Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца – Министерства природных ресурсов и экологии КЧР ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность действительна по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре №, доверенность выдана сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии КЧР к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии КЧР обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды лесного участка № (далее по тексту - Договор), для рекреационной деятельности, общей площадью лесного участка - 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер лесного участка: №.

На основании Указа Главы КЧР от 18 мая 2020 года №56 «О Министерстве природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики» Управление лесами КЧР реорганизовано. Функции Управления переданы Министерству природных ресурсов и экологии КЧР (далее по тексту - Министерство). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Министерство является правопреемником по всем имущественным и неимущественным правам Управления. Договор прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО2. Соглашение прошло государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует надпись от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно условиям Договора, арендная плата начисляется с момента регистрации договора. С 2007 года, расчеты по арендной плате производятся на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательным внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц. Арендатору было известно о том, что при заключении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ у арендатора возникают обязательства по уплате арендной платы, на основании которого, в соответствии с условиями Договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору на момент заключения договора было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом Российской Федерации, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с подп. «а», п. 4.2. гл. IV Договора, Министерством начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о неполном расчете с бюджетом РФ и расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которой арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, претензию арендатор получил ДД.ММ.ГГГГ. Погашения задолженности также на сегодняшний день не имеется, о добровольном расторжении договора в указанные сроки ответа от ФИО2 не поступило, в связи с этим у Министерства для урегулирования данного спора возникла необходимость обращения в суд.

Ссылаясь, в том числе, на положения ст.ст. 309, 450, 614, 619 ГК РФ, Минприроды КЧР, просило суд: взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии КЧР сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7274 (семь тысяч двести семьдесят четыре) рубля в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - № - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 859 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей в счет республиканского бюджета по коду бюджетной классификации - № - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы; взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2143 (две тысячи сто сорок три) рубля в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - № - неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений; договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, общей площадью лесного участка - 0,25 га, имеющий месторасположение: <адрес> Кадастровый номер лесного участка: №, заключенный между Управлением лесами КЧР и ФИО2 - расторгнуть; прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ№ вышеуказанного Договора; прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ - соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представить истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку надлежаще уполномоченного представителя ФИО3.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что требования обоснованы, фактически участок ответчиком не используется, арендная плата не вносится.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и экологии КЧР, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЛК РФ) использование лесов в РФ является платным (часть 1). За использование лесов вносится арендная плата (часть 2). Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 73 ЛК РФ (часть 3). В силу положений п. 1 ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ №310 от 22 мая 2007 года «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при этом ставка платы по КЧР составляет 5350 рублей. Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2022 года №2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» установлены коэффициенты к ставкам платы, в 2023 году коэффициент составляет - 2,59. Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

Согласно ч. 4 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности, общей площадью лесного участка - 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер лесного участка: №, лесной участок передан арендатору по акту приема передачи, срок действия договора исчисляется в даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договор зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 заключено соглашение по которому ООО «<данные изъяты>» передало права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО2, лесной участок передан по акту приема передачи передан последующему арендатору ФИО2. Соглашение прошло государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует надпись от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. №).

Указом Главы КЧР от 18 мая 2020 года №56 «О Министерстве природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики» Управление лесами КЧР реорганизовано. Функции Управления переданы Министерству природных ресурсов и экологии КЧР. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Министерство является правопреемником по всем имущественным и неимущественным правам Управления (л.д. №).

При расчете которой использованы: базовая ставка (5350 руб.), коэффициент, учитывающий категорию защитности лесов и целевое назначение лесов (К1), приближенность к автомобильным дорогам общего пользования (К2) и коэффициент учитывающий площадь участка лесного участка (К3). Указанные факты подтверждены письменными доказательствами - договором аренды лесного участка, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды с отметкой об их государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.4 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению №. Размер арендной платы начисляется поквартально, начиная с даты государственной регистрации Договора. Согласно п. 4.2 Договора за нарушение условий настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных к настоящему договору – 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы произведен на основании табл. 11 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», с учетом коэффициента к ставке платы, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», расчет представленный истцом проверен судом, является математически верным, соответствует условиям договора аренды лесного участка, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды, требованиям действующего законодательства. Сумма недоимки по договору, подлежащая зачислению в федеральный бюджет составила 7274 рубля, подлежащая зачислению в республиканский бюджет составила 27859 рублей, неустойка по договору составила 2143 рублей.

Ответчиком и его представителем сведения об уплате указанной недоимки суду не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из представленных материалов дела, арендатором не была внесена арендная плата более двух раз: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Министерством природных ресурсов и экологии КЧР в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о неполном расчете с бюджетом РФ и расторжении договора аренды лесного участка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, указаны реквизиты для погашения задолженности, предложено в случае неуплаты задолженности, расторгнуть договор аренды, разъяснены последствия неуплаты задолженности, в том числе, взыскание задолженности и расторжение договора в судебном порядке (л.д. №). Однако в целях устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора ответчик в Министерство природных ресурсов и экологии КЧР не обращался.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в судебном заседании у ответчика ФИО2 имеется недоимка по арендной плате, установленной Договором аренды лесного участка, ввиду невнесения арендной платы по договору аренду лесного участка более двух раз подряд, признав совокупность доказательств достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (в данном случае в бюджет Зеленчукского муниципального района).

Государственная пошлина при цене иска 37276 рублей составляет 1318 рублей 28 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Зеленчукского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7274 (семь тысяч двести семьдесят четыре) рубля в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - № - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 859 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей в счет республиканского бюджета по коду бюджетной классификации - № - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики ИНН <***>, ОГРН <***>, неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2143 (две тысячи сто сорок три) рубля в счет федерального бюджета по коду бюджетной классификации - № - неустойки и пени за нарушение условий договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, общей площадью лесного участка - 0,25 га, имеющий месторасположение: <адрес>. Кадастровый номер лесного участка: №, заключенный между Управлением лесами КЧР и ФИО2 – расторгнуть.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ№ вышеуказанного Договора.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ - соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства, в бюджет Зеленчукского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики в сумме – 1318 (одна тысяча триста восемнадцать) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решения суда составлено 04 сентября 2023 года.

Судья Зеленчукского районного суда О.Н.Щербина