Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Городской округ «город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование заявленных требований указав, что между акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее-Кредитор) и ФИО3 (далее - Заемщик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме 2540 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования: погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному Заемщику. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу:, общая площадь 41,8 кв.м, кадастровый № (далее - Квартира), процентная ставка по кредиту на дату его выдачи составляет 12,.2% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату выдачи кредита составил 29 798 рублей. Права залогодержателя по Договору залога, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю - АО «ДОМ.РФ» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской из ЕГРН. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ответом президента нотариальной палаты Хабаровского края ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего не открывалось. Учитывая, что оставшееся после смерти наследодателя ФИО3 недвижимое имущество расположено на территории муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», оно является выморочным и в силу закона передается в собственность муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», которое как наследник выморочного недвижимого имущества должно отвечать по долгам наследодателя. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3 390 000 рублей. Истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере 2 712 000 рублей. Просит признать недвижимое имущество в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:, общая площадь 41,8, кадастровый № выморочным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск»; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «ДОМ.РФ» и ФИО9; взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в замере 354 407,17 рублей; взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 745 рублей; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу:, общая площадь 41,8 кв. м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 712 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО10 в лице законного представителя ФИО6

Представитель истца, представитель ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представитель истца, законный представитель третьего лица ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска иск не признал, сославшись на ранее представленные в дело письменные возражения, из которых следует, что принадлежащее умершему имущество в муниципальную собственность в качестве выморочного имущества не принималось, муниципальной собственностью не является, поэтому администрация города не может отвечать по обязательствам умершего. Просил в удовлетворении иска к администрации г. Хабаровска отказать. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Таким образом, администрация г. Хабаровска отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней имущества и только путем обращения взыскания на него способом реализации - продажа с публичных торгов, а не взысканием денежных средств с бюджета городского округа. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, таким образом, взыскание государственной пошлины и прочих судебных расходов по настоящему иску является незаконным.

Согласно отзывам на исковое заявление законного представителя третьего лица ФИО10 – ФИО6 она никогда не вносила платежи по кредитным обязательствам ФИО3, не оплачивала коммунальные услуги за ФИО3, так как у нее не имеется никакой информации по его кредитным обязательствам, ключей от квартиры также никогда не было, на момент смерти они совместно не проживали. Она является законным представителем (матерью) несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является единственным наследником первой очереди наследуемого имущества отца ФИО3 Брак с ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти они совместно не проживали. Действуя на основании защиты прав и интересов несовершеннолетнего, принять наследство или отказаться от наследства от имени своего сына не представляется возможным по причине того, что у умершего отца ребенка имеются другие кредитные обязательства по кредитным договорам перед Банком ВТБ (помимо ипотеки), без страхования жизни. На ее неоднократные запросы о задолженности Банк ВТБ ссылается на ч. 2 ст. 857 ГК РФ, а также на ст. 26 ФЗ от 02.12.1990 № 395-1. Банки не предоставили ей сведений о сумме задолженности по кредитным обязательствам ФИО3 При обращении к нотариусу для оформления официального запроса ей объяснили, что данные запросы о кредитных обязательствах запрашивают только при открытии наследственного дела. Закрыть наследственное дело и отказаться от наследства ей могут не разрешить органы опеки и попечительства. Она не имее права подвергать финансовому риску свою семью. Она имеет свои кредитные обязательства. У нее на иждивении находится еще несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она представляет возможным обратиться в суд для восстановления права на наследство с тем условием, что Банк ВТБ предоставит ей все сведения о кредитных обязательствах и суммах задолженности. У несовершеннолетнего ФИО10 имеются денежные средства для погашения ипотеки. Денежные средства поступили на счет ребенка после истечения 6 месяцев со дня смерти от НПФ «Будущее». Данными средствами возможно воспользоваться с согласия органов опеки и попечительства или по достижению совершеннолетия (18 лет). Просит суд не признавать имущество ФИО3 выморочным.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному договору.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее-Кредитор) и ФИО3 (далее - Заемщик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в размере 2540 000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита для целевого использования: погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора №, индивидуальные условия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Банком ВТБ 24 (ПАО). Процентная ставка по кредиту на дату его выдачи составляет 12,2% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату выдачи кредита составил 29 798 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу:, общая площадь 41,8 кв.м, кадастровый № (далее - Квартира).

Права залогодержателя по Договору залога, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю - АО «ДОМ.РФ» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученной по судебному запросу, собственником квартиры, расположенной по адресу:, общая площадь 41,8 кв.м, кадастровый №, является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет 2943 686 рублей 83 копейки.

