Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью УО «Амур-Сервис» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании задолженности незаконной,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УО «Амур-Сервис» о расторжении договора подряда, возложении обязанности передать техническую документацию, взыскании денежных средств за неоказанные услуги, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании задолженности незаконной. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 являются владельцами лицевых счетов по оплате услуги по содержанию и ремонту жилого дома. По итогам голосования общего собрания собственников 24.04.2016 г. принято решение о расторжении договора подряда между собственниками и ООО УО «Амур-Сервис», которое является обслуживающей организацией <адрес> в <адрес>. В адрес обслуживающей организации направлено письмо с требованием расторжения договора, передачи техдокументации и проведения перерасчета за неоказанные услуги, которое оставлено без ответа. Просят признать договор подряда, заключенный между собственниками <адрес> в <адрес> и ООО УО «Амур-Сервис», расторгнутым; возложить обязанность по передаче технической, строительной, проектной документации на указанный дом председателю МКД ФИО1; взыскать за неоказанные услуги в пользу ФИО1 2 828 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за отказ от исполнения требований потребителя 1 914 рублей; взыскать за неоказанные услуги в пользу ФИО2 55 284 рубля, компенсацию морального вреда 4 000 рублей, штраф за отказ от исполнения требований потребителя 29 689 рублей; взыскать за неоказанные услуги в пользу ФИО3 26 322 рубля, компенсацию морального вреда 4 000 рубля, штраф за отказ от исполнения требований потребителя 15 161 рубль, задолженность в сумме 20 132 рубля считать необоснованной.

Определением от 24.06.2016 г. возвращено исковое заявление в части исковых требований о расторжении договора подряда и возложении обязанности передать техническую документацию.

В дальнейшем истцы представили заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 за неоказанные услуги по содержанию и ремонту жилья за период марта 2016 года по июль 2016 года 3 538 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф за отказ от исполнения требований потребителя 2 269 рублей, всего - 6 807 рублей, задолженность считать необоснованной; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 за неоказанные услуги по содержанию и ремонту жилья за период с августа 2013 года по май 2016 года 55 284 рубля, компенсацию морального вреда 4 000 рубля, штраф за отказ от исполнения требований потребителя 29 689 рублей, всего - 88 973 рубля; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 за не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья за период с августа 2013 года 26 322 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 4 000 рублей, штраф за отказ от исполнения требований потребителя 15 161 рубль, всего – 45 483 рубля, задолженность считать незаконной.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УО «Амур-Сервис» не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Письменные возражения суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, с каким-либо иным ходатайством ответчик к суду не обращался.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МУП г.Хабаровска «РКЦ», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К его компетенции относятся вопросы, в том числе о капитальном и текущем ремонте общего имущества; выборе способа управления многоквартирным домом (пункты 1, 4, 4.1 части первой настоящей статьи); о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что с августа 2013 года управление домом <адрес> осуществляется непосредственно собственниками помещений. Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме заключен с ООО УО «Амур-Сервис».

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Для целей настоящих Правил, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 3 Правил).

Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (пункт 4 Правил).

Согласно пунктов 6, 7 10, 15, 16 настоящих Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

ФИО1 является собственником ? доли <адрес> в <адрес>. Вторым собственником данного жилого помещения является ФИО4 (1/2 доли).

В <адрес> в <адрес> зарегистрирована ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> в <адрес> от 18.06.2016 г. имеется переплата в размере 258 рублей 44 копейки, из них: взнос на капитальный ремонт 130 рублей 57 копеек, отопление и горячее водоснабжение 127 рублей 87 копеек.

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> следует, что за период с марта 2016 года по май 2016 года включительно начислено 2 122 рубля 86 копеек, оплачено 2 122 рубля 86 копеек, задолженность на 18.06.2016 г. – отсутствует.

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> в <адрес> от 01.06.2016 г. указанное жилое помещение находится в собственности ФИО5 и ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2006 г. Вместе с тем, при рассмотрении дела документы, подтверждающие право собственности указанных лиц в отношении жилого помещения суду не представлено. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 Из данной выписки также следует, что имеется задолженность на 30.04.2016 г. (без начислений за апрель 2016 года) в размере 33 811 рублей 85 копеек, из них: содержание жилья – 573 рубля 54 копейки, капитальный ремонт – 283 рубля 72 копейки, взнос на капитальный ремонт – 938 рублей 81 копейка.

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> следует, что за период с августа 2013 года по май 2016 года включительно начислено 57 013 рублей 41 копейка, оплачено 55 284 рубля 22 копейки, задолженность на 01.06.2016 г. – 1 729 рублей 19 копеек.

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> в <адрес> от 03.06.2016 г. указанное жилое помещение находится в собственности ФИО6, ФИО3, ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2005 г. Вместе с тем, при рассмотрении дела документы, подтверждающие право собственности указанных лиц в отношении жилого помещения суду не представлено. В квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО3 Из данной выписки также следует, что имеется задолженность на 30.04.2016 г. (без начислений за апрель 2016 года) в размере 121 452 рубля 87 копеек, из них: содержание жилья – 20 868 рублей 63 копейки, капитальный ремонт – 1 704 рубля 11 копеек, взнос на капитальный ремонт -1 897 рублей 43 копейки.

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> следует, что за период с августа 2013 года по май 2016 года включительно начислено 46 455 рублей 39 копеек, оплачено 26 322 рубля 75 копеек, задолженность на 03.06.2016 г. – 20 132 рубля 64 копейки.

Согласно письму МУП г.Хабаровска «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» от 20.05.2016 г. с 01.08.2013 г. начисление платы за ЖКУ по адресу: <адрес>, и выставление счетов-квитанций для их оплаты производится МУП Г.Хабаровска «РКЦ» от имени и поручению ООО УО «Амур-Сервис».

Управлением регионального государственного контроля и лицензирования по коллективному обращению ФИО1 о ненадлежащем содержании дома, невыполнении обязанностей обслуживающей организацией проведена проверка, в ходе которой установлено, что факты ненадлежащего соблюдения правил содержания общедомового имущества обслуживающей организацией ООО УО «Амур-Сервис» подтвердились. Указанное обстоятельство следует из сообщения от 11.03.2016 г.

По запросу суда Управлением регионального государственного контроля и лицензирования представлены материалы проверки: обращение ФИО1, протокол осмотра помещений и сопроводительное письмо.

Из протокола осмотра помещений, территории и находящихся там вещей и документов от 10.03.2016 г. следует, что Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края произведен осмотр помещений по адресу: <адрес>. Осмотром установлено, что жилой дом 2-этажный, одноподъездный, на придомовой территории мелкий бытовой мусор. Контейнеры для ТБО без переполнения, на контейнерной площадке мусор, наблюдается отслоение штукатурного слоя стен фасада и лестничной клетки. Лестничный марш деревянный, наблюдается истирание ступеней, загрязнение окрасочного слоя стен. При составлении указанного протокола не присутствовал представитель обслуживающей организации, с протоколом не ознакомлен, копия протокола не вручена.

Какое-либо предписание в адрес ответчика не направлялось. К административной ответственности ответчик не привлекался. Представленный протокол осмотра не свидетельствует с достоверностью о неисполнении ответчиком обязательств по договору подряда и не содержит соответствующих выводов.

В обоснование заявленных исковых требований истцами представлены:

- копия заявления ФИО2 от 19.03.2014 г. об обследовании жилого помещения и проведении ремонта,

- копия заявления ФИО2 от 05.03.2015 г. об осмотре жилого помещения и проведении ремонта,

- заверенная надлежащим образом копия заочного решения мирового судьи судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» судебного участка № 70 от 19.05.2016 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО УО «Амур-Сервис» о взыскании денежных средств в качестве перерасчета за неоказанные услуги, компенсации морального вреда, штрафа. Указанным решением с ООО УО «Амур-Сервис» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные за неоказанные услуги по содержанию и ремонту жилья за период с июня 2015 года по январь 2016 года в размере 4 769 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 384 рубля 50 копеек, всего – 10 153 рубля 50 копеек. Решение вступило в законную силу 29.06.2016 г.

- фотографии полотка в <адрес> в <адрес>, сделанные 12.01.2016 г.

- расчет исковых требований.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от 23.08.2016 г. требования истцов основаны на действующем законодательстве.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела истцами в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также какие-либо доказательства, свидетельствующие об обращении к исполнителю для составления указанных актов либо в контролирующие органы для фиксации факта ненадлежащего исполнения принятых обязательств по содержанию и ремонту дома.

Заявляя требование о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных за неоказанные услуги за содержание и ремонт дома, истцами не представлены квитанции за спорный период с указанием размера начислений по данному виду услуги. Из представленных актов сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги не усматривается, что предъявленные истцами ко взысканию денежные средства оплачены только за содержание и ремонт жилья и не включают платы за иные виды коммунальных услуг (холодная вода, водоотведение, отопление, вывоз твердых отходов.)

Заключение Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю сделано без изучения материалов гражданского дела и установленных судом обстоятельств, а также без учета вышеуказанных норм права, поэтому не может быть принято судом во внимание.

Требования о признании задолженности незаконной истцами не конкретизированы (не указан вид, период и размер задолженностей, в отношении которых заявлены требования, по каждому из истцов), не представлены доказательства в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в обоснование данных требований. В связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении данных требований отказать.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что требование о компенсации морального вреда истцами ничем не мотивировано, доказательств причинения вреда не представлено, при этом факт ненадлежащего оказания услуг или неоказания услуг по содержанию и ремонту жилья также не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование о взыскании штрафа является производным от требований о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда, то оно также не подлежит удовлетворению. При этом судом принимается во внимание, что материалы гражданского дела не содержат сведений об обращении истцов к ответчику с какими-либо требованиями материального характера в досудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью УО «Амур-Сервис» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании задолженности незаконной отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2016 года.