Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милошенко ГН к Вершняковой ФГ о признании не утратившей права проживания в квартире, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Милошенко ГН обратилась в суд с иском к Вершняковой ФГ о признании не утратившей права проживания в квартире, по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. № и извещения управления жилищных инвестиций и распределения жилья администрации города от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Затем по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. данная квартира была продана Милошенко ОП, с условием пожизненного права проживания в данной квартире Милошенко ГН. В силу жизненных обстоятельств в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истец отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения, она вернулась проживать в спорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ. ей сообщили, что квартира продана, и попросили ее освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета. Просьба звучала как угроза, истец опасаясь за свою жизнь и здоровье, подчинилась угрозам и ДД.ММ.ГГГГ. снялась с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, а именно: просит суд признать ее не утратившей права проживания в квартире, по адресу: <адрес>; вселить и зарегистрировать ее по месту жительства по указанному выше адресу; определить порядок пользования жилым помещением квартирой № по <адрес> путем предоставления в ее пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., для общего пользования предоставить коридор, кухню, сунузел, ванную комнату, балкон.

В судебном заседании представитель истца Милошенко ГН – Сильченкова НА (доверенность в деле) исковые требования поддержала с учетом уточнений в полном объеме, по выше изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Вершняковой ФГ – Бехтерева ТД (доверенность в деле) исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец Милошенко ГН в зал суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Вершнякова ФГ, третье лицо Милошенко ОП, представитель третьего лица Управление Росреестра по КК в зал суда не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.95г регистрация граждан осуществляется по месту жительства и месту пребывания.

В силу ст. 3 Правил местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – гостиница, санаторий и т. д.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- квартира, жилой дом, служебное помещение.

В соответствии со ст. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

По делу установлено, истец Милошенко ГН являлась собственником квартиры № по <адрес> на основании договора о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. № и извещения управления жилищных инвестиций и распределения жилья администрации города от ДД.ММ.ГГГГ Затем Милошенко ГН продает своей дочерь Милошенко ОП квартиру № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Милошенко ГН имеет право пожизненного проживания в спорной квартире (п.12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.)

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Милошенко ГН находиться в местах лишения свободы, в связи с отбытием наказания, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

После освобождения, она вернулась проживать в спорную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ. ей сообщили, что квартира продана, и попросили ее освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета. Просьба звучала как угроза, истец опасаясь за свою жизнь и здоровье, подчинилась угрозам и ДД.ММ.ГГГГ. снялась с регистрационного учета.

Истец считает, что имеет право пожизненного проживания без ограничения какого-либо срока и без указания каких либо условий в квартиры № по <адрес> в силу п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит признать ее не утратившей право пожизненного проживания в указанной выше квартире.

Суд считает, данные требования истца незаконными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. Милошенко ОП (дочь истицы) продала по договору купли-продажи Б квартиру № по <адрес>. Согласно п. 4 данного договора на регистрационном учете в данной квартире состоят: Милошенко ГН, Милошенко ОП, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не содержит в себе условия о том, что Милошенко ГН имеет право пожизненного проживания в спорной квартире. Данное условие в этом договоре отсутствует. К данному договору в регистрирующий орган была приложена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ТД «М», из которой следует, что Милошенко ГН состоит на регистрационном учете без ссылки на право пожизненного проживания в спорной квартире.

Затем Б продает по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру № по <адрес> Н. Согласно п. 4 данного договора на регистрационном учете в данной квартире состоят: Милошенко ГН, Милошенко ОП, А которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не содержит в себе условия о том, что Милошенко ГН имеет право пожизненного проживания в спорной квартире. Данное условие в этом договоре отсутствует. К данному договору в регистрирующий орган была приложена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ТД «М», из которой следует, что Милошенко ГН состоит на регистрационном учете без ссылки на право пожизненного проживания в спорной квартире.

В последствии, Н продает по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру № по <адрес> Вершняковой ФГ. Данный договор не содержит в себе условия о том, что Милошенко ГН имеет право пожизненного проживания в спорной квартире. Данное условие в этом договоре отсутствует. К данному договору в регистрирующий орган была приложена выписка из домовой книги без даты ТД «М», из которой следует, что Милошенко ГН ДД.ММ.ГГГГ. выписана с регистрационного учета.

Также установлено, что к договору купли-продажи заключенному между Милошенко ГН и Милошенко ОП от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрирующий орган был приложена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ТД «М», из которой следует, что Милошенко ГН состоит на регистрационном учете без ссылки на право пожизненного проживания в спорной квартире.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, фактически между Милошенко ГН и Милошенко ОП при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями договора купли-продажи сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. Согласно п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Милошенко ГН имела пожизненное право проживания в спорной квартире, которое является обременением и подлежит государственной регистрации. Однако, как установлено в судебном заседании обременение в виде пожизненного проживания Милошенко ГП в спорной квартире так и не было зарегистрировано в регистрирующем органе. Кроме того, в последствии, при заключении следующего договора ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи, где стороной являлась Милошенко ОП, которая знала об обременении (хотя и не зарегистрированном) не включила данное условие в договор от ДД.ММ.ГГГГ. с Б что привело к тому, что все последующие сделки были совершены также без данного условия. Таким образом, ответчик Вершнякова ФГ не была поставлена в известность об обременении спорной квартиры.

Так, в ч. 1 ст. 558 ГК РФ указывается на то, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что существенным является не только условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, но и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, из выше изложенного следует, что при заключении сделки между Милошенко ОП и Б ДД.ММ.ГГГГ. (которая на момент ее заключения знала, об условии обременения продаваемой ею квартиры) не поставила последнего в известность об обременении, с ним не было достигнуто соглашение по данному вопросу, поскольку об этом условии в договоре не указано. Поскольку Б не был поставлен в известность Милошенко ОП об обременении он в свою очередь не поставил в известность Н при заключении с ним договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., а Н не сообщил об этом в силу незнания Вершняковой ФГ.

Суд, относиться критически к доводам истца о том, что она снялась с регистрационного учета в результате угрозы в отношении нее, поскольку она опасалась за свою жизнь и здоровье, подчинилась угрозам. Так как данные доводы опровергаются следующими доказательствами.

Как пояснил свидетель Н в судебном заседании, он приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ. у Б. Когда он ее приобретал на регистрационном учете в ней состояли Милошенко ОП, Милошенко ГН, А, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Милошенко попросили его разрешить им пожить немного в квартире, пока они не найдут себе новую квартиру. Он, Н разрешил им пожить в квартире. Когда ему понадобилось продать спорную квартиру, он позвонил Милошенко ГН и попросил сняться с регистрационного учета и выехать, т.к. он нашел покупателя на квартиру. Милошенко ГН и ее дочь Милошенко ОП без всякой ругани и скандалов снялись с регистрационного учета, сами. Они попросили подождать только с А, поскольку он был в рейсе и не мог сняться с регистрационного учета вместе с ними, поэтому А снялся с учета позднее, чем Милошенко. Ни каких угроз по отношению к Милошенко ГН он не высказывал, у них было хорошие отношения, он оговорил все условия проживания семьи Милошенко в спорной квартире сразу как стал собственником, их его условия устроили и они проживали там с его разрешения. При заключении договора купли-продажи между ним и Б, последний не говорил ему, что он продает квартиру с обременением, в виде пожизненного проживания в ней Милошенко ГН. Не говорили ему об этом ни Милошенко ОП, ни Милошенко ГН. Кроме того, он проверял квартиру перед покупкой, она была без обременения в виде пожизненного проживания в ней Милошенко ГН. Поэтому такого условия и не было оговорено при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Вершняковой ФГ, которая также проверяла данную квартиру перед покупкой и обременения на ней не было.

Как пояснила свидетель Т, которая оформляет регистрацию с ТД «М», к ней пришла Милошенко ГН и просила выписать ее с регистрационного учета с <адрес> «Б», в связи с убытием на другое место жительства. Она (Т) заполнила определенную форму, забрала документы и сняла Милошенко ГН с регистрационного учета. При этом Милошенко ГН не говорила ей о том, что она вынуждена сниматься с регистрационного учета в связи с угрозами в ее адрес со стороны Н, или каких либо иных лиц. Милошенко ГН была спокойна, без страха, не высказывала о том, что спорная квартира должна быть с обременением, в виде пожизненного проживания в ней Милошенко ГН. У них в ТД «М» сведений о том, что спорная квартира имеет обременение в виде пожизненного проживания в ней Милошенко ГН нет.

Из пояснений свидетеля Х (которая является дочерью Вершняковой ФГ) установлено, что перед заключением с Н договора купли-продажи они с мамой выяснили все про спорную квартиру, сведений о том, что квартира с обременением, в виде пожизненного проживания в ней Милошенко ГН не было ни в регистрирующим органе, ни в ТД «М» не было. Не говорил об обременении и Н при продаже спорной квартире.

Таким образом, наряду с условиями о предмете и цене, которые являются существенными для любого договора продажи недвижимости, существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав.

В связи с существенным характером данного условия, оно должно быть согласовано независимо от того, существуют ли подобные лица или нет. Поскольку в судебном заседании установлено, что при заключении договора между Милошенко ОП и Милошенко ГН ДД.ММ.ГГГГ. обременение в виде пожизненного проживания в ней Милошенко ГН не было зарегистрировано в регистрирующем органе, не было это условие согласовано и при заключении последующих договоров между Милошенко ОП и Б, а затем между Б и Н, в последствии между Н и Вершняковой ФГ, в силу того, что Милошенко ОП не поставила о данном существенном условии договора в известность указанных выше лиц, Милошенко ГН не приобрела право пожизненного проживания в спорной квартире, следовательно, требования Милошенко ГН о признании не утратившим право пожизненного проживания в <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку требования о вселении, обязании зарегистрировать, определить порядок пользования спорным жилым помещением являются производными от первоначального требования, в котором ей отказано в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Милошенко ГН к Вершняковой ФГ о признании не утратившей права проживания в квартире, вселении, определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья: