Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Белоцерковской Л.В., с участием представителя истца администрации МО Калининский район по доверенности Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к З. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район обратилось в Калининский районный суд с исковым заявлением к З. о взыскании арендной платы и пени, в котором указано, что в соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) с 01.01.2017 года органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. До 01.03.2015 года, распоряжение землями государственной собственности до разграничения на территории Калининского района осуществлялось администрацией муниципального образования Калининский район в лице управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и постановлением главы муниципального образования Калининский район от 10.06.2008 года №254 «О делегировании полномочий по управлению и распоряжению государственными и муниципальными землями на территории муниципального образования Калининский район». В соответствии с распоряжением управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от 10.07.2008 года №56-р «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес> с З. 20.08.2008 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № площадью 3422 кв.м. с № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, для обслуживания и эксплуатации бани, сроком до 09.07.2057 года. Фактически земельный участок был предоставлен в аренду с 10.07.2008 года в соответствии с актом приема - передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в станице Калининской. В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.3.1. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала с момента подписания распоряжения. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В нарушение ст.614 ГК РФ и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности за 1 квартал 2017 года в размере 31 018,26 рублей. В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Расчет арендной платы за два периода вперед указан в Приложении № 1 к настоящему заявлению. 27.04.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Согласно уведомлению о вручении заказного письма (почтовый идентификатор 35378096038082) почтовое отправление получено ответчиком 02.05.2017 года. Однако по настоящее время задолженность не оплачена. До 01.04.2016 года расчет арендной платы производился в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.12.2011 года №1620 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». С 01.04.2016 года арендная плата за земельные участки рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Так как, в соответствии со ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет. В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ с 11.01.2017 года по 26.03.2017 года - 10%, с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года - 9,75%., с 02.05.2017 года по 02.06.2017 года - 09,25%. По состоянию на 28.07.2017 года пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 670,68 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 63 222,66 рублей из них: - задолженность по арендной плате 31 018,26 рублей; - задолженность по аренде за два периода вперед 31 533,72 рублей; - задолженность по пене 670,68 рублей.

На основании изложенного, сторона истца просит суд взыскать с З. в пользу администрации МО Калининского района: 63 222,66 рублей из них: - задолженность по арендной плате 31 018,26 рублей; - задолженность по аренде за два периода вперед 31 533,72 рублей; - задолженность по пене 670,68 рублей.

В судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания не явилась. Суд, при указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Калининский район по доверенности Н.. поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из исследованных в судебном заседании материалов дела, на основании распоряжения управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район от 10.07.2008 года №56-р «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу <адрес> с З. 20.08.2008 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № площадью 3422 кв.м. с № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, для обслуживания и эксплуатации бани, сроком до 09.07.2057 года. Фактически земельный участок был предоставлен в аренду с 10.07.2008 года в соответствии с актом приема - передачи в аренду земельного участка из земель населенных пунктов в станице Калининской.

Согласно ст.1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ (п.1) В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (п.3) В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.1. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При указанных обстоятельствах, в нарушение ст.614 ГК РФ и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности за 1 квартал 2017 года в размере 31 018,26 рублей (расчет задолженности л.д.6,7).

Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендная плата за два периода вперед составит 31 533,72 рублей (расчет арендной платы за два периода вперед л.д.9).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

27.04.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая согласно уведомлению о вручении получена ответчиком 02.05.2017 года, в свою очередь до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2. договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ с 11.01.2017 года по 26.03.2017 года - 10%, с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года - 9,75%., с 02.05.2017 года по 02.06.2017 года - 09,25%.

По состоянию на 28.07.2017 года пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 670,68 рублей (Расчет пени л.д.8).

Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 63 222,66 рублей из них: - задолженность по арендной плате 31 018,26 рублей; - задолженность по аренде за два периода вперед 31 533,72 рублей; - задолженность по пене 670,68 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку сторона истца в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в сумме 2 097,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Взыскать с З. в пользу Администрации МО Калининский район - задолженность по арендной плате 31 018,26 рублей; - задолженность по аренде за два периода вперед 31 533,72 рублей; - задолженность по пене 670,68 рублей.

Взысканные денежные средства перечислить по следующим реквизитам: Получатель платежа УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений л/с 04183И27600), ИНН получателя 2333012503, КПП получателя 233301001, Банк получателя: Южное ГУ Банка России г.Краснодар, БИК банка получателя: 040349001, Расчетный счет получателя: 40101810300000010013, ОКТМО 03619420, КБК 92111105013100023120.

2) Взыскать с З. в доход федерального бюджета Калининского района государственную пошлину в размере 2 097,0 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.