Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и понуждении к заключению договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истец указывает, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом, на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, был признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден срок начала и окончания переселения жителей указанного дома – III квартал 2020 года, а также был утвержден срок сноса указанного дома – IV квартал 2020 года; в рамках реализуемой программы по переселению, ответчики выбрали способ переселения – предоставление жилого помещения по договору мены, для ответчиков была приобретена квартира общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен предварительный договор мены, данный договор был подписан ФИО1, ФИО2, ФИО3 и возвращен, другие собственники до настоящего времени подписанный договор мены не вернули, на контакт не выходят, по известным номерам телефона не отвечают, по месту регистрации не проживают; кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось требование о сносе многоквартирного дома, однако они данное требование проигнорировали. Просит суд изъять в собственность администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, для муниципальных нужд, жилое помещение общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, комната 23, принадлежащее на праве общей долевой собственности – по 1/6 доли каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности – по 1/6 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ФИО7, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила требования, просила суд:

- изъять в собственность администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, для муниципальных нужд, жилое помещение общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>, комната 23, принадлежащее на праве общей долевой собственности – по 1/6 доли каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6;

- обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключить договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако конверты вернулись в суд по причине отсутствия адресата.

Адвокат Аносов А.Ю., действующий в интересах вышеуказанных ответчиков по назначению суда, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО6 и его законный представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области - ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку заключение договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несовершеннолетним предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес> взамен принадлежащего им аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом того, что в рамках реализации программы по переселению ответчики и их законный представитель избрал способ переселения – предоставление иного жилого помещения, непосредственного обследования предоставляемого жилого помещения, является целесообразным и соответствует интересам несовершеннолетних.

Старший помощник Куйбышевского межрайонного прокурора - Чолий О.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из смыслового толкования указанной выше нормы, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пп. «и»).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании:

- ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 125-129, 92);

- ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-14);

- ДД.ММ.ГГГГ определен срок начала и окончания переселения жителей вышеуказанного многоквартирного дома – III квартал 2020 года, срок сноса – IV квартал 2020 года (л.д. 15); в рамках реализуемой программы по переселению из аварийного жилого помещения, ответчики выбрали способ переселения – предоставление жилого помещения по договору мены, для ответчиков была приобретена квартира общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 30-36,133-136, 139);

- ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось требование о сносе и реконструкции в 6-месячный срок многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также разъяснялось, что в случае невыполнения данного требования в указанный срок жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, подлежит изъятию для муниципальных нужд, однако данное требование не исполнено до настоящего времени;

- ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен предварительный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого принадлежащее им на праве общей долевой собственности аварийное жилое помещение подлежало передаче в собственность истца, ответчикам на том же праве - квартира общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО10 указанный договор был подписан и возвращен истцу, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор не был подписан, истцу не возвращен (л.д. 38-46); ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был направлен основной договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий те же условия мены, что и предварительный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени данный договор ответчиками не подписан (л.д. 129).

Учитывая то обстоятельство, что в рамках реализуемой программы по переселению из аварийного жилого помещения, ответчикам был выбран способ переселения – предоставление жилого помещения по договору мены, для ответчиков была приобретена квартира общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, объективных причин, препятствующих ответчикам заключению договора мены, в судебном заседании не установлено, согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, пригодно для проживания, санитарно-техническое состояние жилого помещения удовлетворительное, не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетних (л.д. 183-184), суд приходит к выводу, что следует изъять в собственность администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, для муниципальных нужд, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключить договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять в собственность администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключить договор мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.С. Карнышева