Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6307/20 по иску ООО «РИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать задолженность по договору аренды <номер>-К от <дата> в размере 1 551 306 рублей 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 957 рублей.

В обосновании иска указали, что между ООО «РИЦ» и ООО Промышленная группа «АльфаМаш» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды <номер>-К от <дата> нежилых помещений здания по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «РИД» (Кредитор), ООО ПГ «АльфаМаш» (Арендатор) и ФИО1 (Поручитель) был заключен договор поручительства <номер> к договору аренды <номер>-К от <дата>. арендатор не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО ПГ «Альфа Маш» ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между ООО «РИЦ» и ООО Промышленная группа «АльфаМаш» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды <номер>-К от <дата> нежилых помещений здания по адресу: <адрес>, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Свои обязательства Арендодатель исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи помещений от <дата>.

Согласно п.4.1. договора, за арендуемую площадь помещений, в соответствии с приложением <номер> к настоящему договору аренды, ежемесячно в течение срока, указанного в п.3.1 настоящего договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из:

- постоянной части арендной платы - периодический основной платеж в твердой денежной сумме, указанной в п. 4.1.1. настоящего Договора аренды;

- переменной части арендной платы - дополнительная часть арендной платы (переменная) устанавливается исходя из ежемесячного расчета, указанного в п. 4.1.2. настоящего договора и приложения 7 к настоящему договору аренды.

Пунктом 4.1.1 Договора установлен размер постоянной части арендной платы, которая составляет 282 823 рублей 80 коп.

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к Договору были внесены изменения в договор в части арендуемой площади помещений и постоянной части арендной платы, которая была установлена в следующих размерах:

- 282 823,80 рублей - на период с <дата> по <дата> включительно;

- 227 823,80 рублей - на период с <дата> и до окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 4.6.2 договора, временное размещение автотранспортных средств арендатора, указанных в приложении <номер> к настоящему Договору аренды, на специально отведенной территории (площадке) оборудованной под автостоянку <номер> и <номер> из расчета следующих тарифов:

- 1 000 рублей за 1 легковое транспортное средство, размещаемое с 07:00 до 22:00 часов на площадке <номер>;

- 2 000 рублей за 1 легковое транспортное средство, размещаемое круглосуточно на площадке <номер>.

Согласно приложению <номер> к договору, арендатором на основании заявки на оформление постоянных пропусков был оплачен выпуск постоянных пропусков в виде паркинг-карт на одиннадцать автотранспортных средств, из которых 5 мест было оформлено на парковку <номер>, 6 мест было оформлено на парковку <номер>. Следовательно, ежемесячная оплата на основании п. 4.6.2 составляет 16 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора Постоянная часть Арендной платы, за каждый срок Аренды уплачивается Арендатором авансовым платежом в срок не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушении указанных положений, у арендатора имеется задолженность по договору в следующем размере:

- 260 525 рублей 46 коп. - оплата постоянной части арендой платы и временное размещение автотранспортных средств арендатора за май 2019 года;

- 293 823 рублей 80 коп. - оплата постоянной части арендой платы и временное размещение автотранспортных средств арендатора за июнь 2019 года;

- 235 823 рублей 80 коп. - оплата постоянной части арендой платы и временное, размещение автотранспортных средств арендатора за июль 2019 года;

- 233 823 рублей 80 коп. - плата постоянной части арендой платы и временное размещение автотранспортных средств арендатора за август 2019 года;- 174 664 рублей 91 коп. - оплата постоянной части арендной платы за сентябрь 2019 года, на общую сумму 1 198 661рублей 77 коп.

В соответствии с п.4.1 1 Договора. Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 25% годовых за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленные надлежащим образом. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю указанную неустойку в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, ООО «РИЦ» рассчитана неустойка в размере 352 644 рублей 93 кон по состоянию на <дата>.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

<дата> между ООО «РИД» (Кредитор), ООО ПГ «АльфаМаш» (Арендатор) и ФИО1 (Поручитель) был заключен договор поручительства <номер> к договору аренды <номер>-К от <дата>.

Согласно пункту 1.3 договора поручительства поручитель несет солидарную с арендатором ответственность по любым обязательствам арендатора по договору аренды (уплата штрафов, неустоек, возмещение убытков и т.д). и отвечает перед кредитором в том же объеме, как и арендатор, в том числе за исполнение обязательств, уже существующих к моменту заключения настоящего договора, и обязательств, которые возникнут в будущем.

В соответствии с п.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1, п.2 ст. 363 ГК РФ. при неисполнении или ненадлежащем исполнении, должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, в связи с неисполнением ООО ПГ «АльфаМаш» обязательств по оплате арендной платы по Договору, обязанность по оплате задолженности по Краткосрочному договору аренды <номер>-К от <дата> нежилых помещений в размере 1 551 306 рублей 70 коп, возлагается на поручителя ФИО1

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 15 957 рублей подтверждается документально и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РИЦ» задолженность по договору аренды <номер>-К от <дата> в размере 1 551 306 рублей 70 коп. (основной долг – 1 198 661 рублей 77 коп., неустойка – 352 664 рублей 93 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 957 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья Сидоров П.А.

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года