Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником двух комнат площадью 17,4 кв.м. и 17,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с 12 июля 2017 года и 14 июля 2017 года соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данные комнаты были приобретены истцом у К. и К.Е.А. на основании договора купли-продажи квартир.

Утверждает, что является единственным собственником данных комнат, непрерывно проживает в них, используя общедомовое имущество.

Данные комнаты соединяются общим коридором площадью 3,5 кв.м., ванной площадью 20,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м. которые являются неотъемлемой частью квартиры. На данное общее имущество никто из собственников других жилых помещений не претендует, споров по имеющимся общему имуществу не возникало с другими собственниками квартир, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ г.Киселевска в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства полагает, что если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства, на которые ссылается в иске, то ответчик оставляет решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселевский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представив письменные возражения (л.д. 57-58)

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ определен перечень помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. К таковым относят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Кроме того к общему имуществу пунктом 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ относятся помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 2 Правил N 491 также определено, что в состав общего имущества включены, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и т.д.

По смыслу части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, которое отвечает закрепленным в ней признакам, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из анализа приведенных норм следует, что перечень помещений, относимых к общему имуществу собственников в многоквартирном доме не является закрытым.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры 16.07.2017г. и комнаты от 16.07.2017г. (л.д. 13-14, 15,35-3-40) является собственником двух комнат общей площадью 17,4 кв.м. и 17,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12,41-46).

Согласно справки БТИ от 25.03.2022г. следует, что квартира по <адрес> имеет общую площадь 50,8 кв.м., жилой 34,5 кв.м., количество комнат 2, материал стен – панельные.

На основании представленного технического паспорта от 12.03.2018г. данные комнаты соединяются общим коридором площадью 3,5 кв.м., ванной площадью 20,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м. Они являются неотъемлемой частью квартиры (л.д. 6-8,47-52).

На данное общее имущество никто из собственников других жилых помещений не претендует, споров по имеющимся общему имуществу не возникало с другими собственниками квартир, о чем был представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16-17,33-34).

Таким образом, жилые комнаты истца отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ, поскольку состоят из жилого помещения, являются структурно обособленным помещениями и имеют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Имеющиеся общий коридор, ванна, туалет, кухня являются местами общего пользования, исходя из статуса жилого многоквартирного дома.

При этом в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем ЖК РФ не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 246 ГК РФ.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, истцом было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что является обязательным условием для отчуждения общего имущества многоквартирного дома, спора о праве судом не установлено.

При таким обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Прекратить право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - коридор площадью 3,5 кв.м., ванную площадью 20,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 17,4 кв.м., расположенную в <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 17,1 кв.м., расположенную в <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Председательствующий Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.