Гражданский кодекс часть 1

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Тимофеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05.06.2014 года гражданское дело №... года по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению Управление вневедомственной охраны ГУ МВД РФ по Кемеровской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое недвижимое имущество и встречному исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области к ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению Управление вневедомственной охраны ГУ МВД РФ по Кемеровской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое недвижимое имущество.

Истец ФИО3 свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и ОВО при ОВД ....... района г. ....... был заключен договор купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: ул.....г...... По условиям договора цена отчуждаемого здания составила 266000 рублей. Расчет произведен с продавцом до подписания договора, путем внесения наличных денежных средств, в кассу продавца. Имущество передано, что подтверждает акт приема-передачи от .. .. ....г.. Переход права и права собственности зарегистрировано не было.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права от Отдела вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ....... к ФИО1 и права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г......

Истец ФИО2 свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и ОВО при ОВД ....... района г. ....... был заключен договор купли-продажи отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г...... По условиям договора цена отчуждаемого здания составила 46000 рублей. Расчет произведен с продавцом до подписания договора, путем внесения наличных денежных средств, в кассу продавца. Имущество передано, что подтверждает акт приема-передачи от .. .. ....г.. Переход права и право собственности зарегистрировано не было.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права от Отдела вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ....... к ФИО2 и права собственности на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г......

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (далее территориальное управление) обратилось в суд со встречным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивирует тем, что Территориальное управление является собственником объектов недвижимости: питомник служебного собаководства, расположенный по адресу: ул.....г.....; административное здание, расположенное по адресу: ул.....г...... ФИО2, ФИО1 без установленных законом оснований завладели указанным имуществом, в результате чего были нарушены права Территориального управления как собственника. В подтверждение возникновения права на спорный объект, питомника служебного собаководства, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО2 ссылается на договор купли-продажи имущества от .. .. ....г. года, заключенный между ним и Отделом вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ........ В подтверждение возникновения права на спорный объект, административного здания, расположенного по адресу: ул.....г..... ФИО1 ссылается на договор купли-продажи имущества от .. .. ....г., заключенный между ним и Отделов вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ........ Вместе с тем, Отдел вневедомственной охраны не имел правовых полномочий по отчуждению спорных объектов. Согласно акту инвентаризации объекта федеральной собственности, .. .. ....г.. Комитет по управлению государственным имуществом ....... области передал на баланс Отдела вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ....... объект федерального недвижимого имущества, питомник служебного собаководства, расположенного по адресу: ул.....г....., далее ул.....г...... Земельный участок, на котором расположен питомник служебного собаководства, по решению Комитета по управлению государственным имуществом ул.....г..... №... от .. .. ....г. внесен в реестр федерального имущества. Сведения о внесении имущества в реестр федеральной собственности зарегистрированы в ЕГРП от .. .. ....г. №.... Земельный участок, на котором расположено административное здание, по решению Комитета по управлению государственным имуществом ....... ....... области №... от .. .. ....г. внесен в реестр федерального имущества. Сведения о внесении имущества в реестр федеральной собственности зарегистрированы в ЕГРП от .. .. ....г. №.... .. .. ....г. Отделов вневедомственной охраны и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного нежилого имущества, питомника служебного собаководства. Питомник служебного собаководства передан ФИО2 по акту приема-передачи имущества. .. .. ....г. между Отделом вневедомственной охраны и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного нежилого объекта, административного здания. Административное здание передано ФИО2 по акту приема-передачи имущества. В соответствии с ч.4 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1, на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» устанавливает, что имущество органов внутренних дел Российской Федерации независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В материалах гражданского дела, имеется выписка из реестра федеральной собственности, согласно которой, питомник служебного собаководства, административное здание, находящееся на балансе государственного учреждения вневедомственной охраны при отделе внутренних дел ....... района г. ......., включены в реестр собственности Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Данное правило является императивным, оно не может быть изменено никакими подзаконными актами и иными способами. Таким образом, для продажи спорных объектов, Отдел вневедомственной охраны, на чьем балансе находились спорные объекты, в силу прямого указания на закон обязан был получить согласие Российской Федерации в лице территориального органа на такое распоряжение. Согласие на продажу спорных объектов Российская Федерация не давала. Просит истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 в собственность Российской Федерации нежилое здание, питомник служебного собаководства, расположенное по адресу: ул.....г.....; истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 в собственность Российской Федерации нежилой объект, административное здание, расположенное по адресу: ул.....г.....

