Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с исковыми требованиями о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уч. 1 А, и расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража, общей площадью 24 кв. м., условный №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком были заключены два договора купли – продажи:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> назначение: для строительства хозпостроек, площадью 1125 кв. м.;

- гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 кв. м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году между истцом и администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрацией 1-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области проведены процедуры согласования изменения разрешённого использования земельного участка с «Строительство хозяйственных построек» на разрешённое использование «объекты гаражного назначения». В ДД.ММ.ГГГГ года документы, необходимые для смены разрешённого использования были сданы через АЧ ВО «Мои документы» в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

Из уведомления об отказе в государственном кадастровом учёте от ДД.ММ.ГГГГ за №№ стало известно, что земельный участок, с кадастровым номером № и площадью 1125 кв. м. практически полностью находится в охранной зоне, согласно следующего: 36:16-6.289 охранная зона ПС 110/10кВ «Радуга», основание: Документ, воспроизводящий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципального образования, границах населённого пункта, содержащиеся в утверждённых органами власти документах №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Текстовое и графическое описание (план) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Доверенность №№, Текстовое и графическое описание (карта план) №б/н от 201-01-10 решение №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Орган власти: Верхне – Донское управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Согласно ответа на обращение в Верхне – Донское управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, собственником охранной зоны является ПАО МРСК Центра, филиал Воронеж. Причина установления охранной зоны: реконструкция подстанции и установка мощных трансформаторов. Работы были согласованы администрацией Новоусманского района ещё в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истцом, в адрес ПАО МРСК Центра, филиал Воронеж, по поводу согласования изменения категории земельного участка были направлены несколько запросов, относительно согласования альтернативных вариантов разрешенного использования, однако ясного ответа не последовало.

Таким образом, использовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес> по прямому назначению не представляется возможным, не возможно производить никакие работы без согласования с собственником охранной зоны, в связи с чем, истец, полагает, что обнаружились скрытые не исправимые недостатки в приобретенном земельном участке. При этом охранная зона фактически была на момент приобретения, но на кадастровой карте ее отметили позже. Сама подстанция существует не одно десятилетие. Истец обратилась к ответчику с претензией, после чего совместно было принято решение о расторжении ранее заключенных договоров купли – продажи земельного участка и гаража, расположенных по вышеуказанному адресу, после чего истец обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности к ответчику.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за №№ Управление Росреестра по Воронежской области приостановило регистрацию соглашения о расторжении договоров купли продажи и рекомендовало обратиться в суд.

Таким образом, между истцом и ответчиком состоялось фактическое расторжение ранее заключенных договоров купли - продажи, произошел возврат имущества продавцу, а денежных средств покупателю, но без судебного решения невозможно реализовать юридический переход прав и обязанностей в рамках соглашения о расторжении ранее заключенных договоров купли - продажи.

В этой связи, истец просит расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> назначение: для строительства хозпостроек, площадью 1125 кв. м, заключенный между ФИО3 и ФИО1; расторгнуть договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 кв. м, условный №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1 ( л.д. 5-8).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении обстоятельствам, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, признала заявленные исковые требования в полном объёме, оформив признание иска письменным заявлением, указав в нём, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Новоусманский сектор) явку своего представителя не обеспечил, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки, как и ходатайств об отложении судебного разбирательства, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке сторон.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года №(ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком были заключены договор купли – продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: для строительства хозпостроек, площадью 1125 кв. м., и договор купли-продажи гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 кв. м., условный №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 1 А. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 -29).

В 2018 году между истцом и администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрацией 1-го Усманского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области проведены процедуры согласования изменения разрешённого использования земельного участка с «Строительство хозяйственных построек» на разрешённое использование «объекты гаражного назначения». В ДД.ММ.ГГГГ года документы, необходимые для смены разрешённого использования были сданы истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

Из уведомления об отказе в государственном кадастровом учёте от ДД.ММ.ГГГГ за №№ истцу стало известно, что земельный участок, с кадастровым номером № и площадью 1125 кв. м. практически полностью находится в охранной зоне, согласно следующего: 36:16-6.289 охранная зона ПС 110/10кВ «Радуга», основание: Документ, воспроизводящий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципального образования, границах населённого пункта, содержащиеся в утверждённых органами власти документах №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Текстовое и графическое описание (план) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Доверенность №№, Текстовое и графическое описание (карта план) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ решение №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Орган власти: Верхне – Донское управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (л.д. 30-31).

Таким образом, использовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> по прямому назначению не представляется возможным, невозможно производить никакие работы без согласования с собственником охранной зоны, т.е. обнаружились скрытые не исправимые недостатки в приобретенном земельном участке.

После чего, между истцом и ответчиком был достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанных договоров купли – продажи земельного участка и гаража (л.д. 17-19).

Согласно материалам дела и установленным в судебном заседании обстоятельствам, ответчик по делу ФИО4, с целью расторжения договоров и возвращения в первоначальное состояние обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 о купле-продаже вышеуказанных земельного участка и гаража.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ регистрация соглашения о расторжении договоров купли – продажи приостановлена и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 6-7).

Таким образом, стороны фактически перешли в первоначальное состояние, возвратив все полученное по сделкам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО3 возражений на иск не представлено, доводы иска не опровергнуты, напротив, ответчиком иск признан в полном объеме, о чем составлено письменное заявление, в котором ответчик указал, что последствия признания иска, ей разъяснены и понятны.

В связи с изложенным, суд с учетом приведенных норм права, признания ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 36:16:0101007:1523, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: для строительства хозпостроек, площадью 1125 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли - продажи гаража, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 кв. м, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Возвратить указанное имущество в собственность ФИО3, прекратив запись о праве собственности ФИО1 на данное имущество в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Новоусманский районный суд.

Судья: Чевычалова Н.Г.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.