Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ003-015/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ней в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: под номером 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 443, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, секция 8, этаж 4, восьмисекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, с переходом права собственности на нее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ003-015/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1318241,86 рублей. Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 19973,36 рублей. Свои обязательства по оплате вознаграждения агента, а также по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем, по вышеуказанному договору были выполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Агентского договора №К-КГ003-015/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение Договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана ей по Акту о передаче в пользование жилого помещения. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27 м <адрес>, радиопередающий центр (118 узел связи) корпус №. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время она произвела в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ней согласно п. 1.3 предварительного договора, договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в иске требования поддержала в полном объеме, и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» - ФИО5, действующий на основании доверенности № ГМС-73/10 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в представленном суду отзыве указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснение представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ003-015/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом данного договора является определение условий, на которых между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и истицей в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры со следующими идентификационными характеристиками: под номером 1 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 443, общей проектной площадью 54,85 кв. метров, секция 8, этаж 4, восьмисекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>, с переходом права собственности на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ003-015/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1318241,86 рублей. Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 19973,36 рублей.

В настоящее время дом окончен строительством, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана истице по Акту о передаче в пользование жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение Договора в полном объеме.

Представитель ответчика в представленном суду отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173, ч.3 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиками.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признании иска и принятие его судом (ч.4, ст.198 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью без учета неотапливаемых помещений 53,6 кв. метров, из нее жилой площадью 29,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова.