Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия Пассаж», Обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж Державино», Закрытому акционерному обществу ГКБ «Автоградбанк», ФИО2 о возмещении убытков в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Студия Пассаж», ООО «Пассаж Державино», ЗАО ГКБ «Автоградбанк», ФИО2 о возмещении убытков в виду упущенной выгоды.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ООО «Студия Пассаж» заключен агентский предварительный договор №-- купли-продажи земельного участка в Державинском сельском поселении Лаишевского муниципального района РТ, которое действовало от имени собственника земельных участков ЗАО ГКБ «АвтоградБанк» на основании договора об оказании риэлторских услуг. Предметом агентского договора от --.--.---- г. является земельный участок площадью 2000 кв.м. под кадастровым номером №-- и №--. Стоимость земельного участка по основному договору с Автоградбанком составляет ---, по --- за сотку земельного участка. Истец наличными денежными средствами оплатила в кассу ООО «Студия Пассаж» ---, что согласно агентскому договору является суммой аванса. Согласно агентскому договору с истцом до --.--.---- г. должен был быть заключен основной договор купли-продажи, который по вине ООО «Студия Пассаж» не заключен. --.--.---- г. между истцом и ООО «Студия Пассаж» заключен договор №№-- на оказание услуг, согласно которому последние обязано оказать услуги по подведению к земельному участку заказчика, инженерные коммуникации, а также оградить территорию земельного участка. Данные услуги должны быть оказаны в срок с --.--.---- г. по --.--.---- г.. По указанному договору истцом оплачена сумма в размере --- Однако данные обязательства ООО «Студия Пассаж» в установленные договором сроки не исполнило. Истец вынужденно подписала акт приема-передачи по агентскому договору №-- от --.--.---- г., хотя работы по договору исполнены не были. --.--.---- г. истец вынуждена была заключить соглашение с ООО «Студия Пассаж» о расторжении агентского договора №-- от --.--.---- г.. Причиной послужило то, что участки истца были перепроданы еще в конце 2011 года или в начале 2012 года за ---. за сотку ФИО2. Незаконным обогащением ООО «Студия Пассаж» явилось, то что им получены за риэлторские услуги как с истца так и с ФИО2. --.--.---- г. истец расторгла договора с ООО «Студия Пассаж» и вернула уплаченные денежные средства. --.--.---- г. между истцом и ООО «Пассаж Державино» заключен предварительный договор №-- купли-продажи земельного участка и договор №-- на оказание услуг. Стоимость земельных участков определена в --- за сотку. В тот же день истец внесла аванс в размере --- и --- за оказание услуг. Как позже выяснилось, ООО «Пассаж Державино» право на заключение договора купли-продажи земельных участков не имело, так как не являлось собственником земельного участка. --.--.---- г. истца известили, что ООО «Пассаж Державино» в одностороннем порядке без предварительного извещения и согласования расторгло договора от --.--.---- г.. На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Студия Пассаж» упущенную выгоду в размере ---, неустойку ---, проценты ---, моральный вред ---, почтовые расходы ---, расходы на представителя ---, штраф; с ООО «Пассаж Державино» упущенную выгоду ---, неустойку ---, проценты ---, моральный вред ---, почтовые расходы ---, услуг представителя ---, штраф.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования ФИО1 просил признать свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки №№-- недействительными, в связи с незаконным осуществлением сделки по купле-продаже указанных земельных участков, признать незаконным соглашение от --.--.---- г. о расторжении агентского предварительного договора купли-продажи №-- от --.--.---- г.; взыскать с ЗАО ГКБ «Автоградбанк» компенсацию морального вреда ---, расходы по оплате услуг представителя в размере ---

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что упущенной выгодой в данном случае является разница между той ценой, по которой участки должны были быть проданы истице и ценой, по которой они окончательно были проданы.

Представитель ответчика ООО «Пассаж Державино» в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Студия Пассаж» извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ЗАО ГКБ «Автоградбанк» извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по известному суду адресу, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Державино» извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя ответчика ООО «Пассаж Державино», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ООО «Студия Пассаж» заключен договор на оказание риэлтерских услуг №-- по условиям которого ООО «Студия Пассаж» обязалось оказать услуги по привлечению и подбору потенциальных покупателей земельного участка общей площадью 380891 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... ..., Державинское сельское поселение.

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора предполагаемая цена продажи --- за 100 кв.м.

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «Студия Пассаж», действующий от имени продавца ЗАО ГКБ «Автоградбанк», заключен агентский предварительный договор №-- купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязуются в будущем договор купли-продажи земельного участка, на условиях, определенных в предварительном договоре в срок до --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 2 агентского предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровые номера №-- и №-- расположенный по адресу: РТ, ... ..., Державинское сельское поселение, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Из пункта 2.9 данного договора следует, что сумма аванса (стоимость риэлтерских услуг) составляет ---

--.--.---- г. сумма в размере --- истцом внесена в кассу ООО «Студия Пассажа», что подтверждается приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом и ООО «Студия Пассаж» заключен договор на оказание услуг №03-К, согласно которому ООО «Студия Пассаж» обязалось подвести инженерные коммуникации (газ, вода, электричество) к приобретаемому истцу земельному участку.

В соответствии с условиями указанного договора истец внесла в кассу ООО «Студия Пассажа» сумму в размере ---, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г..

Однако в срок, указанный агентском предварительном договоре, основной договор купли-продажи не заключен. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждено в ходе судебного разбирательства. При этом, между сторонами подписан акт приема-передачи работ по договору №-- от --.--.---- г., согласно которому ФИО1 приняла результаты работ по договору по межеванию и кадастровому оформлению земельных участков. Претензий у ФИО1 по границам (площади и расположению), состоянию земель размежеванного участка не имеется.

