Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГУП КК «Крыловской земельный центр», ФГБУ «ФКП Росреестр», ООО «Колос» об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГУП КК «Крыловской земельный центр», ФГБУ «ФКП Росреестр», ООО «Колос» об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства: истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 370000кв.м, основание предоставления - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы Крыловского района, Краснодарского края, земельный участок из земель -сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства. Право собственности зарегистрировано учреждением юстиции, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района на указанный земельный участок был изготовлен план № от ДД.ММ.ГГГГ, чертеж установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов.

В сентябре 2015 года в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> кадастровым инженером был изготовлен межевой план, осуществлено согласование местоположения границы земельного участка, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 369992 кв.м, поскольку после уточнения местоположения границ земельного участка установлено, что уточненная площадь земельного участка стала составлять 369992 кв.м. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №», указано:

площадь земельного участка - 369992 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости - 370000 кв.м.

С целью внесения изменений в объект недвижимости мы обратились с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в филиал ФКП БУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Однако получили решение об отказе в учете № от ДД.ММ.ГГГГ. Одна из причин - местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению, полученному при нанесении координат характерных точек границ, предоставленного в межевом плане и Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного в собственность крестьянскому хозяйству ФИО2 утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района.

Кроме того согласно документам (Плана 2002года). определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, смежным земельным участком по границе от А до С (согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей» граница н2-н3) является КФХ ФИО5, тогда как при нанесении координат характерных точек границ на кадастровую карту, а также согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №:ФИО5 является смежным по границам н1-н4.

По факту обработки земли претензий к друг другу нет, так как земельные участки в действительности находятся в соответствии с новыми координатами характерных точек границ. С указанными решениями истцы не согласны, так как ими и кадастровым инженером выполнены все необходимые действия по уточнению границ местоположениям принадлежащего нам на праве общей долевой собственности земельного участка.

Согласно ч.З ст.20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Нами согласно ст. 16 ч.2

вышеуказанного Федерального закона в целях государственного кадастрового учета изменений земельного участка, в орган кадастрового учета предоставлены все необходимые документы.

Согласно п.З статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре. недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества

признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, а также в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в том числе, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № обозначен характерными точками границ: н1,н2, нЗ, н4. Таким образом, после проведения процедуры межевания возможно внести изменения в кадастровом учете сведений о земельном участке.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в обоснование требований ссылись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просили суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно чертежу земельного участка с характерными точками границ : н1, н2, н3,н4 площадью 369992 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Колос» ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истцов признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Представитель ГУП КК «Земельный центр» ФИО7 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» ФИО1 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по следующим основаниям: она полагает, что кадастровую ошибку допустил кадастровый инженер при проведении землеустроительных работ и он по требованиям законодательства должен ее исправить, у органа кадастрового учета нет на эти действия полномочий кроме того,о на полагает, что надлежащим ответчиком будет являться не орган кадастрового учета, а смежный землепользователь.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом о кадастре недвижимости недвижимом имуществе, а также сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Законом о кадастре недвижимости сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ведение государственного кадастра недвижимости неразрывно связано с кадастровой деятельностью и кадастровым учетом.

Для того чтобы сведения об объектах недвижимости были занесены в кадастр, их необходимо описать и зафиксировать в установленном порядке. Эта процедура получила название "кадастровая деятельность".

Закон о кадастре недвижимости определяет это понятие в пункте 4 статьи 1. Так, кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре недвижимости, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Результаты кадастровых работ, применительно к земельным участкам, оформляются в межевом плане. Содержащиеся в нем сведения в процессе государственного кадастрового учета воспроизводятся в ГКН.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (статья 38 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с действующим законодательством осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (пункт 5 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости).

С заявлениями о кадастровом учете объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, а также их представители.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве (пункты 2 и 3 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости).

Таким образом, ведение кадастра недвижимости осуществляется с целью учета уникальных характеристик объектов недвижимости, что обеспечивает их стабильный оборот. Для описания и фиксирования таких характеристик управомоченными лицами, кадастровыми инженерами, производятся кадастровые работы. Результаты работ, применительно к земельным участкам, оформляются в виде межевого плана и в последующем в результате кадастрового учета воспроизводятся в государственном кадастре недвижимости.

Если в процессе кадастровой деятельности были допущены ошибки, они будут воспроизведены в ГКН (кадастровые ошибки).

Кадастровой ошибкой, которая, согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Согласно ч.З ст.20 Федерального закона «О государственном кадастре; недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно п.З статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре. недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, а также в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в том числе, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГУП КК «Крыловской земельный центр», ФГБУ «ФКП Росреестр», ООО «Колос» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, внести изменения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно чертежу земельного участка с характерными точками границ: н1, н2, н3,н4 площадью 369992 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Крыловской районный суд.

Судья: