Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Станогиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании требований указав, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Основные фонды» приняло на себя обязательства передать ФИО1 объект долевого строительства -<адрес>, площадью 71,05 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 42, <адрес>. В соответствии с п. 2.5. Застройщик должен был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с письмом ООО «Основные фонды» срок строительства многоквартирного дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 391967 рублей. Так как ответчик не исполнил обязательство в установленный срок просят взыскать с Ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков строительства в размере 552 246,15 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 208 дней, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф, в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков строительства в размере 552 246,15 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 208 дней, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Основные фонды» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Универсалводстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не известил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По настоящему делу судом установлено.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Основные фонды» приняло на себя обязательства передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства -<адрес>, площадью 71,05 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. б-р 30-летия Победы, 42, <адрес>.

В соответствии с п. 2.5. Застройщик должен был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с письмом ООО «Основные фонды» срок строительства многоквартирного дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 391967 рублей.

Квартира истца в установленный договором срок не передана, на претензию истцов ответчик не отреагировал.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Просрочка исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 243 дня.

Следовательно, неустойка от суммы договора составляет в размере 3 391 967 х 243 дня х 0,067 в день /100 = 552 246,15 рублей (/2).

Требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что мотивированного заявления ответчика нет, оснований для применения положений указанной нормы и уменьшения размера неустойки суд не находит.

Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Учитывая, что в результате действий ответчика нарушено право истца как потребителя, в результате чего он испытывал нравственные страдания, вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканной с ответчика в пользу истца суммы, штраф в пользу потребителя составляет (552 246,15 +5000=557 245,15)*50%= 278 623 рублей 08 копеек (/2).

В соответствии со статьями 94,98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные фонды» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные фонды» в пользу ФИО1:

неустойку за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства в эксплуатацию 552 246 рублей 15 копеек,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

штраф в размере 278 623 рублей 08 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные фонды» в пользу ФИО2:

неустойку за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства в эксплуатацию 552 246 рублей 15 копеек,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

штраф в размере 278 623 рублей 08 копеек.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Основные фонды» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные фонды» в доход местного бюджета государственную пошлину размере 9 322, 46 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зиновьева С.П.