Согласно п.п. 5.4.1, 5.4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора, предусмотренного п. 5.4.1 договора.

Согласно п. 6.2 при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязательства заемщика перед истцом перестали исполняться.

Согласно сведениям, представленным УМВД по г. Хабаровску, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован автомобиль Ssang Yong Kyron LV5, 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак №, ДД.ММ.ГГГГ регистрация прекращена в связи с наличием сведений о смерти физического лица, являющегося собственником транспортного средства, что подтверждено представленной карточкой учета транспортного средства.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Потенциальным наследником ФИО3 в силу закона является его сын ФИО10, что подтверждается ответом комитета по делам записи актов гражданского состояния а архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос., а также свидетельством о рождении.

Согласно ответам на запросы суда, данным АО «Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО АКБ «Банк Приморье», АО «Дальневосточный банк», ПАО Сбербанк, ПАО АКБ «Приморье», АО «ОТП Банк», ПАО «МТС-Банк», АО «Тинькофф Банк», ПАО Банк «ФК Открытие», Банк ГПБ (АО), АТБ (ПАО), ПАО «Совкомбанк» указанными банками счета и вклады на имя ФИО3 не открывались, банковские карты не выпускались.

Из ответа Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ФИО3 открыты счета, на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ, имеются денежные средства в размере 60274 рубля 64 копейки, на счете №, открытом ДД.ММ.ГГГГ, имеются денежные средства в размере 284 358 рублей 35 копеек.

По общим правилам, изложенным в статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления от 29.05.2012 № 9 Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал на то, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследниками первой очереди по закону, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).

По общему правилу, для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Между тем, исходя из п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Тем самым, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. В этом случае наследник прямо выражает волю на использование или обслуживание части наследства, что считается его согласием стать приобретателем всего наследства. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указывалось выше, из отзывов на исковое заявление законного представителя ФИО10 – ФИО6 следует, что действий, свидетельствующих о принятии наследства в виде квартиры, ФИО10 и ею, как его законным представителем, не принималось.

Из материалов дела следует, что срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 ст. 7 Федеральный закон от 28.12.2013 № 424-ФЗ «О накопительной пенсии» в случае, предусмотренном частью 6 настоящей статьи, правопреемникам умершего застрахованного лица из числа лиц, указанных в заявлении застрахованного лица о распределении средств пенсионных накоплений, учтенных в специальной части индивидуального лицевого счета застрахованного лица или на пенсионном счете накопительной пенсии застрахованного лица либо определенных в договоре об обязательном пенсионном страховании, осуществляется выплата этих средств. В случае отсутствия указанного заявления застрахованного лица либо определения правопреемников в договоре об обязательном пенсионном страховании выплата осуществляется правопреемникам умершего застрахованного лица из числа родственников, к которым относятся его дети, в том числе усыновленные, супруга (супруг), родители (усыновители), братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки независимо от возраста и состояния трудоспособности, в следующей последовательности: 1) в первую очередь - детям, в том числе усыновленным, супруге (супругу) и родителям (усыновителям); 2) во вторую очередь - братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам и внукам.

Средства пенсионных накоплений не включаются в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), а потому получение указанных сумм, не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку истцом заявлено требование о признании выморочным имуществом квартиры, суд рассматривает исковое заявление на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, в связи с чем, признает квартиру, расположенную по адресу: , общая площадь 41,8 кв.м, кадастровый №, выморочным имущество.

Вместе с тем, денежные средства на счетах в банке являются выморочным имуществом в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес администрации г. Хабаровска направлена претензия с указанием обстоятельств заключения с ФИО3 договора займа, наличия закладной, а также обеспечения исполнения обязательства, с требованием полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, доказательств удовлетворения претензии в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 1175, 1142, 1112, 1151, 1117, 323, 416, 1157, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения солидарной обязанности по оплате задолженности по кредиту (суммы основного долга и процентов за пользование кредитом) на ответчиков: Российскую Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, а также муниципальное образование Городской округ «Город Хабаровск» в пределах стоимости унаследованного каждым из них имущества, поскольку в силу положений ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, выморочное имущество в виде движимого имущества, к которому относятся также денежные средства, переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации, а выморочное имущество в виде жилого помещения - в собственность муниципального образования, на территории которого оно расположено.

Представленный истцом расчет в указанной части (основного долга и процентов) проверен судом и признан верным, ответчиками не оспорен.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчиков пени, начисленной с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО3, в размере 1542 рубля и 3585 рублей 32 копейки.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

Общая сумма задолженности по основному долгу и процентом за пользование кредитом составляет 349 279 рублей 85 копеек.

