Гражданский кодекс часть 1

20 мая 2019 г. Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Гаджимурадове Э.Б., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи нежилого здания по <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО3, недействительным, государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 ....... доли указанного помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи ....... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: нежилого здания по <адрес>, стоимостью ....... рублей. ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с ФИО3 Истец считает, что указанный договор является недействительным, поскольку ФИО4 ранее была продана ....... доля в праве на указанный объект истцу.

ФИО4 обратился со встречным иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, недействительным в силу его безденежности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был составлен проект договора купли-продажи недвижимого имущества (....... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: нежилого здания по <адрес>), который был им подписан. Денежные средства по данному договору не передавались, в связи с чем считает, что договор является недействительным. Кроме того, на дату подписания договора ФИО1 было 15 лет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства нежилого здания, назначение: нежилое, расположенное по <адрес>

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3

Истец указывает, что указанный договор является недействительной сделкой, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи ....... доли в праве на указанный объект недвижимости, однако ФИО4 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>, зарегистрировано за ФИО3

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец, последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору.

Согласно правовой позиции изложенной в абзаце 7 пункта 61 названного совместного Постановления Пленумов, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3, в связи с чем, не подлежит удовлетворению требование о государственной регистрации перехода права собственности на ....... долю в спорном объекте недвижимости за ФИО1

Встречные исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 недействительным в силу его безденежности, также не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что указанный договор фактически был подписан в ДД.ММ.ГГГГ., без проставления даты заключению договора.

Впоследующем, в ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо Кадочников указал на договоре дату заключения как ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частями 1 - 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Договор купли-продажи объектов недвижимости считается заключенным с момента его подписания (является концессуальным договором), законодательство не связывает момент заключения договора купли-продажи с передачей денежных средств.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности с учетом доводов сторон ответчика, заявленных в обоснование встречного искового требования (признание договора недействительным по причине безденежности), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указание ответчика на безденежность договора купли-продажи не влечет недействительности сделки. По иным основаниям договор не оспорен.

Ходатайство ФИО1 о восстановлении срока исковой давности не имеет юридического значения в рамках рассматриваемого спора, поскольку, как указано выше, объект реализован другому покупателю, в связи с чем, истцом избран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлеторвения исковых требований к ФИО4, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания по <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности на ....... долю указанного помещения за ФИО1.

Отказать ФИО4 в удовлеторвения исковых требований к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его безденежности.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Терентьева М.А.