностные трещины, имеются глубокие трещины в местах примыкания её к стенам лоджий. Данный дефект возник при эксплуатации здания вследствие его усадки.

Для устранения выявленных недостатков необходимо проведение ремонтных работ по заделки всех имеющихся глубоких трещин в местах примыкания отмостки к стенкам лоджий.

Устройство фундамента (недостатки в части чрезмерной усадки дома).

Фундаменты здания возведены в соответствии с проектом.

Неравномерная усадка здания могла быть вызвана в первые годы эксплуатации подтоплением отдельных его частей (затопление с вышерасположенной территории микрорайона 1-2 этажной застройки).

Устройство асфальтового покрытия в районе первого и второго подъездов.

Асфальтовое покрытие благоустройства у 1 и 2 подъездов имеет следы разрушения основания, выбоины. Места расположения повреждений асфальтового покрытия отражены на схеме № 4 заключениями цифрами красного цвета 1, 2, 3, 4.

Причиной выявленных недостатков является некачественное выполнение работ по устройству покрытия.

Для устранения выявленного недостатка необходимо выполнить ремонтные работы в местах повреждения асфальтового покрытия.

Место выхода ливневой канализации.

Место выхода ливневой канализации исследуемого дома на поверхность земли соответствует проектному решению.

Дождеприемный колодец около первого подъезда.

Бетонное днище дождеприемного колодца, расположенного у первого подъезда, имеет следы разрушения, не соответствует нормативным требованиям в части обеспечения герметичности.

Причиной выявленного недостатка является некачественное выполнение работ по устройству бетонного днища колодца.

Для устранения выявленного недостатка необходимо выполнить ремонтные работы по устройству бетонного основания колодца толщиной не менее 100 мм.

Детская площадка.

Количество фактически выполненных малых архитектурных форм

- соответствует Акту осмотра и сдачи-приемки от 12.10.2006 малых архитектурных форм;

- превышает количество, предусмотренное проектом (лист 5и ГП, разработанный «Гражданпроектом» и л. 6 ГП, разработанный ООО «Волгостройпроект»). Фактически установленные малые архитектурные формы по составу в целом соответствуют проектным данным с незначительными отклонениями.

Выявленные отступления малых архитектурных форм от проектных решений незначительны, так как имеющиеся малые архитектурные формы выполняют функциональное назначение, предусмотренное проектом.

Тротуары около второго и третьего подъездов.

Тротуары с покрытием бетонными плитами имеют следующие недостатки:

- у входа во 2 подъезд – просадка основания в месте расположения крышки люка колодца,

- у входа в 3 подъезд – просадка основания на расстоянии 1,5 м от плиты входа в подъезд,

- тротуар, соединяющий вход во 2 и вход в 3 подъезды – уступы в стыках смежных плит более 5 мм.

Причиной выявленных недостатков является некачественное выполнение работ по устройству основания тротуаров.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить переукладку плит в местах просадки у входа во 2 и 3 подъезды, на участке, соединяющим 2 и 3 подъезды, с выравниванием основания.

Устройство окон в подъездах.

Установленные в лестничных клетках и у мусоропровода подъездов окна соответствуют проектному решению, но не соответствуют нормативным требованиям (серии 1.1365.5-23) в части обеспечения герметичности.

Причиной выявленных недостатков является некачественное выполнение работ по установке окон при строительстве дома.

Для устранения выявленных недостатков необходимо установить два контура уплотнителя по периметру створок в 144 окнах лестничных клеток, мусоропровода 1, 2, и 3 подъездов.

Торцевые стеновые панели с первого по десятый этаж первого подъезда.

На оконных откосах стеновых панелей, расположенных в торце первого подъезда, имеются трещины глубиной до 12 см., трещины образованы в местах стыка слоев трехслойных стеновых панелей.

Причиной выявленных недостатков является неравномерная осадка здания (в сторону 2 подъезда) в связи с намоканием основания фундаментов при затоплении в ранние периоды эксплуатации с территории вышерасположенного района 1-2 этажной застройки.

Эксперт не располагает данными о характере развития трещин (развивающиеся или стабильные), для установления характера необходимо установить маяки.

Для устранения выявленных недостатков в случае стабилизации трещин необходимо выполнить работы по ремонту оконных откосов, расположенных в торцевых панелях первого подъезда с 2 по 10 этажи. В случае развивающихся трещин необходимо провести дополнительные исследования с разработкой проектных решений устранения недостатков.

Линолеумное покрытие в квартире №

Полы жилых комнат, кухни, коридора общей площадью 49,13 кв.м. исследуемой квартиры не соответствуют проекту и нормативным требованиям в части отсутствия сварки швов полотен линолеума, замены ее на скотч.

Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение работ по устройству покрытия пола при строительстве дома.

В связи с длительным сроком эксплуатации полов с выявленными недостатками, повлёкшим за собой деформацию краёв полотен линолеума, устранить данные недостатки путём проведения работ по сварке линолеума не представляется возможным. Для устранения недостатков на время проведения экспертизы необходимо выполнить следующие работы в двух жилых комнатах, коридоре и кухне квартиры № разобрать плинтуса, заменить линолеум на площади 49,13 кв.м. (со сваркой швов), установить ранее разобранные плинтуса.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт обладает специальными познаниями, имеет квалификацию судебного эксперта по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Заявленное стороной истца ходатайство о назначении дополнительной экспертизы удовлетворению не подлежит, поскольку заключение эксперта неясностей и неполноты не содержит. Для установления характера развития трещин наружных стен и торцевых стеновых панелей жилого дома требуется наблюдение и дополнительное исследование, что не относится к компетенции эксперта, проводившего строительно-техническую экспертизу.

Поскольку застройщиком вышеуказанного жилого дома является ответчик, он обязан безвозмездно устранить допущенные при строительстве недостатки.

При определении варианта приведения устройства тротуара у первого подъезда в соответствии с проектом благоустройства, суд исходит из того, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 сентября 2008 г. по делу № 2-2618/2008 установлено, что благоустройство дома было выполнено в соответствии с измененным проектом, лист «5» проекта был заменен на «5и», следовательно, устройство тротуара необходимо выполнить в соответствии с листом 5и проекта.

Требования, связанные с недостатки выполненной работы, предъявлены в пределах пяти лет, со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (26 декабря 2006 г.), что соответствует положениям п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Доводы представителя ответчика об отсутствии права истца предъявлять требования относительно общего имущества дома суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с п 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В иске в части обязании ответчика: осуществить ремонт либо замену перекрытий крыши; провести работы по предотвращению чрезмерной усадки дома; провести работы по предотвращению размыва грунта в месте слива ливневой канализации на рельеф; осуществить строительство ливневой канализации в соответствии с проектом; осуществить строительство пешеходных дорожек на придомовой территории в соответствии с проектом; восстановить грунт на детской площадке, необходимо отказать, поскольку наличие указанных недостатков экспертным заключением не подтверждается.

Будучи опрошена в судебном заседании, эксперт ФИО4 полностью подтвердила свое заключение, пояснив, что многочисленные трещины на нижней поверхности плит перекрытия крыши являются трещинами бетонного защитного слоя арматуры, трещины не достигают 15 мм, арматуру не оголяют, поэтому не снижают несущую способность плит.

Видимых признаков чрезмерной усадки дома не наблюдается.

Место выхода ливневой канализации соответствует проектному решению. В связи с тем, что ливневая канализация района отсутствует, было пересогласование проекта, ливневая канализация выполнена в соответствии с этим пересогласованием.

Пешеходные дорожки соответствуют проекту по ширине и качеству покрытия. Выявленные отступления пешеходных дорожек по конфигурации от проектных решений не являются значительны недостатком, так как имеющиеся дорожки выполняют свое функциональное назначение.

Строительство детской площадки во второй очереди дома не предусмотрено, детская площадка предусмотрена в первой очереди здания. Неполное заполнение детской площадки песком является эксплуатационным износом.

Так же суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обустройстве подъездной дороги к дому, поскольку доказательств того, что данная дорога относится к общему имущества жилого дома № 61А по ул. Любови Шевцовой в г. Ульяновске суду не представлено.

Из имеющего в материалах акта от 9 апреля 2010 г. следует, что подъезд осуществляется по пожарному проезду для жилого дома № 59А по ул. ФИО2.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В ходе судебного разбирательства установлено наличие недостатков в выполненной ответчиком работе, в связи с чем, нарушены права истца, как потребителя. Несмотря на наличие многочисленных актов о необходимости устранения недостатков, подписанных представителя ОГУ «Ульяновскоблстройзаказчик» недостатки ответчиком добровольно не были устранены.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, степень вины ответчика, и с учетом принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 руб.

