Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6322/2016 по иску ФИО3 к ФИО2 об исполнении обязательств по договорам купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исполнении обязательств по договорам купли-продажи земельных участков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей ФИО2 были заключены договоры купли-продажи земельных участков. По условиям данных договоров купли-продажи ответчица обязалась передать истице в собственность за <данные изъяты> земельные участки с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес> и подвести к участкам инженерные коммуникации, а именно постоянное электроснабжение, в том числе получить и выполнить в сроки, установленные договорами, технические условия с предоставлением ближайшей точки подключение на расстоянии не более 35 метров от границы участков, подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельных участков, а также подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельных участков с передачей покупателям участков указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по актам приема-передачи. По утверждению истицы, свое обязательство по оплате стоимости участков она исполнила надлежащим образом, при этом ее право собственности на участки зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ФИО2 газоснабжение и щебеночные дороги в сроки, установленные договорами купли-продажи участков, не подвела, в связи с чем истица просит ответчицу исполнить обязательства по данным сделкам в части подведения газоснабжения и щебеночных дорог в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО3 требования уточнила, указав, что договоры купли-продажи земельных участков были заключены не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, при этом она просит обязать ответчицу исполнить обязательства по данным сделкам в части подведения газоснабжения и щебеночных дорог в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддерживает.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании иск не признает, ссылаясь на то, что подписанные сторонами по делу договоры купли-продажи земельных участков являются смешанными договорами купли-продажи и подряда. Поскольку сторонами по данным сделкам не были согласованы все существенные условия договора подряда, ФИО7 считает, что договоры купли-продажи земельных участков в части подрядных работ по подведению газоснабжения и щебеночных дорог являются незаключенными, то есть не порождающими для ответчицы каких-либо обязательств в части подведения газоснабжения и щебеночных дорог. Кроме того, представителем ФИО8 заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истицей требованиям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, доказательств уважительности причин неявки не представила, поэтому суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, а также дополнительно представленные истицей доказательства, находит исковое заявление частично обоснованным, а потому подлежащим частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. По условиям данной сделки ФИО3 приобрела у ответчицы указанный участок за <данные изъяты>, при этом ФИО2 в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до ДД.ММ.ГГГГ щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей ФИО3 указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. По условиям данной сделки ФИО3 приобрела у ответчицы указанный участок за <данные изъяты>, при этом ФИО2 в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязалась подвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение к участку, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, а также подвести до ДД.ММ.ГГГГ щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей ФИО3 указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи (л.д. 8).

Как установлено судом, свои обязательства по вышеуказанным сделкам истица ФИО3 исполнила надлежащим образом, при этом спорные участки были переданы ей по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых истица зарегистрировала свое право собственности на участки (л.д. 9, 10).

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 обязательства, предусмотренные пунктами 8 вышеуказанных сделок, в части подведения газопровода и щебневых дорог до настоящего времени не исполнила, что ее представителем не оспаривается.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения взятых по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, указанных в пункте 8 данных сделок, в части подведения газопровода и щебневых дорог, нарушив, тем самым, условия договоров купли-продажи земельных участков, и, как следствие, права собственника участков – ФИО3

Поскольку обязательство по подведению газопровода и щебневых дорог на основании договоров купли-продажи участков от 17.12.2012 возложено на ФИО2, которая данное обязательство не исполняет, суд считает, что ФИО3 вправе требовать возложения на ответчицу обязанности по исполнению изложенных в пункте 8 указанных сделок обязательств в части подведения газопровода и щебневых дорог с передачей ей, истице, указанных коммуникаций вместе с соответствующей исполнительной документацией по актам приема-передачи

Вместе с тем, в ходе судебного заседания представителем ответчицы ФИО9 заявлено о применении срока исковой давности к требованию истицы о возложении на ФИО2 обязанности по подведению к участкам щебеночных дорог.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №ФИО2 обязалась подвести до ДД.ММ.ГГГГ щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельного участка с передачей ФИО3 указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ, если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

Поскольку в 2013 году в июне месяце отсутствовала дата ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что ФИО2 должна была исполнить вышеуказанное обязательство до ДД.ММ.ГГГГ включительно, о чем истица достоверно знала, подписав договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ею в судебном заседании не оспаривается.