--.--.---- г. ФИО1 обращается в ООО «Студия Пассаж» с заявлением об отсрочки даты сделки в связи с временными финансовыми трудностями (л.д. 100).

В соответствии с правилами части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 6 вышеназванной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, поскольку в срок, установленный агентским предварительным договором от --.--.---- г., ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, основной договор между сторонами не заключен, соглашение о продлении срока предварительного агентского договора между сторонами не достигнуто, то, предварительный договор согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации считается прекращенным с --.--.---- г..

Ссылка истца о том, что между сторонами была согласована более поздняя дата заключения основного договора, не может быть принята судом во внимание, поскольку каких-либо доказательств указанных договоренностей суду не предоставлено. Более того именно истец просил отсрочку в заключении основного договора, при этом после --.--.---- г. с какими-либо предложениями по поводу заключения договора к ООО «Студия Пассаж» не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

--.--.---- г. между истцом и ООО «Студия Пассаж» подписано соглашение о расторжении агентского предварительного договора №-- купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. и соглашение о расторжении договора об оказании услуг №03-К от --.--.---- г..

Из указанных соглашений усматривается, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Уплаченные истцом денежные средства в размере --- по агентскому предварительному договору и --- по договору об оказании услуг возращены, что расходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г. и расходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г.. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. При этом оснований для признания указанного соглашения от --.--.---- г. незаконным у суда не имеется, поскольку оно подписано сторонами, соответствует правовым нормам, доказательств принуждения к заключению договора, подписания его под влиянием угроз либо обмана суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено.

--.--.---- г. между истцом и ООО «Пассаж Державино», действующим от имени ООО «Державино», на основании договора №-- от --.--.---- г., заключен предварительный договор №-- купли-продажи земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 190000 кв.м. с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: РТ, ... ..., Державинское сельское поселение.

В соответствии с условиями данного договора, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельных участков, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре в срок до --.--.---- г..

--.--.---- г. истец внесла предоплату за земельный участок в размере ---, что подтверждается приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом и ООО «Пассаж Державино» заключен договор на оказание услуг №1, согласно которому ООО «Пассаж Державино» обязалось подвести инженерные коммуникации (газ, вода, электричество) к приобретаемому истцу земельному участку.

В соответствии с условиями данного договора истец внесла в кассу ООО «Пассаж Державино» сумму в размере ---, что подтверждается приходным кассовым ордером №-- от --.--.---- г..

Однако в срок указанный в предварительном договоре №-- основной договор купли-продажи земельных участков не был заключен. Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что в срок, установленный предварительным договором от --.--.---- г., ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор, основной договор между сторонами заключен не был, соглашение о продлении срока предварительного агентского договора между сторонами не достигнуто, то, предварительный договор согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации считается прекращенным с --.--.---- г..

Кроме того, с требования о заключении основного договора купли-продажи в соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как и по агентскому предварительному договору от --.--.---- г. так и по предварительному договору от --.--.---- г. в установленном законом порядке не обращалась. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Письмом от --.--.---- г.№-- ООО «Пассаж-Державино» уведомило ФИО1 о расторжении предварительного договора №-- от --.--.---- г., при этом предложив ей явиться для получения уплаченных ФИО1 денежных средств по договорам от --.--.---- г. в сумме --- и ---

--.--.---- г. денежные средства в общей сумме --- ФИО1 возвращены, что подтвердил ее представитель в ходе судебного разбирательства.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, лицо предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявлено такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должно учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной всей совокупности перечисленных условий.

В обоснование требований о взыскании упущенной выгоды истцом не предоставлено ни одного достоверного доказательства, свидетельствующего о нарушении его права на получение доходов от приобретаемых земельных участков. Более того, в суде представитель истца пояснил, что участок должен был быть куплен для строительства дома для личного пользования, намерений продавать либо иным образом получать доход от спорных земельных участков у истца не было.

Разрешая требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу статьи 15 указанного закона, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании статьи 13 названного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования о взыскании неустойки мотивированы истцом тем, что ответчики не выполнили, предусмотренные договором обязательства в установленные соглашением сторон сроки. Вместе с тем, как уже указывалось выше, договора по покупке истцом земельных участков не были заключены не по вине ответчиков, истец не совершил действий, свидетельствующих о его намерениях заключить основные договоры купли- продажи.

Кроме того, учитывая, что нарушений ответчиками ООО «Студия Пассаж» и «Пассаж-Державино» прав истца как потребителя в судебном заседании не установлено, оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, не усматривается.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, доказательств нарушения ответчиками принятых на себя обязательств по договорам, также как и незаконного удержания, уклонения от возврата денежных средств ФИО1, истцом не представлено, судом не добыто.

Требования о признании свидетельства о регистрации права на земельные участки от --.--.---- г. недействительными, суд также не считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Из смысла названной нормы гражданского законодательства следует, что судом осуществляется защита лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Поскольку истица ФИО1 стороной сделки, совершенной между ЗАО ГКБ «Автоградбанк» и ФИО2 не является, доказательств принадлежности ей на каком-либо праве спорных земельных участков не представила, суд считает, что свидетельство о регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки от --.--.---- г. права истца не нарушает.

Учитывая, что в удовлетворении требований ФИО1 отказано, оснований для удовлетворения иска в части взыскания почтовых расходов и расходов по оплате услуг представителя не имеется.

Таким образом, требования истца основаны на неверном толковании норм материального права, а потому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Студия Пассаж», Обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж Державино», Закрытому акционерному обществу ГКБ «Автоградбанк», ФИО2 о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, признании свидетельства незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья подпись Л.И. Закирова