Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Наймодателем ~~ФИО1,~~ от лица которого по доверенности действовала ~~ФИО2~~и Нанимателем ~~ФИО3~~ был заключен Договор найма жилого помещения (далее Договор найма), в соответствии с которым двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана Нанимателю за плату во временное возмездное пользование (найм) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме, согласно п. 2.1, 2.4. Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, вносить ежемесячно плату за найм в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также компенсацию трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по показаниям счетчиков, в срок, указанный в п. 2.3. договора найма. Однако в нарушении условий договора Нанимателем в период с ~~ДД.ММ.ГГГГ~~ ~~по ДД.ММ.ГГГГ~~обязательства по внесению платы за найм и компенсации трат на коммунальные услуги не исполнены. За указанный период задолженность за найм недвижимого имущества составила ~~139 333 руб.~~ и за коммунальные услуги (индивидуальное потребление (свет, горячая и холодная вода, отопление)) составляет ~~22 231,55 руб.~~ Общая сумма задолженности составляет ~~161 564,55 руб.~~ДД.ММ.ГГГГ Нанимателю заказным письмом была отправлена претензия с расчётом сумм долга (Копия была отправлена сообщением на мобильные номера Нанимателя). Однако ответчик уклоняется от выплаты денег, на звонки (сообщения) не отвечает.

Просит взыскать с ~~ФИО3 денежные средства в~~ размере 161564,55 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации: <адрес>, соответствующему сведениям предоставленным Управлением МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер оплаты за жилое помещение составляет сумму в размере 50000 руб. (п. 1.1., п.1.3., п.2.1. договора).

Оплата производится в следующем порядке: при подписании Договора Наниматель передает плату за первый месяц действия Договора и страховой депозит, согласно п. 3.4. Дальнейшая оплата производится ежемесячно авансом вперед не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за оплаченным. Счета за услуги Интернет-провайдера, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение по показаниям счетчика оплачивает своевременно Наниматель в течение срока найма. Счета за общедомовые нужды, содержание и ремонт жилого помещения по квитанциям ЕИРЦ, оплачивает своевременно Наймодатель в течение срока найма (п.2.2 – 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны Акты приемки-передачи в найм квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Как указано в исковом заявлении, ответчик не исполняла надлежащим образом обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги с ~~ДД.ММ.ГГГГ~~ ~~по ДД.ММ.ГГГГ~~, в результате чего образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 139333 руб., за коммунальные услуги в размере 22231,55 руб., общая сумма задолженности составила 161564,55 руб. Данная задолженность до настоящего времени не погашена. При этом стороной истца представлен расчет, из которого следует, что ответчиком было оплачена сумма за найм жилого помещения в размере 344000 руб.

Размер образовавшейся задолженности за найм жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги за период с ~~ДД.ММ.ГГГГ~~ ~~по ДД.ММ.ГГГГ~~ подтверждается: платежными документами за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг; историей операций по дебетовой карте ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО <данные изъяты>; отчет УК «<данные изъяты>» по начислениям и долгам ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заказным письмом была отправлена претензия с расчётом сумм долга. На момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком не погашена.

Вместе с тем, расчет суммы долга за пользование жилым помещением произведен истцом не верно.

Расчет будет следующим:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 месяцев х 50000 руб. = 450000 руб.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 50000 руб. : 31 день (количество дней в августе) х 21 день = 33870,97 руб.

Итого: 450000 руб. + 33 870,97 руб. = 483870,97 руб.

Вместе с тем, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК взыскиваемая с ответчика в пользу истца сумма задолженности за пользование жилым помещением составит 139 333 руб.

Расчет суммы долга за коммунальные услуги произведен истцом не верно (не оплачены коммунальные услуги, не включая счета по п. 2.5 договора найма).

Согласно представленным стороной истца платежным документам расчет будет следующим:

- за ДД.ММ.ГГГГ – 5117,52 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ – 4642,97 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ. – 0,48 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ – 2887,37 руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ – 2984,81 руб.

Итого: 15633,15 руб.

Таким образом, наличие у ответчика невыполненных обязательств по оплате за наем жилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу, в связи с чем, суд считает требование истца о взыскании с ответчика сумм задолженностей за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги с ~~ДД.ММ.ГГГГ~~ ~~по ДД.ММ.ГГГГ~~ обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в сумме 154966,15 руб. (139333 руб. – задолженность по оплате за пользования жилым помещением + 15633,15 руб. – задолженность по оплате за коммунальные услуги в соответствии с п. 2.4, п. 2.5 договора).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку задолженность истцом подтверждена письменными доказательствами, на момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, суд считает, что исходя из суммы задолженности по договору найма жилого помещения от 04.11.2019г., составляющей 154966,15 руб., а не 161564,55 руб. как заявлено истцом, решение суда состоялось на 95,92 % в пользу истца.

С учетом объема удовлетворенных требований в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и исходя из пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 4250,49 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154966,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4250,49 руб., всего 159216,64 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2021 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-630/2021 Заводского районного суда г. Кемерово.