Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «ТехЭнерго», ФИО6, ФИО6, ФИО6, ООО «ДОНЭНЕРГОКОМПЛЕКТ», ООО «ТехЭнерго», ООО «ТехЭнерго», ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращению взыскания и по встречному исковому заявлению ФИО6 к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» (далее истец, кредитор) обратился в суд с иском к ООО «ТехЭнерго», ФИО6, ФИО6, ФИО6, ООО «ДОНЭНЕРГОКОМПЛЕКТ», ФИО6 (далее ответчики, заемщики, поручители) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТехЭнерго» был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в виде открытой кредитной линии с максимальной ссудной задолженностью в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты по ставке 14 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2.3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 874 530 руб. 13 коп.

Согласно п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 14 % годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 357 854 руб. 66 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 6 232 384 руб. 79 коп.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п. 1.3 договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является следующее имущество, собственником которого является ФИО6: жилой дом, назначение:

-жилой дом, площадь: общая 216 (Двести шестнадцать) кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; здание, назначение: жилой дом, площадь: 18.7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, площадь 630 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с положениями п.1.4, договора залога недвижимости №- la от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами 6 000 000 (Шесть миллионов) руб. 00 коп., в том числе дом, общей площадью 216 кв.м. - 5 000 000 (пять миллионов) руб. 00 коп., здание, жилой дом. общей площадью 18.7 кв.м., 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., земельный участок- 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а так же положений договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (Залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ;

договором поручительства юридического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ;

договором поручительства юридического лица №и от ДД.ММ.ГГГГ;

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу подп. 2) п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 7.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом и иных платежей по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность в размере 6 232 384 руб. 79 коп., Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО6, следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 216 (Двести шестнадцать) кв.м., этажность:3, подземная этажность:1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-здание, назначение: жилой дом, площадь: 18.7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

Впоследствии истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд расторгнуть с ответчиком кредитный договор, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 6 232 384 руб. 79 коп. коп., в том числе:

сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 874 530 руб. 13 коп.;

сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 854 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО6, следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 216 (Двести шестнадцать) кв.м., этажность:3, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

Ответчик ФИО6 (истец по встречному иску) обратилась со встречными исковыми требованиями, указав, что между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ТехЭнерго» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил кредит в размере 6 000 000 руб. на пополнение оборотных средств. За пользование кредитом Банк установил проценты в по ставке 14 % годовых, в размере 202 518,04 руб. Таким образом, общая цена кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 202 518,04 руб. Общая цена кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 202 518,04 руб., что превышает 25 % балансовой стоимости активов Истца, в связи с чем, согласно ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" необходимо согласие на заключение крупной сделки. Единственный участник ООО «ТехЭнерго» ФИО6 согласия на заключение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не давал., тем самым, ФИО6 просит признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание уполномоченного представителя по доверенности ФИО6 направил, которая просит исковое заявление истца удовлетворить с учетом уточнений. В удовлетворении встречного искового заявления просит отказать по следующим основаниям. Отдельное решение об одобрении крупной для ООО сделки не требуется, если ее заключает лицо, которое осуществляет функции единоличного исполнительного органа и при этом является единственным участником общества. ( Об этом свидетельствует судебная практика Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу N №, Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №, Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Постановление ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу N №). Кроме того, ПАО КБ «Центр-инвест» считает, что ФИО6 был пропущен срок исковой давности на подачу заявления о признании кредитного договора недействительной сделкой. В соответствии с п. 5 ст. 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных указанной статьей требований, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Согласно указанной статье ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Кредитный договор № был заключен между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ТехЭнерго», в лице ФИО6 (директор и единственный участник общества в одном лице, о чем ответчик указала в своем встречном исковом заявлении) ДД.ММ.ГГГГ Подписание кредитного договора также предполагает согласие ФИО6 на его заключение между ПАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ТехЭнерго». Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом заявленных требований сторонами суду необходимо первоначально дать оценку требованиям ответчика по встречному иску.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО6 к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями договора, заемщик обязался своевременно производить погашение кредита, процентов за его использование в размере и в сроки, установленные договором.

Суд установил, что истец заключая кредитный договор, был проинформирован обо всех условиях данного договора.

