Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и акционерному обществу «Комсомольский комплексный леспромхоз» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, в 1994 году на основании договора купли-продажи он приобрёл у АО «Комсомольский комплексный леспромхоз» квартиру, расположенную в <адрес>. За время проживания истца в указанном жилом помещении им было произведено переустройство. Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» и ООО ИКФ «Альтернатива» переустроенное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых помещениях, перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, угроза причинения вреда жизни и здоровью людей отсутствует, механическая безопасность объекта обеспечивается. Истец не является собственником указанного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. За всё время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1. Считает, что приобрёл право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение препятствует пользованию и распоряжению имуществом в полной мере. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Комсомольский комплексный леспромхоз», в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснил, что с ФИО2 фактически состоят в брачных отношениях 34 года, но официально зарегистрировали брак 18 января 2018 года. Жилое помещение было приобретено ФИО2 5 мая 1994 года на основании договора у АО «Комсомольский комплексный леспромхоз» и с указанного времени они фактически проживают в квартире. За время проживания они произвели ремонт квартиры. Администрация сельского поселения проводила перенумерацию квартир в доме. На семейном совете они решили, что право собственности на жилье оформить на него. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> в силу приобретательной давности.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1994 года она приобрела у АО «Комсомольский комплексный леспромхоз» спорное жилое помещение. С ФИО1 она фактически состоит в брачных отношениях 34 года, но официально зарегистрировали брак 18 января 2018 года. Все это время она и ФИО1 проживают в квартире, произвели ремонт. За время проживания более 15 лет никто ее право собственности на квартиру не оспорил. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> на основании договора купли-продажи. В установленном порядке договор купли-продажи не регистрировался.

Ответчики - представители сельского поселения «Село Хурба» и представитель ПАО «КЛПХ» в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

В отзыве на исковое заявление глава администрации сельского поселения «<адрес>» не возражал против признания права собственности на <адрес> жилом <адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель ПАО «КЛПХ», действующий на основании доверенности от 19 марта 2018 года №, указал, что жилое помещение, расположенное в <адрес> никогда не являлось собственностью АО «КЛПХ», оно не вошло в уставный капитал организации и не указано в плане приватизации. В соответствии с Постановлением ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 и п.1 приложения № 3 к нему жилищный фонд, независимо от того, на чьём балансе он находится, передаётся в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов. Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, данным в п.5 Информационного письма от 11 июня 1997 года № 15, объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона. Таким образом, спорное жилое помещение стало собственностью муниципального образования, которое несёт бремя содержания принадлежащего имущества. Кроме того, к вопросам местного значения относится, в том числе, организация содержания муниципального жилого фонда.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на 5 мая 1994 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленной в материалы дела копии договора от 5 мая 1994 года следует, что АО «Комсомольский комплексный леспромхоз» в лице генерального директора продало ФИО2 квартиру, расположенную в <адрес>.

В квитанции к приходному кассовому ордеру от 5 мая 1994 года об оплате ФИО2 остаточной стоимости квартиры стоит отметка, сделанная 27 июля 1994 года РСЦ «Хурба» о принятии от ФИО2 суммы за эл/свет.

Справками из администрации сельского поселения «Село Хурба» подтверждается, что ФИО1 с 21 марта 1995 года по настоящее время состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>. Основание - карточка регистрации (форма №).

Земельный участок, расположенный в <адрес>, предоставленный под ведение личного подсобного хозяйства находится у него в аренде с 2007 года по настоящее время.

Постановлением администрации сельского поселения «Село Хурба» от 13 ноября 2018 года № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> адресная нумерация квартир присвоена следующим образом: <адрес> - совладелец квартиры ФИО1, <адрес> - совладелец квартиры ФИО5, <адрес> - совладелец квартиры ФИО6.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры б/н в <адрес> в <адрес>, сведения о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствуют. Инвентарный №.

В ЕГРН также отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенном в <адрес>, что подтверждается выпиской, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.

По данным, представленным КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры без номера, расположенной в <адрес> не зарегистрировано. Поданным учётно-технической документации, имеющейся в архиве филиала, объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> значатся под инвентарным номером №.

Таким образом, пояснениями истца и третьего лица, собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 5 мая 1994 года, заключенного с АО «Комсомольский комплексный леспромхоз», ФИО2 приобрела право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и акционерному обществу «Комсомольский комплексный леспромхоз» о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Признать право собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева