Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Вятка-Диал плюс" к ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС", ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Вятка-Диал плюс" обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что {Дата} между истцом (арендодатель) и ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с движимым и малоценным имуществом {Номер}, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, а также движимое и малоценное имущество, находящееся в указанном помещении.

Передача имущества состоялась в день подписания договора, что подтверждается актами приема-передачи от {Дата}.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом составляет 125000 руб., подлежит уплате до 5 числа подлежащего оплате месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет арендодателя, за нарушение сроков внесения платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.4).

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что при использовании услуг телефонной связи, водо-, энерго- и тепло- снабжающими источниками по договору арендодатель выступает в роли агента арендатора по оплате услуг, для этого арендатор возмещает арендодателю его расходы, связанные с исполнением данного поручения в течение 5 банковских дней с момента получения счета, а также уплачивает агентское вознаграждение в размере 7% от сумм выставленных счетов.

В обеспечение исполнения обязательств перед истцом {Дата} между ООО "Вятка-Диал плюс" и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно условиям которого, ФИО2 принял на себя обязательства отвечать перед истцом за надлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды от {Дата}.

Договор аренды расторгнут между сторонами по соглашению {Дата}.

Обязательства по договору аренды от {Дата} исполнены ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" ненадлежащим образом, согласно расчету истца за период действия договора с {Дата} по {Дата} за арендатором образовалась задолженности по арендным платежам в размере 314500 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы 71431,20 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг - 132391,74 руб.

Кроме того, из переданного по акту от {Дата} движимого имущества ООО "Вятка-Диал плюс" не возвращено имущество общей стоимостью 70290 руб., в неисправном состоянии возвращено имущество, общая стоимость восстановительного ремонта которого составляет 46600 руб.

На основании изложенного просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 317500 руб., пени в размере 71431,2 руб., плату за коммунальные услуги в размере 132391,74 руб., материальный ущерб в размере 46600 руб., расходы по оплате государственной пошлины, обязать ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" вернуть истцу пуфики мягкие коричневые ткань – 9 шт. общей стоимостью 10800 руб., телевизор (Данные деперсонифицированы) – 1 шт. стоимостью 31590 руб., пульт диджея (Данные деперсонифицированы) – 1 шт. стоимостью 20000 руб., сковородку гриль круглую – 1 шт. стоимостью 1500 руб., на общую сумму 63890 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Направил заявление об отказе от иска в части взыскания с ответчиков стоимости ремонта кондиционера потолочного LG, в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

С учетом представленных заявлений и надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Вятка-Диал плюс» является собственником нежилого помещения общей площадью {Номер} кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 34).

{Дата} между истцом (арендодатель) и ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с движимым и малоценным имуществом {Номер}, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, оснащенное канализац(Данные деперсонифицированы)

Факт передачи указанного имущества подтверждается актами приема-передачи от {Дата}

Согласно п. 1.8, 3.3 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 125000 рублей. Внесение арендной платы арендатор производит до 5 числа подлежащего оплате месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на счет арендодателя. Первый арендный платеж исчисляется с момента подписания акта приема-передачи имущества и вносится арендатором в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.4 договора аренды).

Как следует из п. 3.2 договора аренды при использовании услуг телефонной связи, водо-, энерго- и тепло- снабжающими источниками по договору арендодатель выступает в роли агента арендатора по оплате услуг, для этого арендатор возмещает арендодателю его расходы, связанные с исполнением данного поручения в течение 5 банковских дней с момента получения счета, а также уплачивает агентское вознаграждение в размере 7% от сумм выставленных счетов, которое не входит в размер арендной платы. Расчет суммы возмещения потребленной электроэнергии (теплоэнергии), воды и услуг телефонной связи осуществляется по данным счетчиков учета или расчетным данным, согласованным сторонами или согласно счетам, выставленным арендодателю.

Указанный договор аренды заключен сторонами на срок до {Дата}, однако расторгнут на основании соглашения сторон от {Дата}.

В обеспечение исполнения ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" своих обязательств по договору аренды между истцом и ФИО2{Дата} заключен договор поручительства, согласно условиям которого ФИО2 обязуется отвечать солидарно перед истцом за неисполнение или надлежащее исполнение обязательств ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» по договору аренды от {Дата}, в том же объеме, как и арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек и других убытков арендодателя.

В нарушение условий договора аренды, ООО "ШИЗГАРА-ПЛЮС" обязательства по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность согласно расчету истца в размере 317500 руб.

Кроме того ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в период владения недвижимым имуществом в полном объеме не уплатила коммунальные платежи за арендуемое нежилое помещение (водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение, водоотведение), согласно счетов на оплату в размере 132391,74 руб.

Размер указанной задолженности ответчиками не оспорен, оснований считать данный расчет ошибочным у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате в размере 317500 рублей, неустойки в размере 71431,2 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 132391,74 руб.

Разрешая требования истца о взыскании причиненного ущерба и обязании возврата арендованного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Вред (убытки), причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из акта приема-передачи движимого и малоценного имущества от {Дата} арендодателем не возвращено истцу: 2 кресла мягких с ворсом на металлической основе стоимостью 9400 рублей, пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., общей стоимостью 10800 рублей, телевизор LG {Номер} RAPW15888 – 1 шт. стоимостью 31590 руб., пульт диджея PIONEER DSM600 – 1 шт. стоимостью 20000 руб., сковородка гриль круглая – 1 шт. стоимостью 1500 руб., часть имущества возвращена в неисправном состоянии: а именно тепловая завеса стоимостью 8000 рублен, соковыжималка Borc стоимостью 5000 рублей, стол обеденный большой стоимостью 5200 рублей, стол обеденный малый 2 шт. общей стоимостью 8400 рублей.

Согласно заключению ИП ФИО6 соковыжималка Borc и тепловая завеса ремонту и восстановлению не подлежат.

В акте приема- передачи имущества от {Дата} ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в лице директора ФИО2 подтверждает факт невозможности восстановления стола обеденного большого и 2 столов обеденных малых (л.д. 41-44)

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт повреждения имущества и причинения убытков по вине ООО «ШИЗГАРА- ПЛЮС», а также факт невозврата в полном в полном объеме имущества, преданного в аренду, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию ущерб, в размере стоимости имущества, не подлежащего восстановлению в сумме 26600 руб. Кроме того суд приходит к выводу об обязании ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» передать пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., общей стоимостью 10800 рублей, телевизор (Данные деперсонифицированы) стоимостью 31590 руб., пульт диджея (Данные деперсонифицированы) стоимостью 20000 рублей, сковородку гриль стоимостью 1500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4978,51 руб., с ФИО2 в размере 4339,62 руб.

Руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС», ФИО2 в пользу ООО «Вятка-Диал плюс» задолженность по арендной плате в размере 317500 руб., неустойку в размере 71431,20 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 132391,74 руб., материальный ущерб в размере 26600 руб.

Обязать ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» возвратить ООО «Вятка-Диал плюс» пуфики мягкие коричневые ткань 9 шт., общей стоимостью 10800 рублей, телевизор (Данные деперсонифицированы) стоимостью 31590 руб., пульт диджея (Данные деперсонифицированы) стоимостью 20000 рублей, сковородку гриль стоимостью 1500 руб..

Взыскать с ООО «ШИЗГАРА-ПЛЮС» в пользу ООО «Вятка-Диал плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 4978,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вятка-Диал плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 4339,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Марушевская Н.В.