Ввиду того, что до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчица ФИО2 не исполнила свое обязательство по подведению щебеночных дорог к участкам истицы, суд считает, что с ДД.ММ.ГГГГФИО3 должно было быть известно о нарушении ее прав ответчицей в части неисполнения указанного выше обязательства, а потому предусмотренный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчицы, начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, с требованием о возложении на ФИО2 обязанности подвести щебеночные дороги от федеральной трассы до границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № с передачей указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи ФИО3 обратилась в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Таким образом, суд считает, что истица пропустила срок исковой давности по указанному выше требованию, а потому в его удовлетворении следует ФИО3 отказать.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока исковой давности, судом в ходе судебного разбирательства не установлено, при этом истица не просит восстановить ей срок исковой давности.

Суд принимает во внимание то, что срок исковой давности по требованию истицы о возложении на ФИО2 обязанности по подведению к участкам с кадастровыми номерами: № и № газоснабжения, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельного участка, с передачей ФИО3 указанных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи, срок исковой давности не пропущен, поскольку данное обязательство ответчица должна была исполнить до ДД.ММ.ГГГГ, при этом с иском в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о возложении на ФИО2 обязанности по исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательств, предусмотренных пунктом 8 договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, в части подведения газоснабжения к данным объектам недвижимости, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границ земельных участков, с передачей ФИО3 указанных инженерных коммуникаций с соответствующей исполнительной документацией по актам приема-передачи, в связи с чем иск ФИО3 подлежит удовлетворению частично.

Доводы представителя ответчицы о том, что договоры купли-продажи земельных участков в части возложения на ФИО2 обязанностей по подведению газопровода и щебневых дорог являются незаключенными, так как стороны по данным сделкам не согласовали все существенные условия, предусмотренные законом для договора подряда, суд считает несостоятельными, так как они основаны на неправильном толковании условий договоров купли-продажи и норм материального права.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Между тем, как следует из договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГФИО2 не обязана была выполнять для истицы какие-либо работы, в том числе по подводу газопровода и щебеночных дорог, а должна была предпринять юридически значимые действия для того, чтобы такие работы были выполнены с последующей передачей результата таких работ истице.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО2 подрядчиком по договорам купли-продажи не является, а потому между сторонами по делу не возникло подрядных отношений.

Кроме того, суд считает, что заявление представителем ответчицы о незаключенности условий, указанных в п. 8 договоров купли-продажи земельных участков, фактически свидетельствует о злоупотреблении правом, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Суд считает, что ФИО2, подписав договоры купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в которых предусмотрен пункт 8 о подведении газопровода и щебеночных дорог, добровольно согласилась, тем самым, с возложением на нее обязательств, предусмотренных данным пунктом, при этом на протяжении нескольких лет после заключения договоров она не возражала относительно указанных обязательств, предусмотренных пунктом 8 договоров купли-продажи, и не оспаривала данное условие по недействительности либо по незаключенности.

По мнению суда, если бы ФИО2 действовала добросовестно, она бы не заключала договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, перечисленных в пункте 8 данных сделок, так как указанным пунктом на нее возложены значительные обязательства, исполнение которых требует не только длительного времени, но и значительных финансовых затрат, чего она не могла не понимать, подписывая договоры купли-продажи.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что поведение представителя ответчицы, а также самой ФИО2, по оспариванию заключенности пункта 8 договоров купли-продажи земельных участков по прошествии многих лет явно отклоняется от обычного поведения участника гражданского оборота, а потому со стороны как ответчицы, так и ее представителя имеет место злоупотребление правом.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ исполнить взятые обязательства, предусмотренные пунктом 8 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в части подведения газоснабжения к указанному участку, а именно подвести газоснабжение, в том числе получить и выполнить технические условия на подключение с предоставлением точки подключения с установленного ГРПШ не более трех метров от границы земельного участка, с передачей ФИО3 указанной инженерной коммуникации с соответствующей исполнительной документацией по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2016 года.

Копия верна.

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-6322/2016.

Судья Ю.И. Кузминчук