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования о регистрации перехода права и права собственности в полном объеме, дал объяснения аналогичные иску. Дополнительно суду объяснил, что в ....... году прошла информация о том, что продается нежилое здание по ул.....г...... Он встретился с начальником Отдела вневедомственной охраны ....... района, В.А.П., который показал ему, что имеется разрешение вышестоящего руководства с г. ....... о разрешении реализации здания по ул.....г..... Они заключили договор купли-продажи, он внес деньги в сумме 226000 рублей в кассу ОВО. Имущество было передано по акту приема- передачи. На протяжении десяти лет он добросовестно пользуется данным зданием, отремонтировал его, осуществляет предпринимательскую деятельность. Он думал, что все законно, так как заключил договор с гос. органом, ему пояснили, что все согласовано с вышестоящим руководством. Согласия собственника спорного имущества он не проверял, о том, что земля в собственности Российской Федерации ему также не было известно. Встречные исковые требования не признает в полном объеме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования о регистрации перехода права и права собственности в полном объеме, дал объяснения аналогичные иску. Дополнительно суду объяснил, что в ....... году прошла информация о том, что продается нежилое здание по ул.....г...... Он встретился с начальником ОВО ....... района, В.А.П., который показал, что имеется разрешение вышестоящего руководства с г. ....... о разрешении реализации здания по ул.....г....., они заключили договор купли-продажи, он внес деньги в кассу в размере 46000 рублей. Имущество было передано по акту приема- передачи. На протяжении десяти лет он добросовестно пользуется данным зданием, отремонтировал его, осуществляет предпринимательскую деятельность. Он думал, что все законно, так как заключил договор с гос. органом, ему пояснили, что все согласовано с вышестоящим руководством. Согласия собственника спорного имущества он не проверял, о том, что земля в собственности Российской Федерации ему также не было известно. Встречные исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от .. .. ....г. сроком на три года, от .. .. ....г. сроком на три года (л.д.103), в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей в полном объеме, дала объяснения аналогичные иску, дополнительно суду объяснила, что истцы добросовестно на протяжении десяти лет владеют спорным имуществом, осуществляют предпринимательскую деятельность. В данном случае на лицо порок субъекта сделки, а именно продавца, который произвел отчуждение имущества истцам без согласия собственника имущества, при этом покупатели в силу своей юридической безграмотности не могли знать о том, что собственником имущества является не продавец, а государство. Встречные исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, суду объяснила, что Территориальное управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской области должны были знать о существовании спорного имуществе, должны были проверять его фактическое наличие.. Просит применить срок исковой давности в отношении встречных исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области и отказать в иске в полном объеме.

Представитель ответчика (истец по встречному иску) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области ФИО5, действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на один год в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО1 о регистрации перехода права и права собственности не признал, суду объяснил, что .. .. ....г. между Отделом вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ....... и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного нежилого объекта, административного здания. Административное здание передано ФИО1 по акту приема-передачи имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 7.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации, на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» устанавливает, что имущество органов внутренних дел Российской Федерации независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В материалах гражданского дела, имеется выписка из реестра федеральной собственности, согласно которой, административное здание, находящееся на балансе государственного учреждения Отдела вневедомственной охраны при отделе внутренних дел ....... района г. ......., включено в реестр собственности Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Данное правило является императивным, оно не может быть изменено никакими подзаконными актами и иными способами. Таким образом, для продажи административного здания, Отдел вневедомственной охраны, на чьем балансе находится спорный нежилой объект, в силу прямого указания на закон обязан был получить согласие Российской Федерации в лице территориального органа на такое распоряжение. Согласие на продажу спорного нежилого объекта Российская Федерация не давала. Просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Согласно акту инвентаризации объекта федеральной собственности, .. .. ....г. Комитет по управлению государственным имуществом ....... области передал на баланс Отдела вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ....... объект федерального недвижимого имущества, питомник служебного собаководства, расположенного по адресу: ул.....г....., далее ул.....г...... Земельный участок, на котором расположен питомник служебного собаководства, по решению Комитета по управлению государственным имуществом ....... области №... от .. .. ....г. внесен в реестр федерального имущества. Сведения о внесении имущества в реестр федеральной собственности зарегистрированы ЕГРП от .. .. ....г. №.... .. .. ....г. между Отделов вневедомственной охраны и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного нежилого объекта, питомника служебного собаководства. Питомник служебного собаководства передан ФИО2 по акту приема-передачи имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом. Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 7.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации, на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» устанавливает, что имущество органов внутренних дел Российской Федерации независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности. В материалах гражданского дела, имеется выписка из реестра федеральной собственности, согласно которой, административное здание, находящееся на балансе государственного учреждения Отдела вневедомственной охраны при отделе внутренних дел ....... района г. ......., включено в реестр собственности Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Данное правило является императивным, оно не может быть изменено никакими подзаконными актами и иными способами. Таким образом, для продажи административного здания, Отдел вневедомственной охраны, на чьем балансе находится спорный нежилой объект, в силу прямого указания на закон обязан был получить согласие Российской Федерации в лице территориального органа на такое распоряжение. Согласие на продажу спорного нежилого объекта Российская Федерация не давала. Просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

Встречные исковые требования поддержал в полнм объеме, дал объяснения аналогичные иску. Просил истребовать из чужого незаконного владения у ФИО2 в собственность Российской Федерации нежилое здание, питомник служебного собаководства, расположенное по адресу: ул.....г.....; истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 в собственность Российской Федерации нежилой объект, административное здание, расположенное по адресу: ул.....г.....

Представитель ответчика ФГКУ «Управление вневедомственной охраны Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области» (далее ФГКУ УВО ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. сроком на один год в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО1 не признала, суду объяснила, что они являются правопреемником ОВО при ОВД ....... района г. ........ В результате реорганизации ОВО при ОВД ....... района г. ....... области в форме присоединения к Отделу вневедомственной охраны при Отделе внутренних дел ....... района г. ....... области спорное имущество на баланс нам передано не было, что подтверждается документально. Также им не было известно о совершенных сделках. Согласия собственника спорного имущества на продажу данного имущества не было. Договоры купли-продажи имущества между Отделом вневедомственной охраны при ОВД ....... района г. ....... и ФИО1, ФИО2 были заключены .. .. ....г. и .. .. ....г.. В связи чем, ФГКУ УВО ГУ МВД России по Кемеровской области считает, что ФИО1, ФИО2 пропущен срок исковой давности для предъявления требования о регистрации перехода права и права собственности.

Поддерживает заявленные требования и доводы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку ФИО7, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. по .. .. ....г. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, согласно которому сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав собственности и другие вещные права на отдельно стоящее нежилое здание, по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Кроме того, согласно данных ЕГРП .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г...... Согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Кроме того, согласно данным ЕГРП .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г..... Если собственником объектов является Российская Федерация, заявление на переход права собственности в регистрирующий орган должен подавать не ответчик, а Российская Федерация. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Свидетель В.А.П. суду объяснил, что в ....... году работал начальником ОВО ....... района, здание питомника по ул.....г..... они выстроили сами в ....... году, административное здание по ул.....г..... осталось у ОВО, после того, как они переехали в новое здание. В ....... голу ОВО обязали все недвижимое передать в собственность Российской Федерации, что и было сделано. Здания требовали затрат на их содержание. В ....... году с согласия вышестоящего руководства с г. ....... было принято решение продать спорные здания. Было ли согласие КУГИ на продажу данных зданий, он не знает. В ....... году были заключены с истцами договора на продажу зданий по ул.....г....., деньги были оплачены в кассу, были подписаны акты приема-передачи имущества. Правопреемником ОВО при ОВД ....... района г. ....... является ФГКУ УВО ГУ МВД России по ........ На момент реорганизации ОВО при ОВД ....... района г. ....... спорные объект были сняты с баланса ОВО при ОВД ....... района г. ....... и правопреемнику не перешли.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, огласив письменный отзыв третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу считает что в удовлетворении первоначального иска, следует отказать, а в встречный иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установлено законом.

