Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области материалы гражданского дела по иску Бородич Ю.П. к Администрации МО «Асиновский район» и Администрации МО «Асиновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил :

Бородич Ю.П. обратился в Асиновский городской суд с иском к Администрации МО «Асиновский район» и Администрации МО «Асиновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по , указав, что (дата) он обратился в Администрацию Асиновского района Томской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под строительство жилого дома по . Заявление было подписано главным архитектором Администрации, предложено провести межевание границ. Он оплатил государственную пошлину в сумме 2000 рублей и обратился в ООО «З» для оформления всех необходимых документов. Однако, в силу различных причин: путаницы с адресом и площадью земельного участка, его юридической неграмотности, он, не дождавшись оформления документов на аренду земельного участка, начал строительство и построил жилой дом. (дата) он вновь обратился в Администрацию Асиновского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду под строительство жилого дома по . Однако, в предоставлении данного земельного участка ему было отказано, поскольку на земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом, построенный им. Ему было рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время ему необходимо решение суда о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке по , для того, чтобы оформить документы в установленном законом порядке. Иным способом сделать это – невозможно.

В судебном заседании истец Бородич Ю.П. поддержал исковые требования в полном объёме, в обоснование привел те же доводы, что и в исковом заявлении, дополнив, что постройку дома производил на земельном участке, как он считал, на согласованном с Администрацией Асиновского района. Построенный жилой дом, расположенный по , в эксплуатацию введен не был. Постройка – жилой дом, возведенный им, не создает угрозы для окружающих, то есть его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца – Турлевский А.Г. поддержал исковые требования Бородич Ю.П. в полном объёме, в обоснование привел те же доводы, что в исковом заявлении, дополнив, что действительно в 2005 году Бородич Ю.П. начал постройку жилого дома, расположенного на земельном участке по , но разрешения на строительство жилого дома Бородич Ю.П. надлежащим образом не оформил. Поэтому Бородич Ю.П. необходимо решение суда о признании права собственности на самовольную постройку для того, чтобы оформить документы в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - Администрации МО «Асиновский район» Степаненко А.Ф. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что доводы истца не оспаривает, против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - Администрации МО «Асиновское городское поселение» – Красноперова В.Ю. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО «Асиновский район» и представителя Администрации МО «Асиновское городское поселение».

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что он проживает в доме № /__/ по , а по соседству с ним, на этой же улице, построил дом Бородич Ю.П., дому присвоен № /__/. Кроме того, ему известно, что Бородич Ю.П. с 2005 года строит дом для постоянного проживания в нем. Никаких споров по пользованию земельным участком, на котором Бородич строит дом, нет.

Выслушав доводы истца Бородич Ю.П. и его представителя Турлевского А.Г., свидетеля Куклина А.Н., изучив имеющиеся в деле документы, суд полагает необходимым исковые требования Бородич Ю.П. удовлетворить по следующим основаниям:

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По мнению суда, истец, соблюдая требования ст.56 ГПК РФ об обязанности каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, представил достаточно доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, судом установлено, что истцом построен жилой дом, расположенный по . Возведенная без получения специального разрешения постройка соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, и не нарушает законных интересов граждан.

Наряду с этим, названное жилое помещение, согласно заключениям государственных служб, соответствует всем требованиям, предъявляемым к данным помещениям.

Данное обстоятельство подтверждается следующими письменными доказательствами, изученными в судебном заседании:

- заявлением Бородич Ю.П. от (дата) на имя Главы Асиновского района о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду на 3 года для строительства жилого дома по . На данном заявлении имеется виза главного архитектора С. «не возражаю, аренда 3 года»;

- проектом границ земельного участка, расположенного по ;

- техническим паспортом на земельный участок, расположенный по , где указано, что целевое назначение – строительство индивидуального жилого дома;

- квитанцией к приходно-кассовому ордеру № /__/ от (дата), согласно которой Бородич Ю.П. уплатил за межевание земельного участка 2000 рублей;

- актом обследования, составленным "Т", согласно которому объект недвижимости - жилой дом, расположен по ;

- справкой № /__/, выданной "Т" (дата), согласно которой "Т" сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по – не располагает;

- справкой № /__/, выданной "Т" (дата), согласно которой действительная (остаточная) стоимость объекта недвижимости, расположенного по , составляет – 296796 рублей;

- уведомлением, выданным "А", согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ;

- Заключением № /__/ «С» по результатам экспертизы технического состояния жилого дома, расположенного по , в котором указано, что состояние жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Все имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства полностью отвечают требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, анализируя приведенные доказательства и доводы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бородич Ю.П. и признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по , в связи с тем, что возведение названной самовольной постройки произведено на земельном участке, предоставленном Администрацией Асиновского района Томской области истцу в краткосрочную аренду для строительства жилого дома, и при её осуществлении не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Наряду с этим, суд принимает во внимание, что указанная самовольная постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, а значит, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Бородич Ю.П. к Администрации МО «Асиновский район» и Администрации МО «Асиновское городское поселение – удовлетворить.

Признать за Бородич Ю.П. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по , на земельном участке площадью 2000 кв.метра, кадастровый № /__/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в 10-дневный срок с подачей жалобы через Асиновский городской суд.

Судья: /подписано/ = Н.М.Марченко =

На момент размещения решение не вступило в законную силу.