Гражданский кодекс часть 1

Истец мотивировал свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, в котором истец проживает с детства, также принадлежащий ему на праве собственности.

Право собственности на объекты недвижимости подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с жилым домом истец получил в дар от своего брата ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а брат получил указанное имущество от отца - ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 0,31 га, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, был предоставлен отцу - ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№ сессии Большепаратского сельского Совета народных депутатов Марийской АССР.

Данный факт подтвержден архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ и дубликатом свидетельства на право собственности, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1993 - 1995 годах ФИО2 возвел напротив жилого дома хозяйственные постройки, относящиеся к объектам недвижимого имущества, одна из которых выполняет функцию гаража с пристроем, а вторая - сарая для хозяйственных нужд.

Поставить построенные объекты на инвентаризационный учет в БТИ и оформить право собственности на брата истца ФИО2 не успел, так как после развода с матерью истца и его брата в марте 1997 года переехал жить в другой населенный пункт.

Данные факты подтверждаются свидетельством о расторжении брака серия I - ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Большепаратской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие гаража и сарая в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается выпиской от 25.12.2011г. из похозяйственной книги за 2010 - 2014 годы Большепаратской сельской администрации Волжского района Республики Марий Эл.

С 1997 года, с момента переезда ФИО2 на другое место жительства, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет хозяйственными постройками как своими собственными и пользуется ими, осуществляю ремонт помещений и принимает меры по их сохранности.

Каких-либо прав на построенные объекты недвижимости ФИО2 никогда не предъявлял.

Согласно письму Большепаратской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гараж с пристроем и хозяйственная постройка (сарай), расположенные перед домом № по <адрес> не является и никогда не являлись собственностью сельского поселения.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, гараж с пристроем, обозначенные литерами Г1 и Г2, имеют площадь 38,4 кв.м. и 18,4 кв.м. соответственно, а сарай, обозначенный литерой Г3, - 25,3 кв.м.

Инвентаризационная стоимость постройки Г1 составляет 56 768 рублей, постройки Г2 - 15 514 рублей, постройки Г3 - 26 302 рубля.

В июне 2020 года истец обратился в администрацию Волжского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, на котором находятся хозяйственные постройки.

Письмом администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании истцу отказано в связи с наличием на земельном участке объектов недвижимости, и рекомендовано оформить право собственности на данные объекты.

Истец просит суд:

признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные постройки: Г1 - площадью 38,4 кв.м, Г2 - площадью 18,4 кв.м, Г3 - площадью 25,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет хозяйственных построек: Г1 - площадью 38,4 кв.м, Г2 - площадью 18,4 кв.м, Г3 - площадью 25,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Старые Параты, <адрес>, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на них ФИО5.

Истец ФИО1, представитель истца допущенный к участию в деле в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил в 1984г. построил дом, гараж построил чуть позже. С 1996г. ФИО1 пользуется данным гаражом.

Представитель третьего лица администрации Большепаратского сельского поселения ФИО7 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что данные строения находятся на территории поселения, каких-либо возражений не имеет об узаконении строений и в дальнейшем о выделении земельного участка под ним в установленном законом порядке. Спора о данном участке на указанном месте не имеется.

Третьи лица Администрация Волжского муниципального района, Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами, Управление Росреестра по РМЭ на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Представитель администрации Волжского муниципального района оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 - соседка по дому истца, ФИО3 - брат истца подтвердили обстоятельства, указанные в иске и факт пользования истцом спорными хозяйственными объектами более 15 лет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела данного дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая признание иска ответчиком, суд считает необходимым указать следующее.

Суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2021г. (л.д.9-12)

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 29.11.2016г. земельный участок и жилой дом ФИО1 получил в дар от ФИО3 (л.д.8)

Согласно договора дарения жилого дома и земельного участка от 28.11.2019г. земельный участок и жилой дом ФИО3 получил в дар от ФИО2 (л.д.13)

Из архивной выписки № от 19.01.2012г., свидетельства на праве собственности, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей, следует, что ФИО2 выделен приусадебный участок 0,31 га.(л.д.14-15)

Согласно справки от 19.03.2021г., в доме по адресу <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес> 1984г. проживает ФИО9, ФИО10, ФИО1, с1989г. ФИО3 (л.д.17)

Из выписки из похозяйственной книги за 2010-2014г. <адрес>, видно наличие гаража и сарая в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Старые Параты, <адрес>

Из письма администрации Большепаратского сельского поселения, следует, что гараж с пристроим и хозяйственными постройками (сарай), расположенные перед домом № по <адрес><адрес> не является и никогда не являлся собственностью сельского поселения (л.д.19)

Инвентаризационная стоимость постройки Г1 составляет 56 768 руб., постройки Г2 - 15 514 руб., постройки Г3 - 26 302 руб.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п 15. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных письменных доказательств, свидетельских показаний, наличие всех условий для признания права собственности в силу приобретательной давности, принимая во внимание, что истец - ФИО1 на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет хозяйственными постройками по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, государственная регистрация права собственности на который отсутствует, а также учитывая признание иска ответчиком и согласие на удовлетворение требований представителем администрации Большепаратского сельского поселения, за истцом может быть признано право собственности на указанные постройки, относящиеся к недвижимому имуществу в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственные постройки: Г1 - площадью 38,4 кв.м., Г2 - площадью 18,4 кв.м., Г3 - площадью 25,3 кв.м., расположенные напротив дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости- хозяйственных построек: Г1 - площадью 38,4 кв.м., Г2 - площадью 18,4 кв.м., Г3 - площадью 25,3 кв.м., расположенных напротив дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Емельянова Е.Б.

В окончательном виде

решение вынесено 12 мая 2021 года