В остальной части требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит штраф в размере 1500 руб. 00 коп. (3000: 2), из которого 50% взыскивается в пользу УООО «Центр правовой помощи потребителям»

Истец в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Областное государственное учреждение «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области выполнить следующие работы по устранению строительных недостатков жилого дома № 61-А по ул. Любови Шевцовой в г. Ульяновске.

Устранить недостатки по заделке межпанельных вертикальных швов между секциями 1 и 2 очередей строительства: снять разрушившийся верхний обмазочный слой, произвести заделку стыков в местах их разрушения цементно-песчаным раствором марки М-100 20 мм, произвести обмазку снаружи стыков по всей высоте герма бутилом 1-2 мм согласно проекта.

Устранить недостатки заделки межпанельных швов 1, 2, 3 подъездов в части обеспечения герметизации, снять в местах разрушения верхний обмазочный слой, произвести заделку стыков в местах их разрушения цементно-песчанным раствором марки М-100 20 мм, затем произвести обмазку мест ремонта снаружи герма бутилом 1-2 мм согласно проекта.

Устранить недостатки по устройству мест примыкания кровли входов в 1, 2 и 3 подъезды в части обеспечения герметичности в местах примыкания кровли к вертикальным стенам дома в соответствии с проектом или в соответствии с нормативными требованиями.

Устранить несоответствие кровли нормативным требованиям в части обеспечения водонепроницаемости, защиты от атмосферных осадков, сменить или добавить верхний слой кровельного покрытия над 1, 2, 3 подъездами с разрезкой вздувшихся мест, с дополнительным слоем покрытия мест ремонта; переустановить металлические поддоны в соответствии с проектом или увеличить ширину поддонов местах попадания воды на техэтаж.

Выполнить работы по заделке трещин на наружных стенах лестничных клеток подъездов: 9, 10 этажей третьего подъезда; с 1 по 10 этажи – второго подъезда; с последующим проведением отделочных работ; для установления характера развития трещин установить маяки.

Провести ремонтные работы по заделке всех имеющихся глубоких трещин в местах примыкания отмостки к стенкам лоджий.

Осуществить строительство тротуара в районе первого подъезда с данными проекта благоустройства: продлить тротуар от площадки для выката мусороприемных контейнеров первого подъезда до угла дома, расположенного со стороны 1-2 этажной застройки, соединив его тротуаром с асфальтированной дорогой вышерасположенного микрорайона.

Устранить разрушение бетонного слоя крайней части площадки пандуса для выката мусороприемных контейнеров у входа в первый подъезд, провести ремонтные работы с укреплением краев площадки.

Устранить некачественное выполнение работ по устройству асфальтового покрытия в районе первого и второго подъездов, выполнить ремонтные работы в местах повреждения асфальтового покрытия (см. 1, 2, 3, 4 на схеме № 4 экспертного заключения).

Устранить несоответствие нормативным требованиям дождеприемного колодца около первого подъезда, выполнить ремонтные работы по устройству бетонного основания колодца толщиной не менее 100 мм.

Изменить радиус поворота дороги у входа во второй подъезд, расширив ширину от тротуара у входа во второй подъезд до угла поворота дороги до 10 м.

Устранить некачественное выполнение работ по устройству тротуаров около второго и третьего подъездов, выполнить переукладку плит в местах просадки у входа во 2 и 3 подъезды, на участке, соединяющем 2 и 3 подъезды, с выравниванием основания.

Устранить несоответствие нормативным требованиям работ по установке окон в подъездах части обеспечения герметичности, установить два контура уплотнителя по периметру створок в 144 окнах лестничных клеток, мусоропровода 1, 2 и 3 подъездов.

На оконных откосах стеновых панелей, расположенных в торце первого подъезда, устранить трещины, выполнить работы по ремонту оконных откосов, расположенных в торцевых панелях первого подъезда с 2 по 10 этажи, для установления характера трещин установить маяки.

Устранить некачественное выполнение работ по устройству покрытия пола в квартире: 14, выполнить следующие работы в двух жилых комнатах, коридоре и кухне квартиры № : разобрать плинтус, заменить линолеум на площади 49,13 кв.м. (со сваркой швов), установить ранее разобранные плинтуса.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Областного государственного учреждения «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) руб.

Взыскать с Областного государственного учреждения «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области в штраф в доход местного бюджета в сумме 750 (семьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с Областного государственного учреждения «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области в пользу Ульяновской областной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» штраф в сумме 750 (семьсот пятьдесят) руб.

Взыскать с Областного государственного учреждения «Ульяновскоблстройзаказчик» Министерства строительства Ульяновской области государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 (двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова