Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора дарения доли в жилом помещении. Требования истца мотивированы тем, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 года истица ФИО1, ответчики ФИО4 и ФИО5 приобрели по Z доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу Х. 00.00.0000 года ФИО4 заключила с ФИО3 договор дарения 1/9 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Х00.00.0000 года. С учетом уточненных исковых требований истица считает заключенный договор дарения сделкой, не соответствующей закону, поскольку договор дарения заключен в отсутствие согласия иных собственников жилого помещения. С учетом изложенного, просит признать, заключенный 00.00.0000 года между ФИО4 и ФИО3 договор дарения Z доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах не явившегося ответчика ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку участник долевой собственности вправе подарить свою долю для заключения договора без получения согласия на заключение данной сделки со стороны.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 также возражали против удовлетворения требований истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского, административного дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Положения пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключение договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: ХА, Х, общей площадью Z кв. м, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 года была передана в общую долевую (по Z доле каждому) собственность истца ФИО1, ответчиков ФИО4 и ФИО5

00.00.0000 года между ФИО4 (Даритель), с одной стороны, и её мужем ФИО3 (Одаряемый), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, был заключен договор дарения доли квартиры, в соответствии с п. 3 которого, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому принадлежащие ему по праву общей долевой собственности Z долю квартиры, находящуюся по адресу: Х, Х, а за собой оставляет право собственности на Z доли в указанной квартире. Одаряемый указанный дар принимает.

Регистрация перехода права собственности на Z долю квартиры Управлением Росреестра по Х произошла 00.00.0000 года.

Оспаривая сделку дарения по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, истица указывает на отсутствие согласия всех собственников на распоряжение общим имуществом.

Действительно, в силу п. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса.

Статьей 253 ГК РФ установлено, что совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем, указанные положения в данном случае применению не подлежат, поскольку даритель – ФИО4 являлась участником не общей совместной, а общей долевой собственности и произвела безвозмездное отчуждение (дарение), принадлежащей ей доли.

Право общей долевой собственности ФИО4 на спорное имущество установлено в судебном заседании и подтверждается правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах получение разрешения от других участников долевой собственности, в том числе истицы для заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру не требовалось ввиду безвозмездности сделки. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом не найдено и иных оснований для признания недействительным оспариваемого договора дарения долей в праве собственности на квартиру. Заключая сделку дарения доли квартиры, волеизъявление сторон было направлено на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, именно тех, которые были обусловлены договором дарения. Доказательств тому, что при заключении договора дарения, сделка не была направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, и прикрывала иную волю участников этой сделки, не представлено. Доказательств, что ФИО4 не намеревалась передавать ФИО3 долю в квартире по договору дарения, также не представлено. Таким образом, воля сторон при совершении сделки дарения была направлена на безвозмездное отчуждение и приобретение права собственности на долю в квартире. Оспариваемая сделка соответствует закону, она была в установленном законом порядке зарегистрирована, права истца ФИО1 не нарушает - ее доля в квартире в результате сделки не уменьшилась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения Z доли квартиры от 00.00.0000 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Черных