Согласно 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 раздела II приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" имущество органов внутренних дел Российской Федерации и других учреждений, финансирование которых осуществляется из республиканского бюджета Российской Федерации, относится исключительно к федеральной собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла ст. 301 Гражданского кодекса РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ФИО1 и ОВО при ОВД ....... района г. ......., а также .. .. ....г. между ФИО2 и ОВО при ОВД ....... района г. ....... заключены договора купли-продажи административного здания расположенного по адресу: ул.....г..... и отдельно стоящего нежилого здания расположенного по адресу: ул.....г...... В договорах указано, что данное имущество принадлежит продавцу на праве собственности (л.д.2-4, л.д.87-88). Данное имущество было передано по актам приема-передачи от .. .. ....г. и .. .. ....г. (л.д.6, л.д.89). Согласно договорам купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 было внесено в кассу ОВО при ОВД ....... района г. ....... 266000 рублей, ФИО2 46000 рублей (л.д.7, л.д.90).

В ....... году ОВО при ОВД ....... района г. ....... было реорганизовано, правопреемником является - федеральное государственное казенное учреждение «Управление вневедомственной охраны Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области» в результате реорганизации ОВО при УВД ....... района г. ....... спорные нежилые помещения не передавались правопреемнику, были сняты с баланса, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (т. 3 л.д. 1-102, Т. 2 л.д. 1-333)

На момент заключения договоров между истцами и ОВО при ОВД ....... района г. ....... спорное имущество, находящееся на балансе государственного учреждения ОВО при ОВД ....... района г. ......., было включено в реестр собственности Российской Федерации,, закреплено за ГУ ОВО при ОВД ....... района, г. ....... на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр Федерального имущества и выпиской из реестра Федеральной собственности (Т. 1 л.д. 9, Т. 3 л.д.103).

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ ОВО при ОВД ....... района г. ....... имело право распоряжаться спорным имуществом только с согласия собственника этого имущества. Данное правило является императивным, оно не может быть изменено никакими подзаконными актами и иными способами.

Таким образом, для продажи спорных объектов, ОВО при ОВД ....... района г. ......., на чьем балансе находились спорные объекты, в силу прямого указания закона обязан был получить согласие Российской Федерации в лице территориального органа на такое распоряжение. Судом не было установлено, что собственник федерального имущества по ул.....г..... давал задание ОВО при ОВД ....... района г. ....... по продаже спорного имущества истцам ФИО1, ФИО2, следовательно, у ОВО при ОВД ....... района г. ....... отсутствовало законное право на распоряжение спорными нежилыми зданиями.

Суду истцами не были представлены доказательства тому обстоятельству, что отчуждение недвижимого имущества по адресу ул.....г..... в их пользу было осуществлено с согласия собственника федерального имущества, в связи с чем, договора купли-продажи от .. .. ....г., .. .. ....г. между ФИО1, ФИО2 и ОВО при ОВД ....... района г. ....... являются ничтожными и не могут являться основанием возникновения у истцов права собственности на спорные нежилые здание по адресу ул.....г..... а следовательно государственная регистрация перехода права собственности в силу порочности данных договоров осуществлена быть не может, что исключает вынесение судом соответствующего решения.