Договор заключался исключительно на добровольных условиях, собственной волей и в интересах заемщика, на момент заключения договора все оговоренные в нем пункты устраивали истца, и он был с ними согласен, нарушений при заключении кредитного договора со стороны банка не имелось.

Существенными условиями кредитного договора являются условия о сумме кредита, сроке и порядке его предоставления заемщику, размере процентов за пользование кредитом, сроке и порядке уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита.

Статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по кредитному договору Банком были выполнены в полном объеме.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив истцу кредит путем перечисления денежных средств.

Доказательств нарушения Банком условий кредитного договора в дело не представлено, а нарушение условий договор со стороны ответчика не может быть основанием для признания кредитного договора незаключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> в лице директора ФИО6 был заключен кредитный договор №,, что подтверждается подписью сторон в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО « ТехЭнерго» в лице директора ФИО6 подтвердили свое согласие на предоставление кредита со всеми вытекающими условиями, подтвердил, что ознакомлен и согласен с действующими Общими условиями, Правилами и Тарифами Банка, которые являются общедоступными и размещаются на сайте банка и в иных местах оказания услуг Банка.

Денежные средства в размере 3 838 000 руб. были выданы ответчику, что подтверждается платежным поручение (л.д. 22), тем самым ПАО КБ «Центр-инвест» обязанность по выдаче кредита исполнил в полном объеме согласно требованиям кредитного договора.

Оспаривая действительность кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. истец (по встречному иску) ссылается на то, что решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества (пункт 3 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Общая цена кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 202 518,04 руб., что превышает 25 % балансовой стоимости активов Истца, в связи с чем, согласно ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" необходимо согласие на заключение крупной сделки. Единственный участник <данные изъяты>» ФИО6 согласия на заключение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не давал, но своими действиями по заключению договора подтвердил свое согласие на заключение сделки.

Суд приходит к выводу, что кредитный договор заключен в установленной законом форме, с согласованием всех существенных условий, денежные средства были получены заемщиком, который распорядился ими, поэтому оснований для признания кредитного договора № от 14.06.2017г. не недействительным, а следовательно, оснований для удовлетворения встречного искового заявления нет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в виде открытой кредитной линии с максимальной ссудной задолженностью в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей на пополнение оборотных средств. Срок возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик уплачивал Банку проценты по ставке 14 % годовых.

договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ;

договором поручительства юридического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ;

договором поручительства юридического лица №и от ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также условий договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Расчеты судом проверены и признаны правильными. Доказательств обратного суду не представлено.

Расчет задолженности произведен сотрудником банка, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Суд полагает обоснованными требования о расторжении кредитного договора, так как вследствие недобросовестного исполнения заемщиком долгового обязательства, банк в значительной степени лишается того (прибыли в виде процентов), на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ;

В силу ст.337 ГК РФ, предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, Банк -Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчики обязательства по кредитному договору в установленный договором срок не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пене, которая подлежит взысканию в пользу истца, требования истца доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, копией графика ежемесячных платежей, расчетом задолженности, требованием о досрочном возврате заемных средств с почтовым уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, поэтому с ответчиков в пользу истца взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО6 по встречному иску к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным отказать.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и Общества с ограниченной ответственностью «ТехЭнерго».

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (ИНН <***>), ФИО6, ФИО6, ФИО6, Общества с ограниченной ответственностью «ДОНЭНЕРГОКОМПЛЕКТ», Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (ИНН № в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 6 232 384 руб. 79 коп. коп., в том числе:

-сумму задолженности по возврату кредита в размере 5 874 530 руб. 13 коп.;

-сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 357 854 руб. 66 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 45 361 руб. 93 коп.

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 216 (Двести шестнадцать) кв.м., этажность: 3, подземная этажность:1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

-здание, назначение: жилой дом, площадь: 18.7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м., этажность: 1, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Установить начальную продажную цену в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) руб. 00 коп., в том числе дом, общей площадью 216 кв.м. - 5 000 000 (пять миллионов) руб. 00 коп., здание, жилой дом. общей площадью 18.7 кв.м., 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., земельный участок- 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 кои.,установленную договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.