Поскольку наследники по долгам наследодателя отвечают солидарно, при этом каждый из наследников отвечает в пределах стоимости унаследованного имущества, суд приходит к выводу о том, что с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области и администрации г. Хабаровска подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности в размере 344 632 рубля 99 копеек (сумма денежных средств на счетах ФИО3 в Банке ВТБ (ПАО).

Какие-либо доказательства того, что указанное выше транспортное средство Ssang Yong Kyron LV5, 2005 года выпуска, государственный регистрационный знак №, находящийся на момент смерти в собственности ФИО3, фактически перешло в собственность государства, а равно сведения о месте его нахождения, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют документы о его рыночной стоимости, в связи с чем, оснований для включения стоимости указанного транспортного средства в состав имущества, унаследованного Российской Федерацией, суд не усматривает.

Задолженность по договору займа в размере 4645 рублей 86 копеек, то есть разница между суммой задолженности по договору займа (349 279 рублей 85 копеек) и суммой задолженности, взысканной с ответчиков солидарно (344 632 рубля 99 копеек) подлежит взысканию с Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска, в пределах стоимости перешедшего в собственность Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» наследственного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: , общая площадь 41,8 кв.м, кадастровый №.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 54 Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положений ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договорам залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из системного толкования положений п.1 ст. 348, ст. ст. 329, 334 ГК РФ требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

По общему правилу, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Требования п. 1 ст. 54. 1 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполняется ненадлежащим образом, и при этом допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 30 дней, суд пришел к выводу о наличии у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая тот факт, что согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3390 000 рублей, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 2712 000 рублей (3390 000*80%).

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ссылка представителя администрации г. Хабаровска на пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», на основании которого, по мнению ответчика, он должен быть освобожден от возмещения истцу расходов по уплате государственной пошлины, суд находит безосновательной.

Так, в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском.

Из приобщенных в материалы дела письменных возражений на иск администрации г. Хабаровска следует, что ответчик администрация г. Хабаровска возражала против удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ», ссылаясь, в том числе, на отсутствие оснований для обращения имущества ФИО3 в собственность муниципального образования в качестве выморочного.

В материалах дела также отсутствуют сведения о совершении ответчиками действий по выявлению и оформлению наследственных прав Муниципального образования, а также Российской Федерации на выморочное имущество, открывшееся смертью ФИО3

При таких обстоятельствах истцу не может быть отказано судом во взыскании с ответчиков судебных расходов, вынужденно понесенных им на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

При этом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в той части, в которой судом признано обоснованным взыскание суммы долга с ответчиков солидарно, а в оставшейся части – с администрации г. Хабаровска.

Исходя из удовлетворенной судом суммы требований 349 279 рублей 85 копеек, сумма госпошлины составляет 6693 рубля, от солидарно взысканной с ответчиков суммы (344 632 рубля 99 копеек) размер государственной пошлины составляет 6646 рублей.

Таким образом, в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3323 рубля с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, в размере 3370 рубля (3323 рубля + 47 рублей (6693-6646) - с администрации г. Хабаровска.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, АО «ДОМ.РФ» подлежит возврату в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 001 рубль (18 745 (уплаченная истцом) – 6744 рубля (подлежащая оплате при цене иска 354 407 рублей 17 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании имущества выморочным, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Признать выморочным имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - квартиру, расположенную по адресу:, общая площадь 41,8, кадастровый №.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ИНН №) и Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ФИО4№) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3, в размере 344 632 рубля 99 копеек в пределах стоимости перешедшего к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, администрации г. Хабаровска наследственного имущества – денежных средств, находящихся на счетах, открытых на имя ФИО3 в Банке ВТБ (ПАО), в размере 344 632 рубля 99 копеек, жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:, общая площадь 41,8, кадастровый №, рыночная стоимость 3390 000 рублей.

Взыскать с Муниципального образования Городской округ «город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска (ИНН №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «ДОМ.РФ» и ФИО3, в размере 4645 рублей 86 копеек в пределах стоимости перешедшего к администрации г. Хабаровска наследственного имущества - жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:, общая площадь 41,8, кадастровый №, рыночная стоимость 3390 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу:, общая площадь 41,8, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2712 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (№) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3323 рубля.

Взыскать с Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации г. Хабаровска (ИНН №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3370 рублей.

Возвратить АО «ДОМ.РФ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 001 рубль.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2022.

Судья И.А. Прокопчик