Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», ЗАО «Зенит-Стройсервис» о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Г о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>. В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 1-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2004 года. В соответствии с п. 2.1. договора, он вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме эквивалентной 8300 долларам США. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что усматривается из подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о выполнении обязательств по инвестированию строительства гаража № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым, он выполнил обязательства по внесению денежных средств за гараж № в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а он принимает гараж № площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 1-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>. В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 17,4 кв. метров, расположенный на 1-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2004 года. В соответствии с п. 2.1. договора, он вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме эквивалентной 6577,2 долларам США. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что усматривается из подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о выполнении обязательств по инвестированию строительства гаража № в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым, он выполнил обязательства по внесению денежных средств за гараж № в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а он принимает гараж № площадью 17,4 кв. метров, расположенный на 1-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-185 подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>А был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>А. Согласно технических паспортов испрашиваемые нежилые помещения учтены в материалах БТИ, что усматривается из технических паспортов нежилых помещений и кадастровых паспортов нежилых помещений. Вместе с тем, приступить к оформлению нежилых помещений в собственность он не может, поскольку ответчик не представил пакет документов необходимых для оформления права собственности в установленном законом порядке. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гаражи № площадью 17,5 кв. метров и № площадью 17,4 кв. метров, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» - ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания имеется его подпись.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что ЗАО «Зенит-Стройсервис» осуществляло функции застройщика по гаражному комплексу и самостоятельно участвовало в строительстве данного объекта. Вся документация по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию, которая необходима для дальнейшего оформления в собственность гаражей находится в ЗАО «Зенит-Стройсервис».

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис», исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>.

В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 1-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано подтверждение об исполнении им обязательств в полном объеме и между сторонами подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а он принимает гараж № площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 1-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>.

В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 17,4 кв. метров, расположенный на 1-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано подтверждение об исполнении им обязательств в полном объеме и между сторонами подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а он принимает гараж № площадью 17,4 кв. метров, расположенный на 2-ом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору.

В настоящее время подземный гараж-стоянка окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» пояснил, что финансовых претензий к истцу он не имеет, гаражи переданы по акту в связи с чем, заявленные требования он признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (инвентарный номер 090:029-6482/85), лит. А общей площадью 17,5 кв. метров, и гараж № (инвентарный номер 090:029-6482/102), лит. А общей площадью 17,4 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес>ФИО7