Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цымбалова А.Д. к Герасимову И.В. о внесении изменений в договор пожизненной ренты,

У С Т А Н О В И Л:

Цымбалов А.Д. обратился в суд с иском к Герасимову И.В. о внесении изменений в договор пожизненной ренты. В обосновании иска указал, что в январе 2013 года ему стало известно об изменении законодательства о минимальном размере оплаты пожизненной ренты. По телефону он сообщил ответчику о намерении встретиться с ним 18 февраля 2013 года для подписания дополнительного соглашения о внесении изменения в договор, однако такая встреча не состоялась. 23 апреля 2013 года он направил ответчику заказным письмом дополнительное соглашение для подписания, однако ответа не получил. Просит внести изменения в договор пожизненной ренты от 19 октября 2007 года, заключенный между Цымбаловым А.Д., Атамбузовой Х. и Герасимовым И.В. в отношении нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: ..............., изложив пункт 6 в следующей редакции: плательщик ренты обязуется ежемесячно в течение жизни получателей ренты выплачивать последнему рентные платежи в размере двукратной величины прожиточного минимума по Волгоградской области на день оплаты, по окончании каждого календарного месяца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, документами, подтверждающими выполнение плательщиком своих обязательств являются: расписка получателей ренты при расчетах наличными деньгами, банковские и бухгалтерские документы при расчетах путем перевода денежных средств, пункт 8 изложить в следующей редакции: сторонами устанавливается пеня за нарушение срока рентных платежей, размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, данное положение распространяется на все время действия договора, дополнительное соглашение должно быть нотариально удостоверено, в случае недостижения сторонами договора, соглашения об изменении размера рентных платежей все споры разрешаются в судебном порядке.

Истец Цымбалов А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Герасимов И.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца Герасимова И.В. – Лампадов Ю.Н. в судебном заседании в судебном заседании исковые требования признал частично в части определения суммы рентного платежа в размере одной величины прожиточного минимума по Волгоградской области.

Третье лицо Атамбузова Х. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из положений указанной статьи следует, что по общему правилу изменения в законодательстве, вступившие в силу после заключения договора, не влияют на содержание договора и возникшего из него правоотношения.

Вместе с тем, из указанного общего правила имеются исключения, которые составляют случаи, когда изменения в законодательство внесены императивными нормами федерального закона, действие которого распространено на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. При этом изменение императивных норм федерального закона, предопределявших содержание договора (составляющих его условий), влечет возникновение обязанности сторон привести договор в соответствие с измененными нормами путем внесения в договор соответствующих изменений.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 590 ГК РФ, размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствия с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерация (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено следующее.

19 октября 2007 года между Цымбаловым А.Д., Атамбузовой Х. и Герасимовым И.В. заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого «Получатели ренты» (Цымбалов А.Д. и Атамбузова Х.) передали в собственность «Плательщика ренты» (Герасимов И.В.) нежилое помещение гаража, находящегося по адресу: ............... а «Плательщик ренты» обязался выплачивать ежемесячно в течение жизни «Получателей ренты» рентные платежи в размере 50 МРОТ по окончании каждого календарного месяца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Документами, подтверждающими выполнение плательщиком своих обязательств являются: расписка получателя ренты при расчетах наличными деньгами, банковские и бухгалтерские документы при расчетах путем ренты перевода денежных средств.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора стороны договорились о возможности заключения дополнительного соглашения изменений размера рентных выплат, с применением индексации указанной суммы с учетом инфляции, определяемой Центральным банком РФ на конец календарного года в случае: неизменности МРОТ, установленного законодательством, в течение двух лет с момента подписания настоящего договора либо с момента подписания последнего дополнительного соглашения. Стороны договорились о возможности заключения дополнительного соглашения изменений размера рентных выплат, без применения индексации указанной суммы с учетом инфляции, определенной Центральным банком РФ, в случае: существенного увеличения МРОТ, установленного законодательством (более чем 30%). Дополнительное соглашение должно быть нотариально удостоверено. Данное положение распространяется на все время действия договора. В случае недостижения сторонами договора, соглашения об изменении размера рентных платежей все споры разрешаются в судебном порядке.

Вышеуказанный договор был нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 ноября 2007 года.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 590 ГК РФ о размере постоянной ренты.

18 апреля 2013 года истцом Цымбаловым А.Д. в адрес ответчика Герасимова И.В. было направлено дополнительное соглашение от 11 апреля 2013 года к договору пожизненной ренты от 19 октября 2007 года, согласно которому было предложено внести изменения, изложив в следующей редакции: пункт 6: стороны договорились, что размер пожизненной ренты, установленной настоящим договором, в расчете на месяц равен установленной в соответствии с законом двух кратной величине прожиточного минимума на душу населения на территории Волгоградской области и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Пункт 7: сторонами устанавливается пеня за просрочку пожизненной ренты в размере 1% за каждый день просрочки. В случае изменения размера пожизненной ренты по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата пожизненной ренты плательщиком ренты осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору. Дополнительные соглашения подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Выплата пожизненной ренты производится не позднее десятого числа текущего месяца. Документами, подтверждающими выполнение плательщиком своих обязательств являются: расписка получателя ренты при расчетах путем перевода денежных средств, стороны договариваются об изменении величины рентных платежей на основании Постановления Правительства Волгоградской области ежеквартально. Данное соглашение распространяется на все время действия договора. В случае недостижения сторонами, соглашения об изменении размера рентных платежей все споры разрешаются в судебном порядке.

