Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты>» об обязании заключить договор, обязании передать правоустанавливающие документы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>», просил обязать <данные изъяты>» заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №МШ5А/4-9-4, заключенному между <данные изъяты>» и ФИО2; просил <данные изъяты>» принять от ФИО2 ВиктораАлександровича к зачету в качестве оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ; просил обязать <данные изъяты> передать ФИО2 правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ОТО р», действующее в интересах <данные изъяты> обязалось оказать истцу услуги, связанные с подбором квартиры, состоящей из двух комнат, в секции № на 9 этаже, № пп 4, тип справа, общей площадью 72,6 м.кв., в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес>. Стоимость выбранной квартиры не выше 2 940 300 (Два миллиона девятьсот сорок тысяч триста) руб.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № <данные изъяты>4 от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнителем <данные изъяты> были оказаны услуги истцу, связанные с подбором квартиры, состоящей из двух комнат, в секции № на 9 этаже, № пп 4, тип справа, общей площадью 72,6 м.кв., в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес>. ФИО2 выполнил свои обязательства по перечислению на расчетный счет Исполнителя денежных средств в размере 82 328 (Восемьдесят две тысячи триста двадцать восемь) руб.

В силу предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ООО <данные изъяты>» обязались заключить договор (Основной договор) купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> секция 4, этаж 9, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 м.кв.

Согласно п. 2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. В целях исполнения настоящего условия Договора <данные изъяты> обязуется не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, направить в адрес Покупателя письменное уведомление о готовности подписать Основной договор.

Основной договор должен быть заключен Сторонами на условиях, предусмотренных Предварительным договором, согласно которому, цена Основного договора составляет 2 857 650 (Два миллиона восемьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 00 коп., является окончательной и изменению не подлежит. На указанную сумм им были приобретены вексели, подлежащие к зачету оплаты по договору купли-продажи.

В настоящее время на квартиру оформлено право собственности <данные изъяты>», ИНН <***>.

В нарушение требований п. 2 предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считаяс даты государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на квартиру, письменное уведомление о готовности подписать Основной договор не направлялось.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № <данные изъяты>4 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> действующее в интересах <данные изъяты> обязалось оказать истцу услуги, связанные с подбором квартиры, состоящей из двух комнат, в секции № на 9 этаже, № пп 4, тип справа, общей площадью 72,6 м.кв., в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес> Стоимость выбранной квартиры не выше 2 940 300 (Два миллиона девятьсот сорок тысяч триста) руб.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № №-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнителем <данные изъяты>» были оказаны услуги истцу, связанные с подбором квартиры, состоящей из двух комнат, в секции № на 9 этаже, № пп 4, тип справа, общей площадью 72,6 м.кв., в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>А. ФИО2 выполнил свои обязательства по перечислению на расчетный счет Исполнителя денежных средств в размере 82 328 (Восемьдесят две тысячи триста двадцать восемь) руб.

В силу предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и <данные изъяты> обязались заключить договор (Основной договор) купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>А, секция 4, этаж 9, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 м.кв.

Согласно п. 2 предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. В целях исполнения настоящего условия Договора <данные изъяты> обязуется не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, направить в адрес Покупателя письменное уведомление о готовности подписать Основной договор.

В силу п.п. 3.3 предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по Основному договору может быть произведена Покупателем путем зачета встречных однородных требований.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи векселей к Договору купли- продажи векселей № МШ5Ф от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ОТО риэлти» передало, а истец принял ценные бумаги в виде пяти простых беспроцентных векселей <данные изъяты> на общую сумму 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ мены простых векселей, истец передал ответчику пять простых векселей на общую сумму 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп., в обмен на простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Истцу был передан простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реквизитам данного векселя, <данные изъяты> обязуется безусловно уплатить истцу по данному векселю денежную сумму в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Вексель подлежит оплате в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи простого векселя, истец передал <данные изъяты> простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ в обмен на простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реквизитам простого векселя серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» обязуется безусловно уплатить истцу по данному векселю денежную сумму в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Вексель подлежит оплате в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время адрес спорной квартиры: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял на себя обязанности по оплате расходов за техническое обслуживание, управление и обслуживание квартиры по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, плату за фактическое пользование электроснабжением, водоотведением, водоснабжением и отоплением.

В нарушение требований п. 2 предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считаяс даты государственной регистрации права собственности <данные изъяты>» на квартиру, письменное уведомление о готовности подписать Основной договор не направлялось.

Таким образом, истцом исполнены обязательства путем обязательства по оплате за квартиру путем оплаты простого векселя на сумму в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Согласно требованиям предварительного договора № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство может быть предъявлено к зачету по оплате стоимости квартиры, как встречное однородное требование.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из содержания представленного договора, заключенного между сторонами, усматривается, что на истца фактически возлагались обязанность по оплате строительства объекта, а ответчик принял на себя обязательство за счет средств истца - строительство объекта.

Обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме, строительство объекта произведено.

Истцом также понесены расходы по производству типовых и отделочных работ. Истец продолжает в настоящее время нести расходы по обслуживанию квартиры.

Условиями договора предусмотрено, что предварительный договор действует до момента заключения сторонами Основного договора, и продавец не вправе уклониться от подписания основного договора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что подписывая договор купли-продажи векселя, стороны не имели в виду наступление последствий, предусмотренных положениями о переводном и простом векселе, а именно - предъявление векселя к платежу по истечении срока, на который он был выдан. Подписывая договор купли-продажи векселя, стороны имели в виду внесение платы за спорную квартиру, указанную в предварительном договоре. Таким образом, подписанные договоры не являются отдельными самостоятельными сделками, а в совокупности имели целью привлечение ответчиками денежных средств истца для участия в долевом строительстве жилого дома.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, считает возможным обязать <данные изъяты>» заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №МШ5А/4-9-4, заключенному между <данные изъяты>» и ФИО2 и обязать <данные изъяты> принять от ФИО2 ВиктораАлександровича к зачету в качестве оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО2 об обязании <данные изъяты>» передать ФИО2 правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, суд оставляет без удовлетворения поскольку доказательств отказа истцу в передаче документов суду не представлено.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> об обязании заключить договор, обязании передать правоустанавливающие документы - удовлетворить частично.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №МШ5А/4-9-4, заключенным между <данные изъяты> и ФИО2.

<данные изъяты> принять от ФИО2 ВиктораАлександровича к зачету в качестве оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО2 об обязании <данные изъяты>» передать ФИО2 правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Шматовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> об обязании заключить договор, обязании передать правоустанавливающие документы,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>» принять от ФИО2 ВиктораАлександровича к зачету в качестве оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО2 об обязании <данные изъяты> передать ФИО2 правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> - оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова