Гражданский кодекс часть 1

к ОАО «Российские железные дороги», Администрации горСочи о признании права собственности на помещения, о возложении обязанности перевести помещения здания вокзала в жилые помещения.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском в суд и просит признать право собственности на помещения № 3,4 лит «А», № 8, 9 лит»А2» здания ж вокзала ст.Чемитоквадже

Лазаревского района г. Сочи, обязать ответчика перевести указанные помещения в жилые, прекратив право собственности ОАО «РЖД», указывая на то, что он работал начальником станции, в 1987г его семье из трех человек предоставили указанные помещения для проживания на жилой площ. 32кв.м., была оформлена постоянная прописка. Главой Администрации Лазаревского р-на принято решение №439 от 25.11.1992г, на основании которого к зданию вокзала произведена пристройка к квартире начальника станции, с целью улучшения жилищных условий, строительство осуществил собственник помещений в полосе отвода железной дороги, в 2008г комиссией НГЧ-7 проведено обследование помещений станции ж вокзала, что подтверждено актом от 22.12.2008, где указано что помещения имеют нулевую стоимость и убыточны для дороги, необходимо решить вопрос о переводе в жилое помещение с целью передачи в собственность граждан.

В судебном заседании истец изменил свои требования, просил об обязании ООО «РЖД» перевести нежилые помещения №3,4 лит «А» станции ж вокзала по в жилые помещения и передаче ему в собственность, прекратить право собственности ОАО РЖД на нежилые помещения № 3,4 здания вокзала, аннулировав запись в ЕГРП, Обязать Администрацию горСочи решить вопрос о переводе нежилых помещений №3,4 в жилые, указывая на то, что с 1987г он производил оплату за жилое помещение и коммунальные платежи в Дистанцию гражданских сооружений НОД-2. Другого жилого помещения не имеет, в указанном адресе оформлена постоянная регистрация.

Представитель истца Л.Л.Иосифиди в судебном заседании иск поддержала в этой части, а требование о признании права собственности на строение №3, 4 лит «А», помещения №8,9 лит «А2» просила оставить без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РЖД» ФИО2 иск не признала и пояснила, что согласие на признание собственности за гражданами не вправе давать начальник Краснодарской дистанции гражданских сооружений СК дирекции инфраструктуры. Принятие решения о переводе спорных помещений в жилые находится в компетенции ОАО «РЖД», в соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 23.11.2005г, предусмотрено, что в качестве служебных помещений используются помещения государственного и муниципального жил.фондов. В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жил.фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «РЖД» ФИО3 просила в иске отказать, поскольку требование о переводе нежилого помещения в жилое не основано на законе, поскольку заставить собственника помещений изменить целевое назначение не возможно- это противоречит ст. 35 Конституции РФ права собственности охраняется Законом..

Требование о признании права собственности помещения №8,9 пристройки лит «А2» надлежит оставить без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок, кроме того с требование о признании права собственности на пом. №3,4 уже рассмотрены судом, решением от 11.05.2006г в иске было отказано. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2004 №57 ограничен оборот имущества ОАО «РЖД» и для решения вопроса о переходе права собственности требуется согласие Правительства России.

Представитель Администрации горСочи ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав сторону истца, представителей ответчика, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Требование о признании права собственности на занимаемые строения, следует оставить без рассмотрения.

Судом установлено, что ФИО1 и его семья постоянно проживают в помещениях №3,4 лит «А», помещениях №8, 9 пристройки лит «А2» здания железнодорожного вокзала по .

Неоднократные обращения ФИО1 к президенту ОАО «РЖД» ФИО5, начальнику Управления СКЖД, филиалу ОАО начальнику НГЧ, с требование решить вопрос о переводе занимаемых его семьей помещений из нежилых в жилые с дальнейшей передачей в собственность, оставлены без ответа. ряд ответов содержат отказ

Из представленных документов следует, что ФИО1, А.Ф. с семьей из трех человек прописан постоянно по адресу .

По результат обращения ФИО1 в Главе Администрации Лазаревского р –на, получен ответ от 15.06.2010года за подписью зам.главы ФИО6, о том, что

Заявителю рекомендовано обратиться в Департамент имущественных отношений администрации городаСочи и предоставить список документов и подать заявление о

Разрешении перевода нежилых помещений здания железнодорожного вокзала ст.Чемитоквадже в жилые помещения с последующей приватизацией. .д 39- 42 на основании данного ответа суд пришел к выводу о том, что с названным заявление ФИО1 в Администрацию города не обращался.

Здание ж вокзала станции Чемитоквадже Лазаревского района горСочи вошло в уставной капитал ОАО «РЖД» свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО №408290- от 23 марта 2004годакак производственный объект технологического комплекса и приватизации не подлежит, поскольку в соответствии с

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых жилых помещений в муниципальном жил.фонде, спорные помещения к таковым не относятся, кроме того, являются частной собственность, имеют статус - нежилые.

Судом установлено : постановлением Правительства РФ № 57 от 6 февраля

2004года, в редакции от 27.06.2006 №394, от 17.12.2007 №889, от 15.06.2009 №488\par Утверждено положение на передачу в залог, продажу, о распоряжение имуществом иным образом, влекущим переход права собственности, требуется согласие Правительства Российской Федерации.

Согласно требованию ст. 23 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, понудить ОАО «РЖД» к обязанность перевести спорное помещение в статус жилого, суд не вправе, поскольку эту обязанность возможно возлагать только на Администрацию горСочи. Указанное помещение №3, 4 здания железнодорожного вокзала- муниципальной собственностью не являются.

Осуществление права по своему усмотрению, в том числе и распоряжение им означает, что воля собственника опирается на закон и существует независимо от властиволидругих лиц в отношении этой же вещи. Так как спорное помещение является нежилым помещением и не предназначено для проживания граждан, то проживание истцов в здании вокзала, является актом доброй воли ОАО «РЖД».

Учитывая, что в судебном заседании представитель Л.Л.Иосифиди просила оставить требование о признании права собственности помещений №3,4 лит «А», помещения №8, 9 в пристройке лит «А2» без рассмотрения, суд считает необходимым удовлетворить заявление представителя, кроме того, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, пристройка лит «А2» является самовольной, с требованием к Администрации горСочи о признании ее правомерной истец не обращался.

Суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194, 198, п. 1. Ст.222 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ОАО «РЖД», Администрации горСочи о переводе нежилого помещения №3,4 лит «А» в жилое и передаче впоследствии в собственность - отказать.

Требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на помещения №3,4 лит «А», пристройка № 8,9 лит «А2» по – оставить без рассмотрения.

Решение в течение 30 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского райсуда г. Сочи Н.П.Чехутская