Ответчик Герасимов И.В. заключать дополнительное соглашение на предложенных истцом условиях отказался, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно статье 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Постановлением от 27 ноября 2008 года № 11-П Конституционный Суд Российской Федерации признал не соответствующим Конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации, придя к выводу о том, что применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в статье 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в статье 3 названного Федерального закона, и, руководствуясь принципом конституционной сдержанности, счел возможным установить, что положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признаваемое данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Таким образом, исходя из законодательства, действующего на момент заключения договора, и до установления нового правового регулирования исчисление платежей по договорам пожизненной ренты, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

В силу статей 3, 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" указанный размер оплаты труда не применяется для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена.

В частности, пункт 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Одновременно пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 года № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 декабря 2011 года.

Из анализа приведенных норм права следует, что после 1 декабря 2011 года стороны договора пожизненной ренты должны привести условия договора относительно ежемесячного размера ренты в соответствие с положениями пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ в новой редакции. В случае, если стороны не приведут договор пожизненной ренты в соответствие с требованиями пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ в новой редакции, то к отношениям сторон применяются правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ и предусматривающие, что размер ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты.

В судебном заседании установлено, что истцом Цымбаловым А.Д. 18 апреля 2013 года в адрес ответчика Герасимова И.В. было направлено дополнительное соглашение от 11 апреля 2013 года к договору пожизненной ренты от 19 октября 2007 года, в котором изложены условия в соответствии с положениями пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ в новой редакции. Ответчик Герасимов И.В. до настоящего времени данное дополнительное соглашение с истцом не подписал, в связи с чем суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования истца Цымбалова А.Д. о внесении изменений в договор пожизненной ренты от 19 октября 2007 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: ..............., однако изложив пункт 6 в следующей редакции: «Плательщик ренты» обязуется ежемесячно в течение жизни «Получателей ренты» выплачивать последним рентные платежи в размере величины прожиточного минимума по Волгоградской области на день оплаты, по окончании каждого календарного месяца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Документами, подтверждающими выполнение плательщиком своих обязательств, являются: расписка получателей ренты – при расчетах наличными деньгами; банковские и бухгалтерские документы – при расчетах путем перевода денежных средств, пункт 8 в следующей редакции: сторонами устанавливается пеня за нарушение срока рентных платежей. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Данное положение распространяется на все время действия договора. Дополнительное соглашение должно быть нотариально удостоверено. В случае недостижения сторонами договора соглашения об изменении размера рентных платежей, все споры разрешаются в судебном порядке, суд также полагает подлежащими, отказав в удовлетворении требований истца о выплате рентных платежей в размере двух кратной величины прожиточного минимума по Волгоградской области, поскольку не предусмотрено действующим законодательством.

При этом суд не соглашается с доводами истца о том, что размер рентных платежей должен быть равен двум величинам прожиточного минимума, то есть по одной величине прожиточного минимума в пользу каждого из получателей ренты, поскольку истцом неверно трактуются нормы права. Получатели ренты определили в договоре их доли в праве на получение ренты – равные. Из пояснений истца и третьего лица следует, что ответчик Герасимов И.В. выплачивал по договору пожизненной ренты рентные платежи равные 50 МРОТ в пользу обоих получателей ренты, которые они распределяли между собой в равных долях. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались. Следовательно, суд с учетом изложенных выше обстоятельств, норм действующего законодательства, определили рентные платежи по договору пожизненной ренты в размере одной величины прожиточного минимума по Волгоградской области, которые должны быть распределены между собой получателями ренты в равных долях, как это предусмотрено договором пожизненной ренты. Оснований для определения размера рентных платежей по договору пожизненной ренты в размере двух величин прожиточного минимума по Волгоградской области судом при рассмотрении дела не установлено. В удовлетворении оставшейся части исковых требований истцу Цымбалову А.Д. следует отказать по изложенным выше основаниям.

Удовлетворяя исковые требования истца, на основании ст.88, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины на размере ............... рублей, которые подтверждаются чек-ордером от 02 октября 2013 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цымбалова ............... к Герасимову ............... о внесении изменений в договор пожизненной ренты удовлетворить частично.

Внести изменения в договор пожизненной ренты от ..............., заключенный между Цымбаловым А.Д., Атамбузовой Х. и Герасимовым И.В. в отношении нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: ............... изложив пункт 6 в следующей редакции:

«Плательщик ренты» обязуется ежемесячно в течение жизни «Получателей ренты» выплачивать последним рентные платежи в размере величины прожиточного минимума по Волгоградской области на день оплаты, по окончании каждого календарного месяца не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Документами, подтверждающими выполнение плательщиком своих обязательств, являются: расписка получателей ренты – при расчетах наличными деньгами; банковские и бухгалтерские документы – при расчетах путем перевода денежных средств;

изложив пункт 8 в следующей редакции:

Сторонами устанавливается пеня за нарушение срока рентных платежей. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Данное положение распространяется на все время действия договора. Дополнительное соглашение должно быть нотариально удостоверено. В случае недостижения сторонами договора соглашения об изменении размера рентных платежей, все споры разрешаются в судебном порядке.

Взыскать с Герасимова И.В. в пользу Цымбалова А.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере ...............

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Цымбалова А.Д. к Герасимову И.В. о внесении изменений в договор пожизненной ренты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2013 года.

_Судья подпись Ю.В. Милованова