Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ – ФИО1, действующей на основании доверенности № Д-8 от < дата >,

представителя ответчика ФИО5 ФИО7 – ФИО3, действующей на основании доверенности ..., удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО4< дата > по реестру ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО5 ФИО8 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав в иске, что < дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ и ФИО6 ФИО9 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, ..., под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком действия с < дата > до < дата >.

< дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ и ФИО5 ФИО10 было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений ... в Договор ... от < дата > аренды земельного участка, где права и обязанности арендатора по договору переданы от ФИО6 к ФИО5

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 – 4.9 договора ... аренды земельного участка от < дата > согласно п. 4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 договора не использование Арендатором участка не является основанием для внесения арендной платы.

Однако ФИО5 условия договора ... аренды земельного участка от < дата > не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с < дата > по < дата > в размере ... рублей не оплачена до настоящего времени.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО5 в установленные договором сроки, и п. 7.1 договора аренды, ФИО5 обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с < дата > по < дата > в сумме ... рублей, начисленные УЗИО ... в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО ..., отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

< дата > Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ направило претензию (исх. УЗ 3775) ФИО5 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО5 ФИО11 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ арендную плату в размере ... рублей за период с < дата > по < дата > и пени в размере ... рублей за период с < дата > по < дата >.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ – ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, показал, что < дата > между УЗИО РБ и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м. по адресу: ..., для размещения производственной базы.

Указанный договор заключен сроком с < дата > по < дата >, зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ в установленном законом порядке < дата >.

Далее, между ФИО6 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) < дата > г. был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продал ФИО5 объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичные положения содержит также п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В связи с чем, ФИО6 при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества передал ФИО5 также право аренды на земельный участок по договору ... от < дата >.

Соответствующее уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды, направлено ФИО6 в УЗИО РБ < дата >.

Уступка прав по договору аренды ... от < дата > зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ < дата >, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи от < дата >, а также выпиской из ЕГРП от < дата >

Следовательно, обязанность по оплате арендных платежей возникла у ФИО5 с < дата >, а не с < дата > как указывает в расчете истец.

Согласно п. 7.8. Решения Совета городского округа ... РБ от < дата >... ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости для земельных участков используемых под производственные базы, производственные здания составляет 1,61 %.

В соответствии с приложением ... к договору аренды земельного участка, размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости на кадастровую стоимость земельного участка.

Ранее кадастровая стоимость земельного участка составляла ... руб. В последствие, ФИО6 обратился в Верховный суд РБ с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного по договору ... от < дата >.

Решением Верховного суда РБ от < дата > по делу ..., заявление ФИО6 удовлетворено: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м. установлена равной ... руб.

Указанное решение направлено в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» для внесения соответствующих изменений в ГКН.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от < дата >, кадастровая стоимость изменена на ... руб. с датой применения с < дата >.

Кроме того, ФИО5 < дата > в УЗИО РБ подано заявление о перерасчете арендной платы со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства с приложением судебного акта.

Таким образом, задолженность ФИО5 по арендной плате за период с < дата > по < дата >, (в том числе и согласно расчетам истца) составляет: ... руб., неустойка - ... руб.

В связи с чем, ответчик не возражает против взыскания задолженности по арендной плате за период с < дата > по < дата > в сумме ... руб., неустойки в сумме ..., в остальной части просит в удовлетворении искового заявления отказать.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ – ФИО1 в ответ на отзыв на исковое заявление представителя ответчика представила возражение, которым пояснила, что < дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО6 ФИО12 был заключен договор аренды ... земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... городского округа ... Республики Башкортостан, ..., под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком действия с < дата > до < дата >.

< дата > произведена регистрация перехода права аренды на земельный участок кадастровым номером ..., где права и обязанности по договору аренды ... от < дата > переданы от ФИО6 к ФИО5

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Соответственно, новый арендатор, а именно ФИО5 несет обязанность по внесению арендной платы за весь период действия договора аренды, в том числе в части задолженности, возникшей до момента передачи ей прав и обязанностей.

Соответственно, зарегистрировав переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., права и обязанности по договору аренды ... от < дата > переданы от ФИО6 к ФИО5 Новый арендатор (ФИО5) приобрел права и обязанности в полном объеме, в том числе и обязанность по внесению арендной платы за весь период действия договора аренды, а также в части задолженности, возникшей до момента передачи ей прав и обязанностей.

В соответствии с вышеизложенным, просит взыскать с ФИО5 ФИО13 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан арендную плату в размере ... коп. за период с < дата > по < дата > и пени в размере ... руб. 38 коп. за период с < дата > по < дата >.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ и ФИО6 ФИО14 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... ГО ... РБ, ..., под производственную базу, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком действия с < дата > до < дата >.

< дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ и ФИО5 ФИО15 было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений ... в Договор ... от < дата > аренды земельного участка, где права и обязанности арендатора по договору переданы от ФИО6 к ФИО5

В соответствии с п. 4.1 договора ... аренды земельного участка от < дата > размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет ... рублей.

Как следует из материалов дела, < дата > между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., согласно которому одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество, указанной в п. 1.1 настоящего договора, Покупателю, в соответствии со ст. 552 ГК РФ, передаются права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования (п. 1.2 Договора).

Также в соответствии с п. 9.1 Договора ... аренды земельного участка от < дата > договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если Договор заключен на срок не менее одного года.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей по договору ... аренды земельного участка от < дата > возникла с < дата >.

Решением Верховного суда РБ от < дата > по делу ..., по исковому заявлению об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка ФИО6 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м. установлена равной ... руб.

ФИО5 < дата > в УЗИО РБ подано заявление о перерасчете арендной платы.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с < дата > по < дата > составляет ... руб.

Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Таким образом, установленная сторонами договорная неустойка за нарушение сроков внесения соответствующих платежей, факт просрочки внесения ответчиком арендной платы установлен в судебном заседании, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере ... рублей, размер которой определен в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ к ФИО5 ФИО16 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО17 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... РБ арендную плату по договору ... от < дата > в размере ... рублей, пени в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ к ФИО5 ФИО18 отказать.

Взыскать с ФИО5 ФИО19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.В. Богомазов