Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Елена» к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ «Елена» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ТСЖ «Елена» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>. Ответчику принадлежат расположенные в указанном доме нежилые помещения, площадью 52 км. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме был установлен тариф на содержание и техническое обслуживание помещений в размере 11 рублей/ 1 квадратный метр на период с 2009 года по январь 2012 года; в размере 13, 54 рублей/ 1 квадратный метр с февраля по август 2012 года в размере 12,11 рублей/ 1 квадратный метр; в размере 13, 24 рублей/ 1 квадратный метр с марта 2013 года и действует по настоящее время. Решением общего собрания от <дата обезличена> был установлен целевой сбор на период с февраля по декабрь 2012 года по 2 рубля/ 1 квадратный метр на текущий ремонт общего имущества дома и благоустройство территории. В 2011 году был установлен целевой взнос на изготовление технического паспорта дома стоимостью 15760 рублей. В этой связи с <дата обезличена> по <дата обезличена> за нежилые помещения площадью 207, 7 квадратных метров ответчику было начислено: за содержание и техническое обслуживание – 141579 рублей, за текущий ремонт – 4569 рублей, за оформление технической документации – 1011 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика расходы по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> А в <адрес обезличен> за период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 141579 рублей 65 копеек; на текущий ремонт помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> А в <адрес обезличен> за период времени с февраля 2012 года по февраль 2013 года в сумме 4569 рублей 40 копеек, за оформление технической документации в размере 1011 рублей, 50 копеек, на содержание и техническое обслуживание помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> А в <адрес обезличен> за период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 24226 рублей 80 копеек, на текущий ремонт помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> А в <адрес обезличен> за период времени с февраля 2012 года по февраль 2013 года в сумме 1144 рубля, за оформление технической документации 253 рубля 24 копейки, а всего <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Елена» - ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку он не является членом ТСЖ, о проведении собраний его не уведомляли, заключить договор никто не предлагал, направляли документы по адресу: <адрес обезличен>, а ответчик фактически проживает по адресу: <адрес обезличен>. Данные суммы ТСЖ пытается начислить задним числом. С данной компанией ответчик никаких договоров не заключал, уборка помещений не производится, счетчиков не имеется. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ТСЖ «Елена» подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО2 принадлежат нежилые помещения с кадастровым номерам <номер обезличен> 1089/Л, площадью 207,7 кв.м., номер регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, и нежилые помещения кадастровый номер <номер обезличен> площадью 52 кв.м., номер регистрации <номер обезличен> <дата обезличена> года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Судом установлено, что ТСЖ «Елена» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>А, что подтверждается протоколами общего собрания <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен тариф на содержание и техническое обслуживание помещений в размере 11 рублей/1 кв.м. на период времени с 2009 года по январь 2012 года; в размере 13,54 рублей/1 кв.м. с февраля по август 2012 года; в размере 12,11 рублей/1 кв.м. с сентября 2012 года по февраль 2013 года; в размере 13,24 рублей/1 кв.м. с марта 2013 года и действует по настоящее время.

Судом установлено, что решением общего собрания от <дата обезличена> был установлен целевой сбор на период с февраля по декабрь 2012 года по 2 рубля/1 кв.м. на текущий ремонт общего имущества дома и благоустройство территории. В 2011 году был установлен целевой взнос на изготовление технического паспорта дома стоимостью 15760 рублей 75 копеек.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчику с <дата обезличена> по <дата обезличена> за нежилые помещения площадью 207,7 кв.м. было начислено: за содержание и техническое обслуживание -141579 рублей 65 копеек, на текущий ремонт 4569 рублей 40 копеек, за оформление технической документации 1011 рублей 50 копеек, а всего 147160 рублей 55 копеек.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> за нежилые помещения площадью 52 кв.м. ответчику было начислено за содержание и техническое обслуживание 24226 рублей 80 копеек, на текущий ремонт 1144 рубля, за оформление технической документации 253 рубля 24 копейки, а всего 25624 рубля 04 копейки.

Судом установлено, что ответчик систематически не оплачивал услуги за содержание и обслуживание нежилых помещений, и в судебном заседании им данный факт оспорен не был, в связи, с чем нарушил действующее законодательство.

Согласно расчету представленного истцом, сумма задолженности ФИО2 за содержание и техническое обслуживание помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> а в <адрес обезличен> составляет 172784 рубля 59 копеек.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

При таких обстоятельствах, суд находит требование ТСЖ «Елена» о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно определению Промышленного районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, ТСЖ «Елена» была предоставлено отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Так, государственная пошлина в силу закона подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере 4655 рублей 69 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Елена» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищество собственников жилья «Елена» сумму задолженности за содержание и технического обслуживание помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен>А в городе Ставрополе в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 4655 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н.Никитенко