Поскольку ОВО при ОВД ....... района г. ....... не было вправе отчуждать спорные нежилые здания без согласия собственника, договора купли-продажи от .. .. ....г. и .. .. ....г. не были зарегистрированы в ЕГРП, следовательно считаются незаключенными, и не порождают каких-либо правовых последствий.

При таких, обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска по заявленным истцами ФИО1, ФИО2 требованиям о вынесении решения о регистрации перехода права и права собственности на нежилые помещения по адресу: ул.....г.....

Кроме того суд считает, что истцами ФИО1 и ФИО2 пропущен срок исковой давности для предъявления требований о регистрации перехода права и права собственности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Договора ФИО1, ФИО2 были заключены .. .. ....г. и .. .. ....г.. После подписания договоров прошло более 10-ти лет. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцами суду представлено не было. Таким образом, суд установил, что истцы без уважительных причин пропустили срок исковой давности по требованию о регистрации перехода права и права собственности. При этом истцы в силу публичности и открытости вышеприведенных норм права не могли не знать о том, что продавец не имел права без согласия Российской Федерации отчуждать спорное имущество, а следовательно не могли не знать, что в любом случае их право на государственную регистрацию перехода права собственности будет неосуществимо (нарушено), но обратились в суд с иском только спустя 10 лет с момента заключения данных договоров.

Судом установлено, что с ....... года ФИО1 и ФИО2 незаконно владеют спорными нежилыми зданиями по ул.....г....., которые являются собственностью Российской Федерации, и собственник, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области, в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представителем истцов ФИО4 заявлены требования о применении срока исковой давности к встречным исковым требованиям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения

В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Суд считает, что доводы представителя истцов ФИО4 о примени срока исковой давности в отношении встречных исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения несостоятельны, так как, реально о существований договоров купли-продажи спорных нежилых зданий от .. .. ....г. и .. .. ....г. и о фактическом незаконном владении этим имуществом ФИО1 и ФИО2 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области стало известно только на момент подачи в суд исковых требований ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права и права собственности на спорные нежилые здания, т.е. .. .. ....г..

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает, что срок исковой давности в отношении встречных исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области не пропущен.

Доводы истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что они являются добросовестными приобретателями, несостоятельны, так как в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации, при этом лицо, не знало и не могло знать, что владеет имуществом на незаконных основаниях.

В данном случае право на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном реестре, за покупателями. Кроме того, в соответствии с пункта 2 раздела II приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", вышеприведенных норм ГК РФ, продажа имущества, которое находится в оперативном управлении может быть осуществлена только с согласия собственника этого имущества. При этом, как было уже сказано выше, ФИО1 и ФИО2, не могли не знать об этом, поскольку данная информация закреплена в виде закона и носит публичный характер. При заключении сделки истцы должны были потребовать от продавца документ о согласии собственника на отчуждение спорных нежилых зданий, однако как видно их показаний истцов, свидетеля В.А.П. они не поинтересовались о наличии данного согласия и на свой страх и риск пошли на заключение подобной ничтожной сделки. Следовательно, ФИО1 и ФИО2 не являются добросовестными приобретателями и владельцами спорных нежилых зданий по ул.....г....., и положения ст. 302 ГК РФ в данном случае не применяется, а имущество подлежит истребованию в собственность Российской Федерации из их чужого незаконного владения в порядке ст. 301 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 191-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению Управление вневедомственной охраны ГУ МВД РФ по Кемеровской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу ул.....г....., отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению Управление вневедомственной охраны ГУ МВД РФ по Кемеровской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое недвижимое имущество, расположенное по адресу ул.....г....., отказать.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 в собственность Российской Федерации нежилое административное здание, расположенное по адресу: ул.....г.....

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО8 в собственность Российской Федерации нежилое здание, питомник служебного собаководства, расположенное по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решении в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.А. Шлыков

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.

Председательствующий: судья А.А. Шлыков