Гражданский кодекс часть 1

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 и Ивановскому отделению ПАО «Сбербанк России» о регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 и Ивановскому отделению ПАО «Сбербанк России» о регистрации ипотеки, ссылаясь на то, что между ПАО Сбербанк и ООО «Тейковский фанерный комбинат» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №EXGB4MGC1Q0YL1WZ7Q от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 60 000 000 рублей для финансирования проекта строительства фанерного комбината на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по переменной ставке в соответствии с п. 4 Кредитного договора. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, перед банком по кредитному договору между Банком и ФИО4 заключен Договор ипотеки №ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого предметом Договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2 Договора, из которого следует, что предметом залога является квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценочной стоимостью 15 200 000 рублей (п.1.4 Договора). Кроме того, обеспечением по кредитному Договору №ДД.ММ.ГГГГ являются в том числе: поручительство ФИО2, ФИО12, ФИО13, ИП ФИО14ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Древком», ООО «Вектор»; залог имущества ФИО14, ООО «ТФК», ФИО18, ФИО12, ФИО13 Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью. Заемщик обязательства по возврату кредитных средств, уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнял. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 49 592 020,95 рублей. В связи с неисполнением заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, банком принято решение о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «ТФК» признано банкротом, в отношении него открыто ФИО3 производство. ДД.ММ.ГГГГФИО2, как поручитель ООО «Тейковский фанерный комбинат» погасил просроченную задолженность в сумме 49 592 020,95 рублей по кредитному Договору № от <адрес> года. ДД.ММ.ГГГГ заключен акт приема передачи, согласно которому ПАО «Сбербанк России» передает, а поручитель ФИО2 принимает документы, подтверждающие право требования к ООО «ТФК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и права, принадлежащие кредитору, как залогодержателю, по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен Договор уступки прав (требований). Согласно договору цедент уступил права (требования) к ФИО4 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке, из ЕГРН обременение объекта установлено в пользу ПАО «Сбербанк России». ФИО7 А.В. обращался в регистрационный орган за регистрацией ипотеки, однако ему было отказано, в связи с тем, что регистрация ипотеки на предыдущего залогодержателя ФИО19 не была оформлена. ФИО2 несмотря на то, что обращался за регистрацией ипотеки, регистрация была приостановлена, а за тем был отказ в регистрации. При этом, из содержания п. 4.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последующий залог предмета залога без согласования с залогодержателем не допускается. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель обязан обеспечить перечисление денежных средств, причитающихся залогодателю в качестве возмещения стоимости изъятого для государственных (муниципальных) нужд имущества, являющегося предметом залога, в случае, если заемщик/залогодатель не исполнил предусмотренное п. ДД.ММ.ГГГГ Договора обязательство по замене предмета залога, либо по погашению суммы кредита, обеспеченной изъятым имуществом, и при наличии просроченной задолженности по Кредитному договору. Перечисление денежных средств осуществляется на счет заемщика №, открытый в Отделении № ПАО Сбербанк <адрес>. Кроме того, залогодатель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором за заемщика, а также за любого иного должника, в случае перевода долга на другое лицо, являющееся аффилированным лицом заемщика и/или залогодателя (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора). При этом, залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком и/или залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ, условиями кредитного договора и Договора (п. 4.3.4 Договор).

На основании изложенного, истец ФИО7 А.В. просит суд осуществить государственную регистрацию ипотеки в пользу ФИО5, внести в ЕГРН запись об ограничении (обременении)-регистрационную запись об ипотеки недвижимости имущества: квартира, общей площадью 199,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5, в пятидневный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Истец ФИО7 А.В., уведомленный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО20, которая в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, уведомленный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Ивановское отделение ПАО «Сбербанк России», уведомленный о дне и времени слушания дела в судебное заседание, не явился.

Третьи лица - ФИО3 А.А., ФИО4, представители отдела по <адрес> Росреестра по <адрес>, ПАО «Сбербанк России», уведомленные о дне и времени слушание дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «Тейковский фанерный комбинат» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № (л.д. 19-25 том 1).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, перед банком по кредитному договору между Банком и ФИО4 заключен Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого предметом Договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п.1.2 Договора, из которого следует, что предметом залога является квартира по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыкова, <адрес>, кадастровый №, оценочной стоимостью 15 200 000 рублей (п.1.4 Договора) (л.д. 41-51 том 1).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «Древком» о взыскании денежных средств (л.д. 133 – 144 том 1), установлено следующее.

Обеспечением по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ряду с ФИО4 являются в том числе: поручительство ФИО2, ФИО12, ФИО13, ИП ФИО14ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Древком», ООО «Вектор»; залог имущества ФИО14, ООО «ТФК», ФИО18, ФИО12, ФИО13

В связи с неисполнением заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора №EXGB4MFQ1Q0YL1WZ7Q301 от ДД.ММ.ГГГГ, банком принято решение о досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «ТФК» признано банкротом, в отношении него открыто ФИО3 производство.

ДД.ММ.ГГГГФИО2, как поручитель ООО «Тейковский фанерный комбинат» погасил просроченную задолженность в сумме 49 592 020,95 рублей по кредитному Договору № от <адрес> года.

ДД.ММ.ГГГГ заключен акт приема передачи, согласно которому ПАО «Сбербанк России» передает, а поручитель ФИО2 принимает документы, подтверждающие право требования к ООО «ТФК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и права, принадлежащие кредитору, как залогодержателю, по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК» (л.д. 160-163 том 1).

Согласно описи № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 приняты следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, иной документ от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158 том 1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления ФИО2 о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлено соглашение об уступке требований на государственную регистрацию (л.д. 156-157 том 1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№/2 продлен срок приостановления государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ввиду не устранения причин приостановления согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155 том 1).

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №№ФИО2 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, поскольку имеется обременения ипотекой, при этом залогодержателем является ПАО «Сбербанк», в отношении объекта имеется информация о государственной регистрации запрещения на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом представлено соглашение об уступке требований на государственную регистрацию (л.д. 153-154 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен Договор уступки прав (требований) (л.д. 53-58 том 1). Согласно договору цедент уступил права (требования) к ФИО4 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из содержания договора уступки права требования усматривается, что к ФИО5 перешло право требования принадлежащие кредитору, как залогодержателю, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО «ТФК» № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное залогом недвижимости в виде права требования законченной строительством квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением №№ о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 218, 238-240 том 1).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления ФИО5 о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на регистрацию представлен Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5, однако согласно сведениям ЕГРН залогодержателем квартиры является ПАО «Сбербанк», сведения о регистрации ФИО2, как залогодержателя в ЕГРН отсутствуют, представлено соглашение об уступке требований на государственную регистрацию (л.д. 216-217 том 1).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подано заявление с просьбой о регистрации перехода права залога (ипотеки) на объект недвижимости: <адрес>, мкр-н Салтыкова, <адрес> на ФИО5 (правопреемник) по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ продлен срок приостановления государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 о государственном кадастровом учете недвижимости имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214-215 тома 1).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ обременение объекта в виде ипотеки установлено в пользу ПАО «Сбербанк России», на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18 тома 1).

При этом, согласно ответу ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ№ на запрос суда наличие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении физических лиц, в автоматизированных системах банка ПАО «Сбербанк», не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (часть 3 статьи 47 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 1. ст. 11 Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с изложенным, поскольку в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № было зарегистрировано обременение, залогодержатель ПАО «Сбербанк», а также было заключено соглашение между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 об уступке прав требований в отношении указанного предмета залога, который в свою очередь уступил данное право требования по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГФИО5, суд приходит к выводу о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Произвести смену залогодержателя ПАО «Сбербанк России» на ФИО5.

Установить в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии №№) ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО4, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничении (обременении)-регистрационной записи об ипотеки недвижимости имущества: квартиры, общей площадью 199,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в пользу ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило