Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 августа 2014 года гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «...» о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «...» о перерасчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: ... с ** ** ** с исключением из задолженности суммы в размере ... руб. ... коп.

В обоснование иска указала, что указанная квартира приобретена ею на основании договора купли-продажи, переход права собственности на указанное имущество к ней зарегистрирован ** ** **. При подписании договора предыдущим собственником квартиры ей представлена справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Обязанность оплачивать задолженность предыдущего собственника она в соответствии с условиями договора на себя не принимала.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 на иске настаивали.

ТСЖ «...», извещенное судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, об уважительной причине его неявки не сообщило, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **

Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от ** ** **, заключенному между ФИО1 и ФИО4 Согласно п. ... договора продавец гарантирует, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными обязательствами не обременена.

Покупатель квартиры ФИО1 согласно п. ... договора взяла на себя обязательства принять квартиру и документы на нее, уплатить цену имущества, за свой счет зарегистрировать договор/переход права собственности в Управлении Росреестра по Республике Коми.

Согласно акту приема-передачи от ** ** ** ФИО4 передал, а ФИО1 приняла в собственность квартиру по адресу: .... В п. ... акта приема-передачи указано, что квартира оборудована центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электрооборудованием, находится в состоянии, пригодном для проживания, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент передачи квартиры нет.

Как следует из объяснений истца, продавцом квартиры предъявлена ей справка об отсутствии задолженности по квартплате по состоянию на ** ** **.

Как следует из выписок по лицевому счету истца, представленных ТСЖ «...», на имя истца в ** ** ** был открыт лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг, при этом в указанный лицевой счет ответчиком включена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся в период, когда указанное жилое помещение принадлежало предыдущему собственнику, в размере ... руб.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь приведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: г... возникла у истца с момента регистрации перехода к ней права собственности на квартиру – с ** ** **. Учитывая данное обстоятельство, включение в лицевой счет ФИО1 и выставление ей ответчиком к оплате денежных средств, являющихся задолженностью предыдущего собственника квартиры, при том, что, как следует из материалов дела, истец при заключении договора купли-продажи не брала на себя обязательств по оплате за предыдущего собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги, является неправомерным.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к ТСЖ «...» о возложении обязанности произвести истцу перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... с ** ** **, исключив из задолженности сумму в размере ... руб. ... коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «...» удовлетворить.

Возложить на Товарищество собственников жилья «...» обязанность произвести ФИО1 перерасчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... с ** ** **, исключив из задолженности сумму в размере ... руб. ... коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

...

Председательствующий Е.В. Никитенкова