Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6319/12 по иску ЖСК О. к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК О. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес изъят> общей площадью <№ изъят> кв.м. Право собственности на квартиру ответчик приобрела по наследству от своей матери ФИО2, на день смерти которой имелась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Общими собраниями членов ЖСК О. были установлены размер расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и расходов на содержание общего имущества дома соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, размер платы за коммунальные услуги. С <дата изъята> года ответчик не производит вышеуказанные платежи. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности ответчика начисляются пени. Для восстановления нарушенного права на получение от ответчика своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период истцом были произведены расходы на оплату юридических услуг о взыскании в судебном порядке с ответчика указанной задолженности. С учетом изменения исковых требований, просят взыскать с ответчика в пользу истца долг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с <дата изъята> года по <дата изъята> года в размере <№ изъят> рублей, пени за период с <дата изъята> года в размере <№ изъят> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <№ изъят> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <№ изъят> рублей.

Представители истца ЖСК О. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с учетом того, что ответчиком подано ходатайство о применении срока исковой давности, истец основной долг начисляет с <дата изъята> г., а пени с <дата изъята> г. Доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать за себя и свою дочь, так как они зарегистрированы по месту жительства по другому адресу и не проживали по <адрес изъят> опровергаются актом от <дата изъята> года, где указно об их проживании в квартире по адресу: <адрес изъят> с <дата изъята> года по настоящее время.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что задолженности перед ЖСК О. у нее не имеется на основании нормативных актов г. Москвы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст.ст. 154-155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес изъят>

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, согласно которому,

Сумма долга за <дата изъята> год и <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> день (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> год и <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> год и январь, <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> год, <дата изъята> год и январь <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> день (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят>. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день<№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. <№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> день (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х 30 дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х 31 день (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (<№ изъят> руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х 30 дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Сумма долга за <дата изъята> года составляет <№ изъят> руб. Пени за один день составляет <№ изъят> руб. (70615,19 руб. долга х 8% ставки рефинансирования : 300 %) : 100 % = <№ изъят> руб. пени за один день. <№ изъят> руб. пени за один день х <№ изъят> дней (с <дата изъята> г.) = <№ изъят> руб. пени.

Итого, сумма пени за период с <дата изъята> г. составляет <№ изъят> руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца основан на тарифах, установленных и изменяемых нормативными актами Правительства г. Москвы, Премьера Правительства г. Москвы, на решениях общих собраний жилищного кооператива, платежи начисляются по установленным категориям, и у суда не имеется оснований не доверять расчету задолженности.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что расчет составлен истцом неправильно, либо основан на тарифах, не предусмотренных действующим законодательством, а также о погашении задолженности, ввиду чего суд пришел к выводу о том, что задолженность с ответчика должна быть взыскана в пользу истца.

Кроме того, 06.12.2012 г. между истцом и ответчиком была проведена сверка платежей, по результатам которой были составлены соответствующие акты, которые были подписаны сторонами. Как усматривается из актов сверки платежей, разногласия по задолженности между сторонами отсутствовали.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом сложности дела, иных заслуживающих внимания обстоятельств, признает разумным размер расходов истца на оплату услуг представителя в сумме <№ изъят> рублей.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ЖСК «О. компенсации за фактическую потерю времени, поскольку неоднократные отложения слушания дела были вызваны уважительными причинами.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <№ изъят> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖСК О. к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК О.» задолженность за период с <дата изъята> года по <дата изъята> года в размере <№ изъят> рублей, пени за период с <дата изъята> года в размере <№ изъят> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <№ изъят> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <№ изъят> рублей, а всего <№ изъят> рублей.

В остальной части иска отказать.

Во взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Очаков» компенсации за фактическую потерю времени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Воронов В.В.